Решение от 06 октября 2014 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Георгиевск «06» октября 2014 года
 
    Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,
 
    при секретаре Сухаревой К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврюшкина Владимира Максимовича к Савчук Светлане Адамовне о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома отсутствующим, аннулировании регистрационной записи о праве собственности Савчук С.А. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Гаврюшкин В.М. обратился в суд с иском к Савчук С.А. о признании права собственности Савчук С.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ст.Лысогорская, <адрес>, отсутствующим, аннулировании регистрационной записи о праве собственности Савчук С.А. на 1/2 долю в праве собственности на данный жилой дом.
 
    В обоснование заявления указал, что после смерти двоюродного брата Полежаева Г.В., Гаврюшкин В.М. приступил к оформлению своих наследственных прав на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст. Лысогорская <адрес>.
 
    Заочным решением Георгиевского городского суда Гаврюшкин В.М. признан фактически принявшим наследство после смерти Полежаева Г.В., также за истцом было признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, ст.Лысогорская, <адрес>.
 
    Однако, в 2008 году право собственности на весь жилой дом было зарегистрировано за Савчук С.А., которая ранее была сособственником 1/2 доли данного жилого дома наряду с Полежаевым Г.В. При этом в качестве основания государственной регистрации за ней права собственности на весь жилой дом выступило свидетельство о праве собственности на земельный участок под частью жилого дома от 16.11.1992 года.
 
    Таким образом, Савчук С.А. воспользовалась отсутствием в ЕГРП сведений о втором сособственнике жилого дома Полежаеве Г.В. и зарегистрировала свое право на весь жилой дом в упрощенном порядке (дачная амнистия), на основании свидетельства о праве на часть земельного участка.
 
    В настоящее время, при наличии правоустанавливающих документов на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, Гаврюшкин В.М. лишен своего права и не может зарегистрировать право собственности на 1/2 долю жилого дома.
 
    На сегодняшний день на один объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ст.Лысогорская, <адрес>, существуют права нескольких лиц, однако запись в ЕГРП имеется только за Савчук С.А.
 
    В соответствии с п. 52-56 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
 
    В судебное заседание истец Гаврюшкин В.М. не явился ввиду возраста и состояния здоровья, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление поддержал в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель истца Гаврюшкина В.М. – адвокат Кононова Н.В. на основании ордера исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик Савчук С.А. в судебное заседание по делу не явилась, возражений против заявленных требований суду не представила.
 
    Представитель третьего лица - Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указали, что право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.
 
    В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, станица Лысогорская, <адрес>, за Савчук Светланой Адамовной.
 
    На государственную регистрацию были представлены все необходимые документы, соответствующие требованиям закона по форме и содержанию, оснований для отказа, предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации, не имелось.
 
    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими ( п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
 
    Согласно ст. 28 Закона о регистрации, в случае удовлетворения требований, решение суда будет являться основанием для исключения записи из ЕГРП.
 
    Нотариус по Георгиевскому нотариальному округу Аршинова И.В. в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявление Гаврюшкина В.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Диспозиция указанной нормы предполагает, что лицо, заявляющее виндикационный иск может истребовать именно свое, определенное конкретными признаками имущество, из чужого не основанного на законе владения.
 
    Таким образом, предусмотренный ст. 301 ГК РФ способ защиты права применим в отношении индивидуально определенного имущества.
 
    Требование о признании права отсутствующим также применимо в отношении индивидуально определенного имущества, поскольку удовлетворение этого иска означает установление в судебном порядке отсутствия у ответчика конкретного права на конкретное имущество и наличие такого права на спорный объект у истца. Аналогичный правовой подход применим и к требованию об аннулировании записи в ЕГРП.
 
    Согласно ст. 67 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу заочным решением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО2 – удовлетворены: ФИО4 признан фактически принявшим наследство после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ст.Лысогорская, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2, признан недействительным в части купли-продажи 1/2 доли жилого дома; применены последствия недействительности части сделки и прекращено право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, в ст.<адрес>; исключена запись регистрации о праве собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома по <адрес>, в ст.<адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; включена в состав наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля жилого дома и земельный участок площадью 639 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ст.Лысогорская, <адрес>, и признано за ФИО4 право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок площадью 639 кв.м, расположенные по адресу: ст.Лысогорская, <адрес>, в порядке наследования.
 
    Георгиевским отделом УФСГРКиК по<адрес> отказано ФИО4 в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ст.Лысогорская, <адрес>, на том основании, что на момент обращения заявителя данный объект недвижимости принадлежит ФИО2, право собственности которой зарегистрировано в соответствии со ст.25.2 Закона № 122-ФЗ на основании свидетельства о праве собственности на землю от 1992 года, выданного Лысогорской сельской администрацией, и кадастрового паспорта жилого дома, выданного БТИ, о чем была сделана запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Ввиду того, что основанием для записи послужил не договор купли-продажи от 05.09.21990 года, признанный судом недействительным, и регистрация ее права произведена по иным основаниям, а также поскольку зарегистрированное за ФИО2 право не было оспорено и прекращено в судебном порядке, то прекращение записи о регистрации права ФИО2 и осуществление регистрации права ФИО4 не представляется возможным, так как имеются противоречия между заявленными правами ФИО4 и уже зарегистрированным правами ФИО2
 
    Вместе с тем, на основании представленного на государственную регистрацию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрирующим органом произведена регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 639 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, так как противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами ФИО2 не имеется, так как эти земельные участки являются самостоятельными и имеют различные кадастровые номера, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В статье 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
 
    В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
 
    Из вышеизложенного следует, что Савчук С.А., зарегистрировав право собственности на жилой дом по адресу: ст.Лысогорская, <адрес>, фактически неправомерно заняла и 1/2 долю данного дома, не имея на то каких-либо прав.
 
    Истец Гаврюшкин В.М., будучи собственником земельного участка площадью 639 кв.м и собственником 1/2 доли жилого дома по указанному адресу, вправе истребовать ее.
 
    В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Гаврюшкина ФИО11 – удовлетворить.
 
    Признать отсутствующим право собственности Савчук ФИО12 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, ст.Лысогорская, <адрес>.
 
    Аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Савчук Светланы Адамовны на 1/2 долю в праве собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, ст.Лысогорская, <адрес>,
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в<адрес>вой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Георгиевского городского суда Т.С.Ивашина