Дата принятия: 06 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 октября 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Гаджикеримовой З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова С. Ю. к Администрации сельского поселения ... муниципального района Московской области, Администрации ... муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу (адрес), площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилой ... кв.м. в переоборудованном виде.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... 2008 года истец является собственником двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., на ...-м этаже, номер ... на поэтажном плане, по адресу: (адрес), что подтверждается записью государственной регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное жилое помещение состояло из ..... Истец произвел переоборудование данного жилого помещения, объединив в единую пристройку веранду и вход-тамбур в результате чего изменилась площадь.
Данное переоборудование соответствует нормам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы других лиц, произведено в соответствии со строительными нормами и правилами. Однако орган местного самоуправления не может выдать данное разрешение, поскольку земельный участок не в собственности истца, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском.
Представитель истца в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме и подтвердил все доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации СП ... о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации по ... муниципальному району о слушании дела извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.29 п.4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
По делу установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... 2008 года истец является собственником двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., на ...-м этаже, номер ... на поэтажном плане, по адресу: (адрес), что подтверждается записью государственной регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, барачного типа, данная квартира имеет выход на приквартирный участок. В составе данной квартиры имелся ..... Истец произвел переоборудование данного жилого помещения, объединив в единую пристройку веранду и вход-тамбур в результате чего изменилась площадь.
Данное переустройство жилого помещения квартиры № в жилом (адрес) не изменило периметра застройки, то есть выполнено в границах имеющегося жилого помещения. Конструкции фундаментов и стен обеспечивают прочность и надежность при эксплуатации жилого помещения и соответствуют требованиям норм СНиП, ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Состав жилого помещения и размещение в нем инженерного оборудования не противоречит СНиП 31.02-2011 и ФЗ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», выполненное переоборудование не затрагивает конструкций смежного жилого помещения, дефектов, отрицательно влияющих на конструкции жилого дома в целом не установлено, что подтверждается техническим заключением специалиста. Однако орган местного самоуправления не может выдать данное разрешение, поскольку земельный участок не в собственности истца, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Козлова С. Ю. удовлетворить.
Признать за Козловым С. Ю. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу (адрес), площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилой ... кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 07 октября 2014 года.
Судья Н.Ю.Ануфриева
