Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело № 2-445/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Прокопьевск 06.10.2014г.
Судья Зенковского районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего Моховой Л.В., при секретаре Демьяненко Д.В.,
с участием представителя истца Востриковой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардиной Л. А. к администрации <адрес> о признании права собственности на дом
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на дом, по адресу город Прокопьевск улица <адрес>. Свои требования истица мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО2., и ФИО1 она купил жилой дом по адресу <адрес> по частной расписке. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, а ФИО1 выехала в из дома, и связь с ней утеряна. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по месту жительства в доме, ухаживает за этим домом, делает косметический ремонт, содержит его в надлежащем состоянии, также обрабатывает земельный участок. ФИО2 и ФИО1 владели данным домом на основании договора купли – продажи удостоверенного нотариусом.
В судебном заседании истица иск поддержала просила его удовлетворить.
Представитель истца Вострикова С.В. пояснила что Бардина Л.А. купила дом у двоих собственников, один из которых умер и не имела возможности оформить покупку дома надлежащим образом. ФИО1 и ФИО2 владели домом на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска, поэтому дом самовольной постройкой не является.
Администрация г.Прокопьевска в суд своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила, просила рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетели свидетель 1 и свидетель 2, дали аналогичные показания, показали в судебном заседании, что Бардина купила дом по <адрес>, примерно в ДД.ММ.ГГГГ. Живет в доме по настоящее время, содержит дом, обрабатывает огород, несет расходы на его содержание. Более на данный дом никто не претендует.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено что истица купила за <данные изъяты>. по частной расписке, у ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>, что подтверждается распиской в получении денег в счет покупки дома. Договор купли продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно справки Филиал №15 БТИ г.Прокопьевска № от 03.02.2014г. жилой дом расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2
Заключением МБУ «Комитет по Архитектуре и градостроительству» № от 25.06.2014г. по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта установлено, что объект - усадебный одноквартирный жилой дом по <адрес> расположен в зоне жилой застройки.
Согласно, справке № от 10.04.2014г. требования пожарной безопасности соблюдены в доме по <адрес>.
До введения ЗК РФ от 25.10.2011г. порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства регулировался ЗК СССР 1935г., ЗК РСФСР 1970г., ЗК РСФСР 1991г. и Указом Президиума Верховного Совета ССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку строительство индивидуальных жилых домов» в силу положений которых земельные участки гражданам для индивидуального жилого строительства предоставлялись в бессрочное пользование и при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этим объектом переходит и право пользования.
Согласно § 7, и п.п. «а» 8 Приказа Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Учитывая что бывшие собственники дома по <адрес> приобрели дом и земельный участок размером <данные изъяты>., что следует из текста договора по нотариально заверенному договору купли продажи, и после чего дом был зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска, то самовольной постройкой он не является. Основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются: нотариально удостоверенные договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений;
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истица Бардина Л.А. приобрела у ФИО1 и ФИО2 дом, вместе с земельным участком по <адрес>, размером <данные изъяты>.м., 03.12.2004г. прописалась в нем и проживает, пользуется им как своим собственным, обрабатывает земельный участок. Ее право на данный дом никто не оспаривает, не претендует на него. Согласно кадастрового паспорта на земельный участок имеющий почтовый адрес <адрес>А, он относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку.
Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает что самовольным строением приобретенный жилой дом не является, поскольку был зарегистрирован в БТИ и считает необходимым признать право собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Бардиной Л. А. право собственности на дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. и жилой площадью <данные изъяты>.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
.
Судья :
