Дата принятия: 06 октября 2014г.
№ 2-3311/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Владивосток 6 октября 2014 года
Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Кравченко А.И.,
при секретаре Курган К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику указав, что является собственником квартиры по адресу <адрес>. Право собственности на квартиру перешло к ней по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ <адрес>. Ответчик после заключения договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета, поскольку утратил право пользования данным жилым помещением, однако этого он не сделал. Регистрация ответчика в квартире является препятствием к осуществлению прав собственника, мешает ей свободно пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> выселить его из указанного помещения.
В судебном заседании истец заявила об отказе от требований в части выселения, указав, что ответчик фактически в ее квартире не проживает. На исковых требованиях о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением настаивала. Указала, что после заключения сделки она ответчика больше никогда не видела. Попыток вселиться в квартиру он никогда не предпринимал. О его месте нахождения ей ничего не известно. Сохранение ответчиком регистрации в ее квартире нарушает ее права, так как она несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Ранее она указанные требования не заявляла, поскольку работала в море, хорошо зарабатывала и ее это не беспокоило. Теперь, в связи с состоянием здоровья в море не работает, и дополнительные расходы за ответчика нести не желает.
Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Назначенный ответчику по ст.50 ГПК РФ адвокат иск не признал, указав, в что из текста договора купли-продажи буквально не следует, что ответчик утрачивает право пользования жилым помещением. Доказательств того, что у ответчика имеется другое жилье, материалы дела не содержат.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.288 ГК РФ ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из материалов дела следует, что истец является сособственником квартиры по адресу <адрес>.
Право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому она приобрела данное жилое помещение у ФИО2 за шесть миллионов рублей. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован во Владивостокском городском БТИ ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Условия о том, что продавец будет сохранять право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, договор не содержит.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установленные по делу обстоятельства не свидетельствуют о наличии у ответчика права пользования квартирой истца на основаниях предусмотренных законом либо договором. Соглашений об условиях проживания между сторонами не заключалось, членом семьи истицы ответчик не является.
Сама по себе регистрация в отсутствие предусмотренных договором либо законом оснований возникновения (сохранения) права пользования жилым помещением, не подтверждает возникновение, наличие либо сохранение такого права за ответчиком.
Таким образом, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.13, 194-198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.И.Кравченко
