Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело №2-2051/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» октября 2014 года город Орел
Заводской районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Щербакова А.В.,
при секретаре Григорьевой Е.В.,
с участием представителей: истца – Симонова И.А. /доверенность (адрес обезличен)1 от (дата обезличена) г./, ответчика – Далинской Ю.Н. /доверенность (номер обезличен)д от (дата обезличена) г./,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда гражданское дело по иску Коротченкова Геннадия Николаевича к администрации г.Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» о признании права на проживание в жилом помещении на условиях договора социального найма,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, заявив вышеуказанные требования по тем основаниям, что зарегистрирован и проживает в двухкомнатной (адрес обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью 44,6 кв.м., с (дата обезличена) г., его вселял наниматель, который в настоящее время умер, поэтому ордер и решение исполкома, подтверждающие право на вселение в спорное жилое помещение, у него отсутствуют, в связи с чем МКУ «УКХ г.Орла» было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения. Коротченков Г.Н. постоянно проживает в квартире, производит оплату за наем и коммунальные платежи, за счет собственных средств произвел ремонт.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Симонов И.А. исковые требования поддержал на доводах, изложенных в иске, просил суд признать за Коротченковым Г.Н. право на проживание в жилом помещении – (адрес обезличен), общей площадью 44,6 кв.м., расположенной в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) на условиях договора социального найма.
Представитель ответчика администрации г.Орла по доверенности Далинская Ю.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что истцом не представлено документов, подтверждающих его право на вселение в занимаемое жилое помещение.
Представитель ответчика МКУ «УКХ г.Орла» в судебное заседание не явился, представили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения явившихся лиц счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав доказательства, представленные по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
При разрешении спора судом установлено, что истец Коротченков Г.Н. с (дата обезличена) зарегистрирован и постоянно проживает в (адрес обезличен) в (адрес обезличен), что подтверждается копией лицевого счета (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.12).
Жилое помещение – (адрес обезличен) в (адрес обезличен) является муниципальной, значится в Едином реестре муниципального имущества (адрес обезличен).
В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (ч.1 ст.62 ЖК РФ).
Согласно техническому паспорту жилого помещения - (адрес обезличен) в (адрес обезличен), ее общая площадь составляет 44,6 кв.м., жилая – 33,1 кв.м., вспомогательная – 11,5 кв.м., площадь лоджии (балкона) 2,6 кв.м. (л.д.25-26).
Письмом МКУ «УКХ г. Орла» (номер обезличен) от (дата обезличена) Коротченкову Г.Н. отказано в заключении договора социального найма спорной квартиры, из-за отсутствия документов, подтверждающих его право на вселение (л.д. 10).
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истец вселен в занимаемое им жилое помещение на законных основаниях в 2007 году и проживает по настоящее время, что также подтверждается поквартирной карточкой, из которой следует, что в настоящее время в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) зарегистрирован один истец Коротченков Г.Н., указанный как двоюродный брат нанимателя, при этом остальные жильцы значатся выбывшими (л.д. 14).
Пунктом 2 ст. 686 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.
Проживая в спорном жилом помещении, Коротченков Г.Н. содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате, копии которых приобщены к материалам дела (л.д. 15-23).
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, вселение не являлось самовольным, он длительное время открыто, добросовестно пользуются спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, то есть фактически пользуется жилой площадью на условиях социального найма. При этом исковые требования о выселении Коротченкова Г.Н. из спорной квартиры администрацией г.Орла не заявлялись.
Доказательств того, что истец не приобрел право пользования, жилым помещением, суду не представлено. Кроме того, ответчик не представил доказательств, препятствующих заключению договора социального найма, равно как и того, что спорное помещение не относится к жилищному фонду г. Орла, а истец занимает квартиру, являющуюся предметом спора, без законных на то оснований.
При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании за Коротченковым Г.Н. права проживания и пользования жилым помещением – квартирой (адрес обезличен) (адрес обезличен) на условиях договора социального найма с момента вселения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковое заявление Коротченкова Геннадия Николаевича к администрации г.Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» о признании права на проживание в жилом помещении на условиях договора социального найма - удовлетворить.
Признать за Коротченковым Геннадием Николаевичем право проживания и пользования жилым помещением - квартирой (номер обезличен), общей площадью 44,6 кв.м., жилой – 33,1 кв.м., вспомогательной – 11,5 кв.м., площадью лоджии (балкона) 2,6 кв.м., расположенной в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления его полного текста.
Председательствующий: А.В. Щербаков
