Дата принятия: 06 октября 2014г.
К делу № 2-1121/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Славянск-на-Кубани 06 октября 2014 года
Славянский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Завгороднего С.Г., при секретаре Пашинской А.А., с участием истца Скоробогатько И.А., представителя администрации Славянского городского поселения Славянского района и администрации муниципального образования Славянский район Носань В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоробогатько И.А, к администрации Славянского городского поселения Славянского района и к администрации МО Славянский район о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Скоробогатько И.А. обратился в суд с иском к администрации Славянского городского поселения Славянского района и администрации МО Славянский район, о признании за ним права собственности на административное пятиэтажное здание общей площадью 2094,4 кв.м. расположенное по адресу: (...), а также признании указанного здания введенным в эксплуатацию.
В обосновании своих исковых требований истец указал, что ему на основании договора (...) от 28.08.2014 года администрацией МО Славянский район предоставлен в аренду земельный участок площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: (...).
05.07.2013 года им получено разрешение № (...) на строительство по указанному адресу административного пятиэтажного здания, срок действия разрешения до 05.01.2015 года.
В настоящее время окончено строительство указанного здания, при этом выполнены все градостроительные нормы, а также получено согласование о выполнении технических условий со всеми организациями.
С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного им объекта капитального строительства, он в сентябре 2014 года обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации Славянского городского поселения Славянского района, однако получил отказ, обоснованный тем, что не представлены документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Таким образом, построенное административное пятиэтажное здание в виду отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию является в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой.
Истец Скоробогатько И.А. в судебном заседании поддержал заявленные требовании ссылаясь на обстоятельства указанные выше.
Представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района и администрации МО Славянский район Носань В.Е. в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из представленных документов следует, что истцу на основании договора (...) от 28.08.2014 года администрацией МО Славянский район предоставлен в аренду земельный участок площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: (...), категория земель: земли населенных пунктов - под административное здание (л.д. 4-10).
Постановлением главы муниципального образования Славянский район от 22.04.2013 года (...) (л.д. 17) утвержден градостроительный план (л.д. 18) земельного участка расположенного по адресу: (...), с кадастровым № (...)
Согласно разрешения на строительство № (...) от 05.07.2013 года (л.д. 19) на указанном земельном участке разрешено строительство административного пятиэтажного здания, площадью застройки 532 м.кв.
Из технического плана (л.д. 40-49) представленного суду, следует, что административное здание, расположенное по указанному адресу имеет общую площадь 2049,4 кв.м. и его строительство завершено в 2014 году.
Однако, Скоробогатько И.А. при обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Славянского городского поселения Славянского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства здания магазина, получил отказ от 26.09.2014 года (л.д. 51), поскольку не предоставлены документы предусмотренные статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку у истца Скоробогатько И.А. отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что построенное им административное пятиэтажное здание, является самовольной постройкой.
Кроме того, в соответствии с положением постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В рамках гражданского дела судом назначена судебно-строительная экспертиза на предмет соответствия самовольного возведенного объекта капитального строительства строительным нормам и правилам, а также с целью установления существует ли угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации указанного административного пятиэтажного здания.
Согласно экспертного заключения от 06.10.2014 года, административное пятиэтажное здание общей площадью 2049,4 кв.м., расположенное по адресу: РФ,(...), построено в соответствии с проектной документацией, с соблюдением соответствующих строительных норм, правил, а также выполнением технических условий в части обеспечения инженерных сетей, с получением заключений в соответствующих организациях. Несущая способность и тип фундаментов, каркаса здания, перекрытий, конструктивная схема являются удовлетворительными для использования данного здания по его назначению. Административное пятиэтажное здание угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации не представляет.
В силу статьи 12 ГК РФ истец вправе осуществить защиту своего права путем признания права собственности на объект капитального строительства.
При таких обстоятельствах, когда административное пятиэтажное здание построено в соответствии с требованием строительных норм, правил, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требования о признании за ним права собственности на указанную постройку подлежит удовлетворению.
Кроме того, суд считает необходимым признать указанное административное пятиэтажное здание введенным в эксплуатацию, поскольку отделом архитектуры и градостроительства администрации Славянского городского поселения Славянского района, отказано в выдаче такового, а в соответствии с положением ч. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация построенного здания допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Помимо этого, суд, учитывая положение ст. 212 ГПК РФ, считает необходимым обратить настоящее решение к немедленному исполнению, поскольку установлено, что замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для истцаСкоробогатько И.А.
Поскольку для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости необходима его постановка на кадастровый учет, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для постановки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КК на государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимости.
Кроме того, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на это недвижимое имущество за истцом Скоробогатько И.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Скоробогатько И.А., (...) года рождения, право собственности на административное пятиэтажное здание общей площадью 2049,4 кв.м. расположенное по адресу: (...).
Признать административное пятиэтажное здание общей площадью 2049,4 кв.м. расположенное по адресу: (...) - введенным в эксплуатацию.
Обратить решение к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Копия верна
Судья: Завгородний С.Г.
Согласовано:
Судья: Завгородний С.Г.
