Дата принятия: 06 октября 2014г.
К делу № 2-2757/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
06 октября 2014 года г.-к. Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кравцовой Е.Н.,
при секретаре Огневой Т.М.,
с участием представителя истца Фенова Р.Д., действующего на основании доверенности от 01.08.2014 г., представителя ответчика Тараненко Е.в., действующей на основании доверенности от 20.02.2014 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений» к Анохина И.С. о понуждении к заключению договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Азово-Черноморское РАВС» обратилось в суд с иском к Анохиной И.С. о понуждении к заключению договора аренды. В обоснование иска указал, что истец является собственником одноэтажного нежилого помещения площадью 323 кв.м., встроено-пристроенного к многоэтажному жилому дому <адрес> в г. Анапа. Ответчик является собственником квартиры №, расположенной на втором этаже этого же дома. В состав квартиры ответчицы входит пристройка к квартире, расположенная на крыше нежилого помещения истца. Истец предложил ответчику заключить договор аренды крыши его нежилого помещения, однако ответчица безмотивно отказалась от заключения такого договора, в связи с чем истец обратился в суд.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Представитель ответчика просила в иске отказать, ссылаясь на принцип свободы договора и нежелание ответчика заключать договор аренды, а также на разногласия по отдельным условиям договора.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковое заявление не обоснованным и подлежащим отклонению.
В общедолевой собственности ЗАО «Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений» находится нежилое помещение площадью 323 кв.м., встроено-пристроенное к многоэтажному жилому дому <адрес> в г. Анапа.
Как видно из технического паспорта на указанное нежилое помещение, имеется соглашение о реальном разделе объекта недвижимости и прекращении долевой собственности от 25.07.2011 года, которое не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из свидетельства о праве собственности истца на указанное нежилое помещение (л.д.8) видно, что он приобрел нежилое помещение в общую долевую собственность на общее имущество в многоквартирном доме.
Доводы представителя истца на то, что нежилое помещение является его собственностью юридического лица противоречат правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам на указанное нежилое помещение.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, том числе крыши (п.3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
ЗАО «Азово-Черноморское РАВС» просит обязать Анохину И.С. заключить с ним договор аренды крыши нежилой пристройки многоквартирного жилого <адрес> в г. Анапа.
Пунктом 4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Учитывая, что истец не предоставил суду решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, считает крышу нежилой пристройки своим личным имуществом, суд полагает исковые требования не обоснованными и не соответствующими требованиям Жилищного кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ЗАО «Азово-Черноморское региональное агентство воздушных сообщений» к Анохина И.С. о понуждении к заключению договора аренды – ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий:
