Решение от 06 октября 2014 года

Дело № 2-2156/2014
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    06 октября 2014 года г. Выкса
 
    Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием старшего помощника Выксунского городского прокурора Кудрячковой Т.Е., соистцов Костылева М.Н., Костылевой Л.П., представителя ответчика Федоренко Н.А., при секретаре Ермантович А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Выксунского городского прокурора в интересах Костылевой Л.П. и Костылева М.Н. к Закрытому акционерному обществу «В» о понуждении к совершению действий
 
у с т а н о в и л:
 
    Выксунский городской прокурор в интересах Костылевой Л.П. и Костылева М.Н. обратился в суд с иском, который уточнил в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, об обязании ЗАО «В» к совершению действий, а именно - произвести ремонт кровли многоквартирного дома №….. г.Выкса, устранив протечки в квартиру №…...
 
    Требования мотивированы тем, что по заявлениям Костылевых Выксунской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения жилищного законодательства при управлении многоквартирным жилым домом №….. г.Выкса Нижегородской области. В ходе проверки установлено следующее, в соответствии с Уставом ЗАО «В» осуществляет виды деятельности, в том числе, управление многоквартирными домами. ЗАО «В» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №…….. г.Выкса Нижегородской области на основании договора управления. Проведенной проверкой установлено, что свою деятельность по управлению данным многоквартирным жилым домом ЗАО «В» осуществляет с нарушением требований действующего жилищного законодательства, а именно в нарушение требований ст.162 ЖК РФ и п.п.4.6.1.1 и 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003 г., а именно крыша над квартирой №….. содержится в ненадлежащем состоянии, что приводит к попаданию влаги в указанную квартиру.
 
    В судебном заседании участвующий по делу прокурор исковые требования поддержала, считает возможным установить срок исполнения до …..2014 г.
 
    Соистцы Костылев М.Н. и Костылева Л.П. требования также поддержали, согласны с предложенным сроком.
 
    Представитель ответчика Федоренко Н.А., действующая на основании доверенности ……. в судебном заседании наличие нарушений и обязанности по их устранению не оспаривает, не возражает против установления срока исполнения решения суда до …...2014 г., исковые требования признала, представив соответствующее письменное заявление, признание иска добровольное, сделано без принуждения и угроз. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приняв признание иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    В силу ч.2 ст.162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г., в соответствии с п.10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
 
    а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
 
    б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
 
    в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
 
    г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
 
    д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
 
    е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
 
    Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми определяются правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.
 
    В соответствии с 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
 
    4.6.1.2. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
 
    Проверкой многоквартирного дома №…… г.Выкса Нижегородской области установлено, что в нарушение указанных требований законодательства крыша над квартирой №……. содержится ненадлежащим образом, в результате чего происходит попадание влаги в указанную квартиру, что подтверждается актами осмотров и предписаниями Государственной жилищной инспекции Нижегородской области. Обязанность по устранению выявленных нарушений возлагается на управляющую компанию.
 
    В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
 
    Судом, с учетом позиций сторон, признается достаточным срок до ……2014 г. в течение которого ответчик обязан устранить выявленные нарушения законодательства.
 
    С ответчика в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска. С учетом ходатайства ответчика о снижении размера госпошлины ввиду тяжелого материального положения суд полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины до…… руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Выксунского городского прокурора удовлетворить.
 
    Обязать Закрытое акционерное общество «В» в срок до … 2014 года включительно устранить выявленные нарушения жилищного законодательства: произвести ремонт кровли дома №…….г.Выкса Нижегородской области, устранив протечки в квартиру №…...
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «В» в доход бюджета государственную пошлину в сумме ….. рублей ….. копеек.
 
    Решение может быть обжаловано и на него может быть подано представление в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
Судья - Корокозов Д.Н.