Решение от 06 октября 2014 года

Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-603/2014
    Дело <НОМЕР>.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
     «06» октября 2014 года                                                               г. Котельники
 
    Председательствующий мировой судья 120 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области Аверкиева Е.В., при секретаре судебного заседания Бухариной В.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройсоюз Сервис» к Абрамову <ФИО1> о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Стройсоюз Сервис» обратилось в суд с иском к Абрамову В.Л. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя тем, что ООО «Стройсоюз Сервис» является управляющей компанией дома 8 мкр.Силикат, г.Котельники, <АДРЕС> области Абрамов <ФИО1> проживающий в квартире <НОМЕР> в доме <НОМЕР> мкр. <АДРЕС>, в г. Котельники является, согласно Свидетельства о государственной регистрации права 50- AEN 327359 от <ДАТА2>, и на основании Акта приемки- передачи квартиры от <ДАТА3> по договору участия в долевом строительстве объекта-квартиры <НОМЕР> от <ДАТА4>, собственником указанного жилого помещения. По состоянию на 2014 год, по лицевому счету <НОМЕР> у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за 9 месяцев 2013года. В адрес ответчика направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена. За период с января 2013г. по <ДАТА5> задолженность, согласно расчета истца составила 25874 рубля 92 копейки. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 25874 рубля 92 копейки, неустойку в сумме 4027 рублей 43 копейки.
 
    Председатель ООО «Стройсоюз Сервис» Злобина Е.В. в судебном заседании иск поддержала, объяснила, что Абрамову В.Л. истец начал начислять плату за коммунальные платежи с даты подписания акта приема-передачи квартиры, ответчик с января 2013 года по сентябрь 2013 года плату не вносил, в связи с этим образовалась задолженность в сумме 25874 рубля 92 копейки. Просит суд взыскать с ответчика задолженность и пени.
 
    Ответчик Абрамов В.Л. иск не признал, пояснил, что вносил платежи за коммунальные услуги вовремя начиная с августа 2013 года с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру и регистрации в данной квартире. Акт приема передачи квартиры подписал <ДАТА6> задним числом <ДАТА3> года по просьбе застройщика. Договор долевого строительства был заключен с ООО «Стройсоюз» им и его бывшей супругой, в декабре 2012 года встал вопрос о расторжении брака, в  январе 2013 года они заключили брачный договор, согласно которому вышеуказанная квартира будет принадлежать после расторжения брака ему, он ждал документов о расторжении брака, поэтому не обращался в ООО «Стройсоюз» для подписания акта приема-передачи квартиры, писем от ООО «Стройсоюз» о том, что нужно явиться для подписания акта он не получал. В марте его брак был расторгнуть и <ДАТА8> он один подписал акт приема-передачи квартиры, сотрудники ООО «Стройсоюз» попросили подписать акт <ДАТА9>, сказали, что никаких последствий не будет, он согласился. <ДАТА9> акт приема-передачи квартиры должны были подписать двое он и его бывшая супруга, согласно договору, однако акт подписан им одним, что подтверждает, что он подписан после расторжения брака, кроме того в журнале регистрации данных актов стоит две даты <ДАТА9> и <ДАТА8>. После проведения подготовки по делу он оплатил задолженность с мая 2014 года, то есть с момента фактического подписания акта приема-передачи квартиры.
 
    Третье лицо представитель ООО «Стройсоюз» Дубровский Д.В. в судебном заседании пояснил, что акт приема-передачи квартиры подписан <ДАТА9>, сотрудники допустили ошибку подписав акт с одним дольщиком, в журнале регистрации указано две даты, дата подписания и даты выдачи данного акта ответчику, по какой причине он его не получил ранее он пояснить не может. Согласно договору долевого строительства последней датой сдачи квартиры установлено <ДАТА9>, о чем знал ответчик. Дом был сдан в эксплуатацию в ноябре 2012 года. Абрамовым было направлено письмо с просьбой явиться для подписания акта приема-передачи квартиры. Свои обязательства они выполнили в указанные сроки.
 
    Свидетель Прислонова Е.Н. в судебном заседании объяснила, что она работает бухгалтером в ООО «Стройсоюз Сервис» платежки, которые были ранее должнику указаны большие суммы, чем указаны в расчете задолженности, так как в марте-мае 2014 года был сделан перерасчет за отопление, так как была применена неправильная формула по отоплению, так как истец сам греет воду на отопление.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Стройсоюз Сервис» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, других правовых актов.
 
    В силу ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
 
    В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи
 
    Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Судом установлено, что <ДАТА3> года подписан акт приема-передачи квартиры  между ООО «Стройсоюз» и Абрамовым В.Л.(л.д. 17) и с <ДАТА3> года у Абрамова В.Л. возникает право пользования квартирой, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных в процессе пользования им своим имуществом, так как обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.
 
    Согласно карточке лицевого счета(л.д. 139) по состоянию на октябрь 2014 года составляет 17180 рублей 27 копеек, однако в данную сумму входит 4368 рублей 15 копеек начисления за сентябрь 2014 года, срок оплаты данной суммы не истек на момент вынесения решения, кроме того, данный период не включен в исковые требования, задолженность в период с января 2013 года по август 2013 года образовалась в сумме 22948 рублей 43 копейки, так как за август 2013 года оплата была произведена частично в сумме 2926 рублей 49 копеек в сентябре 2013 года, кроме того в сентябре 2014 года задолженность за май-август 2013 года была погашена в сумме 9930 рублей 25 копеек, кроме того ответчик ежемесячно вносил большую сумму, чем указано в расчете  сумма задолженности за период с <ДАТА9> по <ДАТА11> составляет 12856 рублей 74 копейки данная сумма подлежит взысканию.
 
    Суд считает, доводы ответчика о том, что он фактически акт приема передачи подписал <ДАТА6> и не должен вносить оплату за коммунальные платежи с <ДАТА3>, не обоснованными и опровергаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств так, в материалах дела имеется акт о приеме передачи квартиры от <ДАТА3> года на основании данного акта выдано свидетельство о праве собственности(л.д. 18), кроме того, данная дата, как крайняя оговорена в договоре долевого строительства(л.д. 101), то, что в журнале учета актов приема передачи квартиры указаны две даты не доказывает, что акт был подписан <ДАТА12>, более того <ДАТА13> составлен брачный договор, согласно которому в случае расторжения брака, данная квартира переходит в собственность ответчика и согласно объяснениям ответчика с декабря 2012 года встал вопрос о расторжении брака, в связи с этим был составлен брачный договор. Доводы ответчика о том, что брак был расторгнут <ДАТА14>, то есть после <ДАТА15> не может свидетельствовать о том, что акт подписан <ДАТА16>
 
    Требования о взыскании пени подлежат удовлетворения частично в сумме 2342 рубля 60 копеек. Расчет произведен следующим образом: 22948 рублей сумма задолженности на момент подачи иска в суд умножить на 0,0825 ставка рефинансирования ЦБ РФ  разделить на 300 и умножить на 360 просроченных дней с момента образования задолженности до даты частичной оплаты задолженности <ДАТА17> равно 2271 рубль 89 копеек плюс 12856 рублей 74 копейки сумма неоплаченной задолженности умноженная на 0,0825 деленная на 300 умноженная на 20 дней с <ДАТА18> по <ДАТА19> равно 70 рублей 71 копейка(22948,43*0,0825/300*360)+(12856,74*0,0825/300*20)=2342,60 копеек.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд                                           
 
решил:
 
    Иск ООО «Стройсоюз Сервис» к Абрамову <ФИО1> о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Абрамова <ФИО1> в пользу ООО «Стройсоюз Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 12856 рублей 74 копейки, неустойку в сумме 2342 рубля 60 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 888 рублей 45 копеек, а всего 16087 (шестнадцать тысяч восемьдесят семь) рублей 79 копеек.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Разъяснить сторонам ч.4,5 ст. 199 ГПК РФ, согласно которой
 
    мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:
 
    1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;
 
    2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
 
    Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.
 
    Мировой судья: подпись.
 
    Копия верна:
 
    Мировой судья:                                                                                    <ФИО2>