Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело № 2-895/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
***
Костромской районный суд Костромской области в составе:
Председательствующего судьи Вороновой О.Е.
При секретаре Боречко Е.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой Л.М. к СПК «Яковлевское» о признании права собственности на жилое помещение,
Установил:
Некрасова Л.М. обратилась в суд с иском к СПК «Яковлевское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. требования мотивировала тем, что *** она приобрела по договору купли-продажи у СПК «Яковслевое» *** квартиру по вышеуказанному адресу, общей площадью *** кв.м по цене *** рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером. Однако ответчик не предпринимает никаких мер по надлежащему оформлению сделки в Службе кадастра и картографии по Костромской области, чем ущемляет её права собственника. Со ссылкой на ст.209,218 ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истец Некрасова Л.М. на иске настаивала в соответствии с доводами, изложенными в заявлении.
Представитель ответчика СПК «Яковлевское» Ходицкий Ю.Б. исковые требования Некрасовой Л.М. признал полностью. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173, ч.4 ст.198 ГПК РФ, ему разъяснены судом.
Представители третьих лиц администрации Костромского муниципального района Костромской области и администрации Шунгенского сельского поселения Костромского района, привлеченных к участию в деле в порядке подготовки к судебному заседанию, в судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений против заявленных требований не представили.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что решением правления СПК «Яковлевское» и Наблюдательного совета Костромского района от *** решено продать Некрасовой Л.М. *** квартиру в *** доме за *** рублей, так как она работает в хозяйстве с *** года (л.д.***).
Указанная квартира принадлежит СПК «Яковлевское», что подтверждается Решением исполкома райсовета об утверждении Актов государственной комиссии приемки и ввода в эксплуатацию жилого дома колхоза «Новый путь», Актами приемки основных средств на баланс из колхоза «Новый путь» в ТОО «Новый путь», из ТОО «Новый путь» в СПК «Новый путь», из СПК «Новый путь» в СПК «Яковлевское». В ней зарегистрирована *** истица (л.д.***).
*** между СПК «Яковлевское» (Продавцом) и Некрасовой Л.М. (Покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, по цене *** рублей, а также составлен акт приема-передачи данного недвижимого имущества (л.д.***).
Некрасова Л.М. свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме, о чем свидетельствует представленная в суд квитанция к приходному кассовому ордеру от *** на сумму *** рублей. Данный факт стороной ответчика не оспорен.
*** Некрасова обратилась в СПК «Яковлевское» с претензией, в которой просила зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, на что получила отказ, мотивированный отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на проданную недвижимость.
Согласно сведениям Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области отсутствуют сведения о собственниках данного недвижимого имущества, в реестре муниципального имущества данный объект недвижимого имущества также не значится.
Вместе с тем, несмотря на то, что право собственности СПК «Яковлевское» не было зарегистрировано, суд считает, что в суде нашел свое подтверждение факт принадлежности им указанного объекта недвижимости.
Сведения о наличии спора о праве в отношении спорного объекта либо о правопритязаниях на него иных лиц у суда отсутствуют.
С учетом анализа вышеприведенных доказательств, факт принадлежности спорного жилого дома продавцу - СПК «Яковлевское» не вызывает у суда сомнений. Договор купли-продажи, заключенный между сторонами, по форме и содержанию не противоречит действующему законодательству, является действительным даже при отсутствии государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости СПК «Яковлевское». Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения исковых требований Некрасовой Л.М.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Некрасовой Л.М. удовлетворить.
Признать за Некрасовой Л.М., *** года рождения, право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером *** - *** квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.
Судья: Воронова О.Е.
