Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело № 2-1195/14
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
6 октября 2014 года г. Оха
Охинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Юхно Н.В.,
при секретаре Овчинниковой Т.А.,
с участием представителя ответчика ГАВ – адвоката ЧТА., назначенного судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ЗАИ к ГАВ о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
ЗАИ обратился в суд с иском к ГАВ о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что он (ЗАИ) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в жилом помещении остается зарегистрированным ГАВ, который с регистрационного учета после перехода права собственности не снялся. Ответчик членом семьи истца в судебном порядке не признавался, совместного хозяйства не вел, совместно с истцом в квартире не проживал. В связи с чем в иске заявлено требование о признании ГАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, о взыскании с ГАВ судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере <сумма>, на оплату услуг адвоката в размере <сумма>.
В судебное заседание истец ЗАИ не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчик ГАВ в судебное заседание не явился, извещался судом по известному адресу проживания.
Представитель ответчика ГАВ - адвокат ЧТА, назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебном заседании решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика УФМС России по <адрес> в будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Выслушав объяснения представителя ответчика адвоката ЧТА, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В статье 288 Гражданского кодекса РФ закреплено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
По смыслу указанных норм собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с нарушением владения
В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его - супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).
Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГАВ (продавцом) и ЗАИ (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял указанное жилое помещение. Денежные средства за квартиру продавцом получены полностью. ДД.ММ.ГГГГ ЗАИ выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное жилое помещение. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в спорной квартире, однако в ней не проживает.
При этом, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что при заключении договора стороны условие о сохранении права пользования спорным жилым помещением не включали, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ существующих ограничений (обременения) права не установлено.
Доказательств тому, что между собственником квартиры и ответчиком имело место какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, либо о необходимости сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, суду не представлено.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно распорядился правом собственности на спорное жилое помещение, фактически прекратил пользоваться квартирой после совершения сделки купли-продажи, освободил жилое помещение, вывез свои личные вещи. При этом ГАВ членом семьи нового собственника жилого помещения не является, договор пользования спорным жилым помещением истцом с ответчиком не заключался, доказательств обратного, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.
Таким образом, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.
В судебном заседании установлено, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и фактически не соответствует действительности, поскольку ГАВ в квартире не проживает, прекратив право пользования жилым помещением по собственной воле, однако заявление о снятии с регистрационного учета в соответствующий орган не подает, тем самым регистрация ответчика в спорной квартире препятствует ЗАИ в пользовании и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в связи с чем, заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу положений части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя (статьи 94 ГПК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По смыслу требований закона при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание конкретные обстоятельства и сложность дела, время, которое затратил квалифицированный специалист, а также объем проведенной им работы.
Из материалов дела видно, что согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАИ оплатил адвокату Сахалинской адвокатской палаты ТТА за составление искового заявления денежные средства в размере <сумма>.
В этой связи, принимая во внимание объем времени, необходимый для формирования квалифицированным специалистом позиции стороны истца по настоящему делу, подготовки к судебному разбирательству, фактическую продолжительность рассмотрения и сложность дела, значимость результатов спора для истца, соразмерность затрат общеустановленным расценкам за подобные услуги, суд полагает необходимым определить размер подлежащих возмещению заявителю за счет средств ответчика расходов, понесенных в связи с оплатой услуг представителя в размере <сумма>.
Данный размер возмещения суд считает отвечающим требованиям разумности и соразмерности, достаточным образом, обеспечивающим баланс прав и законных интересов обеих сторон спора.
Кроме того, поскольку судом удовлетворены требования о признании ГАВ утратившим право пользования жилым помещением, постольку в пользу истца с ответчика в соответствии с абзацем 2 пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере <сумма>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ЗАИ к ГАВ о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ГАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ГАВ в пользу ЗАИ в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <сумма>, на оплату услуг адвоката в размере <сумма> 00 копеек, всего <сумма>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В.Юхно
Копия верна: судья Н.В.Юхно
