Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело № 2-575/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 октября 2014 года с. Курсавка
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
при секретаре Кривошеевой С.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубинская Т.А. к Петросян А.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Дубинская Т.А. обратилась в суд с заявлением о признании ответчика Петросян А.С. прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности, и расположенным по адресу:<адрес>.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено следующее.
Истец Дубинская Т.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25 апреля 2014 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <адрес>, выданного 15.05.2014 года Управлением Федеральной регистрационной службы по<адрес> является владельцем и собственником домовладения, расположенного по адресу:<адрес>.
В данном домовладении бывшим владельцем был прописан гражданин Петросян А.С., который фактически в данном доме никогда не проживал, и до настоящего времени с регистрационного учета не снят, место его жительства истцу не известно. Ответчик никогда не являлся членом семьи истца, не вел с ним общего хозяйства, не занимался содержанием дома и оплатой коммунальных услуг, никаких договоров с ответчиком Петросян А.С. о пользовании спорным жилым помещением истец не заключал.
Истец обратилась с требованием о признании ответчика Петросян А.С. прекратившим право пользования жилым помещением, так как наличие регистрации ответчика нарушает её права, и она не может распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом по своему усмотрению.
В судебном заседании истец Дубинская Т.А. поддержала заявленные требования.
Ответчик Петросян А.С. извещался о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства (регистрации) по адресу:<адрес>, в судебное заседание не явился.
Поскольку фактическое место жительства ответчика не известно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Кушнарёв Д.С., который полагал, что права ответчика в данном процессе не нарушены и просил разрешить спор в соответствии с законом, регулирующим данные правоотношения.
Представитель УФМС России по СК по доверенности Адамян С.Н. в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 пояснили, что в домовладении истца ответчик Петросян А.С. не проживает с момента приобретения истцом домовладения, его личных вещей там нет, место его фактического проживания им не известно.
Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и правилами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ( ст. 304 ГК РФ).
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношений. Аналогичны по своему смыслу и содержанию положения ст. 11 ЖК РФ : защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения ( ч.2 п.5).
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Указанная конституционное положения развивается и конкретизируется ст. 288 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор место пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения (домовладения) по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилое помещение (л.д.9), договором купли продажи от 25.04. 2014 года (л.д.37). Право собственности истца на указанное жилое помещение никем не оспаривается.
В соответствии с действующими Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, с последующими изменениями и дополнениями, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила, в соответствии с которыми местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях.
В соответствии с выше названными Правилами (ст. 31 п. «е»), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещение на основании вступившего в силу решения суда.
Наличие прописки (регистрации) ответчика в жилом помещении истца при обстоятельствах, установленных в судебном заседании, нарушает права последней как собственника, поскольку истец Дубинская Т.А. лишена возможности распорядиться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом по своему усмотрению.
Удовлетворение заявленных требований истца будет являться основанием для снятия ответчика Петросян А.С. с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Дубинская Т.А. удовлетворить, и признать ответчика Петросян А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - прекратившим право пользования жилым помещением по адресу:<адрес>, принадлежащим на праве собственности Дубинская Т.А..
Данное решение является основанием для снятия ответчика Петросян А.С. с регистрационного учета по указанному жилому помещению.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
