Дата принятия: 06 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-1353/2014г.
П.Березовка 06 октября 2014г.
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
Председательствующего судьи: Романовой О.А.
При секретаре: Верхотурове С.И.
Рассмотрев гражданское дело по иску Генц Анны Сергеевны к Дедовец Раиде Павловне о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделении в натуре доли в праве общей собственности на домовладение, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Генц А.С. обратилась в суд с иском к Дедовец Р.П, о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделении в натуре доли в праве общей собственности на домовладение, признании права собственности на квартиру.
Свои требования мотивировала тем, что на основании договора дарения от <дата> является собственницей № доли домовладения,общей площадью № кв.м., расположенного в п. <адрес> кадастровый номер № что указано также в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>. Согласно договора купли - продажи от <дата> 2/5 доли домовладения по адресу <адрес> земельный участок площадью № кв. м. приобретен Б. у С., впоследствии был зарегистрирован на основании решения Березовского районного суда Красноярского края от <дата> за Г., затем зарегистрирован за ГенцА.С.
Собственником № доли домовладения по адресу <адрес> является на основании свидетельства о праве на наследство Дедовец Раида Павловна.
Также согласно постановления администрации Березовского района Красноярского края, свидетельства № № от <дата>. Дедовец Р.П. является собственницей земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в личное пользование, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Россия Красноярский край, <адрес> пгт Березовка <адрес>.
Согласно технического паспорта от <дата>., в п. Березовка по <адрес> расположен жилой дом, общей площадью №
Из технического паспорта следует, что вышеуказанный жилой дом фактически является двухквартирным жилым домом и состоит из <адрес>, в которой проживает истица Генц А.С., занимающая часть домовладения: литеры AAA: жилая комнана площадью №.м., жилая комната площадью № кв. м., кухня площадью № кв. м., всего площадью № кв.м., жилой № кв.м., и <адрес>, которая принадлежит Дедовец Р.П.: литеры АА1АА1А., жилая - № кв. м., жилая - № кв. м., кухня - № кв.м., коридор - № кв. м.., кладовая № кв.м., общей площадью - № кв.м., жилая - № кв.м.
Порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами. Истица занимает половину дома, квартиру № 1 на поэтажном плане строения, что соответствует ее доле в праве собственности на дом. Ответчик занимает квартиру № 2 на поэтажном плане строения, что соответствует его доле в праве собственности на дом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, указанный выше. Используемые сособственниками квартиры, и земельные участки, имеют отдельные входы в дом и на территорию участка, автономное отопление, электроснабжение. Произведенный раздел жилого дома и земельного участка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Таким образом, истица считает возможным выделить свою долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив ей в собственность часть жилого дома квартиру № 1. Выдел доли не причинит никакого ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности - жилому дому, не повлечет изменения технического состояния жилого дома и его целевого назначения, так как переоборудования, реконструкции, перепланировки не требуется, поскольку сособственники изначально владеют на праве собственности отдельными изолированными квартирами с отдельными входами. На основании изложенного просит прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности доля в праве 2/5 Генц Анны Сергеевны на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> Выделить в натуре № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, принадлежащую Генц А.С. на основании свидетельства о праве собственности № № от <дата> года, представляющую собой изолированную двухкомнатную <адрес> отдельным входом; Признать за Генц Анной Сергеевной <дата> года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенную пo адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.
В судебном заседании истица Генц А.С. исковые требования поддержала.
Ответчица Дедовец Р.П. исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.
Заинтересованные лица: представитель Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям, администрации Березовского района Красноярского края, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края по Березовскому району в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители заинтересованных лиц : администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края, ФГУП ( Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ), ФГБУ « ФКП Россреестра» по Красноярскому краю ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации доли участников долевой собственности считаются равными, если не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевЪй собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Статьей 251 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать вьщела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что согласно кадастрового паспорта от <дата>. ( л.д. 21) в п.<адрес> состоит на кадастровом учете домовладение, расположенное в п.Березовка <адрес> общей площадью № кв.м. Истица Генц А.С, на основании свидетельства о регистрации права от <дата>., договора дарения от <дата>. ( л.д. 15-16 ), выписки из единого государственного реестра от <дата>. ( л.д. 20) является собственницей 2/5 долей в праве на дом, общей площадью № кв.м., расположенный в п.Березовка <адрес>. В п.2 данного договора указано, что вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для эксплуатации двухквартирного одноэтажного жилого дома. В справе БТИ от <дата>. ( л.д. 17 ) указано, что на основании договора купли- продажи от <дата>. Б. является собственницей 2\5 долей дома, расположенного в п.Березовка <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Дедовец Р.П, является собственницей 3/5 долей дома, расположенного в п.<адрес>. Из договора купли- продажи от <дата> следует, что С. продала Б., 2\5 доли домовладения, расположенного в п.<адрес>, расположенном на земельном участке площадью № кв.м.. Согласно решения Березовского районного суда Красноярского края от <дата>. установлен факт родственных отношений между Г. и Бычковой ( Генц) Л.М.. Решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата>. вступившим в законную силу <дата>. признано право собственности Г. на 2/5 доли домовладения, расположенного в п.Березовка <адрес> общей площадью № кв.м., перешедшей к ней в порядке наследования. В п.3 договора дарения от <дата>. ( л.д. 16) указано, что даритель Г., является собственницей 2/5 долей в праве на жилой дом, расположенный в п.Березовка <адрес> районного суда Красноярского края от <дата>., вступившего в законную силу <дата>. Из уведомления от <дата>. ( л.д. 19 ) следует, что сведения о зарегистрированных права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в п.<адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Из кадастрового паспорта на земельный участок от <дата>. ( л.д. 23) видно, что земельный участок, расположенный в п.<адрес> поставлен на кадастровый учет <дата>., общей площадью № кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для эксплуатации двухквартирного одноэтажного жилого дома, сведения о правах отсутствуют. В техническом паспорте на жилой дом от <дата>. ( л.д. 7- 12) указано, что фактически жилой дом, расположенный в п.<адрес> состоит из 2 квартир, <адрес> общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., <адрес> общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., квартиры имеют автономные выходы.
Истица Генц А.С. в судебном заседании пояснила, что на основании договора дарения от <дата> является собственницей 2/5 доли домовладения,общей площадью № кв.м., расположенного в п. Березовка <адрес> Красноярского края кадастровый номер №, что указано также в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>. Согласно договора купли - продажи от <дата> 2/5 доли домовладения по адресу <адрес> земельный участок площадью № кв. м. приобретен Б. у С., впоследствии был зарегистрирован на основании решения Березовского районного суда Красноярского края от <дата> за Г., затем зарегистрирован за Генц А.С. Собственником 3/5 доли домовладения по адресу <адрес> является на основании свидетельства о праве на наследство Дедовец Раида Павловна. Также согласно постановления администрации <адрес> Красноярского края, свидетельства № № от <дата>. Дедовец Р.П. является собственницей земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в личное пользование, общей площадью №.м., расположенного по адресу: Россия Красноярский край, <адрес> пгт <адрес>. Согласно технического паспорта <дата>., в п. Березовка по <адрес> расположен жилой дом, общей площадью № кв.м. Из технического паспорта следует, что вышеуказанный жилой дом фактически является двухквартирным жилым домом и состоит из <адрес>, в которой проживает истица Генц А.С., занимающая часть домовладения: литеры AAA: жилая комнана площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв. м., кухня площадью № кв. м., всего площадью № кв.м., жилой № кв.м., и <адрес>, которая принадлежит Дедовец Р.П.: литеры АА1АА1А., жилая - № кв. м., жилая - № кв. м., кухня - № кв.м., коридор - № кв. м.., кладовая - № кв.м., общей площадью - № кв.м., жилая - № кв.м. Порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами. Она занимает половину дома, <адрес> на поэтажном плане строения, что соответствует ее доле в праве собственности на дом. Ответчик занимает <адрес> на поэтажном плане строения, что соответствует его доле в праве собственности на дом. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жильш домом, указанный выше. Используемые сособственниками квартиры, и земельные участки, имеют отдельные входы в дом и на территорию участка, автономное отопление, электроснабжение. Произведенный раздел жилого дома и земельного участка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.Таким образом, считает возможным выделить свою долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив ей в собственность часть жилого дома <адрес>. Выдел доли не причинит никакого ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности - жилому дому, не повлечет изменения технического состояния жилого дома и его целевого назначения, так как переоборудования, реконструкции, перепланировки не требуется, поскольку сособственники изначально владеют на праве собственности отдельными изолированными квартирами с отдельными входами. На основании изложенного просит прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности доля в праве 2/5 Генц Анны Сергеевны на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>. 24. Выделить в натуре 2/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> <адрес>, принадлежащую Генц А.С. на основании свидетельства о праве собственности № №, представляющую собой изолированную двухкомнатную <адрес> отдельным входом; Признать за Генц Анной Сергеевной <дата> года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенную пo адресу: Красноярский край, <адрес>, п. <адрес>.
Ответчица Дедовец Р.П. не возражает против удовлетворения исковых требований истицы, у них действительно фактически две отдельные квартиры, они имеют автономные выходы. Им необходимо выделить доли в натуре для того, чтобы они не зависели друг от друга, чтобы имели возможность выстроить новое жилье, т.к. данный дом очень старый. Каких-либо споров по долям, по площади квартиры нет, все соответствует техническому паспорту.
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что техническим паспортом на жилой дом, кадастровым паспортом на земельный участок, подтверждается наличие двух отдельных квартир, расположенных в п.Березовка <адрес>, имеющих автономные выходы. Свидетельством о праве собственности, договором дарения подтверждается, что истица является собственницей 2\5 долей вышеуказанной квартиры. Споров по долям, их выделению, по площади квартиры у сторон не имеется. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Используемые сособственниками квартиры, и земельные участки, имеют отдельные входы в дом и на территорию участка, автономное отопление, электроснабжение. Произведенный раздел жилого дома и земельного участка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Выдел доли не причинит никакого ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности - жилому дому, не повлечет изменения технического состояния жилого дома и его целевого назначения, так как переоборудования, реконструкции, перепланировки не требуется, поскольку сособственники изначально владеют на праве собственности отдельными изолированными квартирами с отдельными входами.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования истицы Генц А.С. о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделении в натуре доли в праве общей собственности на домовладение, признании права собственности на квартиру удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Генц Анны Сергеевны о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделении в натуре доли в праве общей собственности на домовладение, признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Генц Анны Сергеевны на в 2/5 доли в праве на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Выделить в натуре 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, принадлежащие Генц Анне Сергеевне на основании договора дарения от <дата>., представляющие собой изолированную двухкомнатную <адрес> отдельным входом. Признать за Генц Анной Сергеевной <дата> года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенную пo адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: О.А.Романова
