Дата принятия: 06 октября 2014г.
К делу № 2-3610/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 октября 2014 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Бойковой А.И.
при секретаре Рыжковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Садовникова ФИО7 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Садовников А.А. обратился в суд с иском к администрации МО г.Новороссийск (далее администрация) о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что он является собственником данной квартиры на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ
Он, Садовников, самовольно произвел перепланировку указанной квартиры.
По данным ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> общая площадь квартиры была изменена с 44,2 кв.м (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) до 43,1 кв.м ( по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе жилая площадь изменилась с 30,5 кв.м. до 25,7 кв.м. за счет исключения балкона № площадью 0,7 кв.м. (площадь увеличена на 2,2 кв.м. за счет подсчета площади без понижающего коэффициента) в связи с введением с ДД.ММ.ГГГГ. ЖК РФ, а также произведена перепланировка:
между жилой комнатой № и коридором № демонтированы перегородки, установлены новые, в результате изменена конфигурация указанных комнат (общая площадь уменьшена на 0,4 кв.м., жилая уменьшена на 6,8 кв.м.);
жилая комната № увеличена на 2,0 кв.м. за счет присоединения кладовой № и части жилой комнаты №.
Он, истец, обратился в администрацию с заявлением по вопросу согласования и оформления произведенной перепланировки квартиры, однако ему предложено обратиться в суд, поскольку перепланировка осуществлена самовольно без предварительного согласования с органом местного самоуправления.
Заключением ЗАО «Новоросгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ после выполненной перепланировки установлено, что инженерные коммуникации дома сохранены, перепланировка выполнена за счет демонтажа и установки новых ненесущих конструкций, инженерные коммуникации дома сохранены, отсутствует угроза безопасности проживания в данной и смежных квартирах.
Просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Садовникова А.А. по доверенности Садовникова Н.Ф. поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель истца администрации МО г.Новороссийск по доверенности Персина О.Т. иск Садовникова А.А. не признала по тому основанию, что перепланировка произведена истцом самовольно без соответствующих разрешительных документов.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит иск Садовникова А.А. подлежащим удовлетворению.
Ст. 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, истец Садовников А.А. на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от 24.05.1994г. является собственником квартиры <адрес>
Согласно данным технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> общая площадь квартиры была изменена с 44,2 кв.м (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) до 43,1 кв.м ( по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе жилая площадь изменилась с 30,5 кв.м. до 25,7 кв.м. за счет исключения балкона № площадью 0,7 кв.м. (площадь увеличена на 2,2 кв.м. за счет подсчета площади без понижающего коэффициента) в связи с введением с 01.03.2005г. ЖК РФ, а также произведена перепланировка:
между жилой комнатой № и коридором № демонтированы перегородки, установлены новые, в результате изменена конфигурация указанных комнат (общая площадь уменьшена на 0,4 кв.м., жилая уменьшена на 6,8 кв.м.);
жилая комната № увеличена на 2,0 кв.м. за счет присоединения кладовой № и части жилой комнаты №.
В досудебном порядке истец обращался с заявлением в администрацию МО г. Новороссийск о согласовании выполненной перепланировки <адрес> в <адрес>, однако ему было разъяснено, что в целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии необходимо обратиться в суд, поскольку перепланировка выполнена без предварительного согласования с органом местного самоуправления и является самовольной.
В Заключении ЗАО «Новоросгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что произведенная перепланировка <адрес> жилом <адрес> в <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.
Учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранение <данные изъяты> в перепланированном состоянии. После перепланировки общая площадь квартиры согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 43,1 кв.м, жилая - 25,7 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Садовникова ФИО7 удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
<данные изъяты>
