Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело № 2-4274/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06.10.2014 г. Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего Вардугиной М.Е.
при секретаре Хайдуковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малхасян И. М. к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж, возложении обязанности,
У С Т А Н О В И Л :
Малхасян И.М. обратилась в суд с иском к администрации г.Челябинска о признании права собственности на здание (монолитный гараж), общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), просила обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за Малхасян И.М. на здание (монолитный гараж), общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)
В обоснование требований истец указала, что является между истцом и ПСК «Факт» был заключен договор долевого участия в строительстве № от 03.06.1994, согласно которому истцом был приобретен вышеуказанный гараж. 15.10.1994 ПСК «Факт» передало ей по акту приема-передачи указанный гараж и с этого момента она владеет и пользуется как собственник гаражом № по адресу: (адрес) В дальнейшем ПСК «Факт» должно было оформить акт ввода в эксплуатацию недвижимого имущества в администрации Калининского района г.Челябинска, однако до настоящего времени данный акт не оформлен, что препятствует ей в оформлении права собственности на гараж в установленном законом порядке. 02.08.1999 между ООО «По «Факт» и ПГСК «ЭКО II» был заключен договор о совместной деятельности.
В судебное заседание истец Малхасян И.М. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца - Шаврина Ю.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против иска не представили.
Представители третьих лиц Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска, ПГСК «ЭКО-II», Управления Росреестра по Челябинской области, ООО Производственное объединение «Факт», Администрации Калининского района г. Челябинска, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и в возражение против него, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании Постановления Главы г.Челябинска от 28.04.1994 № ПСК «Факт» был отведен земельный участок общей площадью 0,3 га во временное пользование, сроком на три года, для установки монолитных гаражей в (адрес).
03.06.1994 между Малхасян И.М. и ПСК «Факт» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого Малхасян И.М. приняла на себя обязательство направить денежные средства в сумме *** на строительство нежилого помещения (монолитного гаража) общей площадью 17,1 кв.м. по адресу: (адрес), а ПСК «Факт» обязался собственными и /или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта, после чего передать его по акту приема-передачи Малхасян И.М.
Срок исполнения обязательств по договору, а именно передачи нежилого помещения дольщику, установлен не позднее 31.12.1994. Также из текса договора следует, что истцом обязанность по внесению денежных средств исполнена в полном объеме, оплата в сумме *** ПСК «Факт» получена, что подтверждается подписью председателя кооператива.
Согласно акту приема-передачи от 15.10.1994 года ПСК «Факт» во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве № передал, а Малхасян И.М. приняла нежилое помещение (монолитный гараж) общей площадью 17,1 кв.м. по адресу: (адрес)
02.08.1999 между ООО «По «Факт» и ПГСК «ЭКО-II» был заключен договор о совместной деятельности по строительству монолитных железобетонных гаражей в (адрес).
Справкой № от 27.09.2013 ПГСК «ЭКО-II» подтверждается, что Малхасян И.М. является членом указанного гаражного кооператива, владеет гаражом № площадка №, расположенным в (адрес). Членские взносы внесены ею в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ, ст.2, ч.1ст.9 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что его доверитель обращалась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный гараж, однако в удовлетворении заявления ей было отказано в связи с отсутствием документов, необходимых в соответствии Законом о государственной регистрации прав,.
Из сообщения Управления Росреестра по Челябинской области от 11.07.2014 следует, что ПГСК «ЭКО-II» не представлены зарегистрированные в установленном законом порядке документы, подтверждающие предоставление земельного участка под строительство и эксплуатацию гаражных боксов, план размещения гаражных боксов на отведенном гаражному кооперативу земельном участке с указанием расположения гаражей, согласованный с Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию спорного гаража.
Согласно представленным в материалы дела техническому паспорту на гараж № площадка № расположенный в (адрес), указанный объект является отдельно стоящим зданием, расположен в пределах земель, которые были отведены под строительство и эксплуатацию гаражных боксов, общая площадь гаража составляет 17,1 кв.м.
Состояние спорного гаражного бокса соответствует требованиям экологически, санитарно-гигиенических, противопожарных, и других норм и правил, действующих на территории РФ, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций объекта и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию гаража, что подтверждается техническим заключением ООО «Априори-строй» № от 22.07.2014.
С момента возведения гаража и по настоящее время истец пользуется данным недвижимым имуществом, как собственник, оплачивает членские взносы.
Администрации г.Челябинска как собственнику земли было известно о возведении гаражей на вышеназванном земельном участке. При этом решений о сносе спорного гаража ответчиком не принималось, требований к Малхасян И.М. в установленном законом порядке об освобождении земельного участка не предъявлялось.
Отсутствие акта ввода в эксплуатацию спорного гаража само по себе не свидетельствует о незаконности его возведения и не должно являться препятствием к осуществлению истцом прав на спорный объект недвижимости, полученный в установленном законом порядке по договору участия в долевом строительстве №, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от исполнения застройщиком обязательств по оформлению соответствующих документов на ввод в эксплуатацию. Неисполнение застройщиком данных обязательств влечет нарушение прав Малхасян И.М., которое подлежит восстановлению в судебном порядке.
Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в совокупности, учитывая, что Малхасян И.М. является членом ПГСК «ЭКО-II», паевые взносы уплачены ею в полном объеме, нежилое помещение (монолитный гараж), общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) возведен в пределах земельного участка, отведенного ПСК «Факт» для строительства гаражей, построен за счет собственных средств истца, спорным гаражом истец пользуется как своим собственным, данная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным на основании ст.218 Гражданского кодекса РФ признать Малхасян И.М. право собственности на указанный гараж.
Отказывая истцу в удовлетворении требований о возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности за Малхасян И.М. на здание (монолитный гараж), общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), суд учитывает следующее:
Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и является основанием для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним.
Регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества в силу ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» носит заявительный характер.
Доказательств обращения истца с таким заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Управление Росреестра по Челябинской области) суду не представлено, также как и доказательств нарушения прав истца действиями указанного органа. Кроме того, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не является ответчиком по рассматриваемому спору и на него не могут быть возложены какие-либо обязательства без привлечения его в таком статусе.
В связи с чем, в удовлетворении исковых требований истца в данной части иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Малхасян И. М. удовлетворить частично.
Признать за Малхасян И. М., ***, право собственности на нежилое помещение (монолитный гараж), общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)
В удовлетворении остальной части исковых требований Малхасян И. М. отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий М.Е. Вардугина
