Решение от 06 октября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    06 октября 2014 года Советский районный суд г.Самары
 
    В составе:
 
    судьи Родиной Т.А.
 
    при секретаре Бамбуровой Т.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании
 
    гражданское дело № по иску Старковой Л.А. к Администрации г.о.Самары, Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.о.Самары, Паруновой Г.И., 3 лицам нотариусу города Самары Сизяковой И.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области о выделе реконструированной доли жилого помещения в натуре в собственность в порядке наследования,
 
у с т а н о в и л :
 
    Старкова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самары, Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.о.Самары, Паруновой Г.И., 3 лицам нотариусу <адрес> Сизяковой И.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о выделе реконструированной доли жилого помещения в натуре в собственность в порядке наследования. В обоснование своих доводов истица указала, что Старкову А.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом К.И., принадлежали на праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> состоящего из одноэтажного, смешанного с двумя пристроями, общей полезной площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, служб и сооружений, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Старков А.Н. умер. Старкова Л.А. являлась его супругой, она является наследницей по закону после смерти мужа. Жилой дом реконструирован. Реконструкция не нарушает строительные нормы и правила и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Она обратилась в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация», где было изготовлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ года, которым рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и указано на возможность выдела доли в натуре: в собственность Л.А. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом <данные изъяты>, состоящую из помещений 1 этажа: <данные изъяты> № /коридор/-<данные изъяты> № /санузел/ -<данные изъяты>.. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>, литеры <данные изъяты> состоящую из помещений 1 этажа: <данные изъяты> Фактически между истцом и Паруновой Г.И. сложился порядок пользования жилыми помещениями согласно изготовленному
 
    техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ года. Просит сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, выделить в натуре Старковой Л.А. в порядке наследования жилой дом литеры <данные изъяты>
 
    В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, перераспределив доли в праве собственности на жилой дом по фактически занимаемой площади следующим образом: Старковой Л.А. -62/215 долей, Паруновой Г.И.-153/215 долей, прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, выделить в натуре в собственность Старковой Л.А. в порядке наследования реконструированную часть жилого дома литеры <данные изъяты>
 
    Признать за Паруновой Г.И. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, <адрес> <данные изъяты>, что соответствует 153/215 долям жилого дома.
 
    В судебном заседании представитель истицы по доверенности Лукьянов А.В. поддержал исковые требования.
 
    Ответчица Парунова Г.И. исковые требования признала и просила при разделе дома выделить ей часть жилого дома литеры <данные изъяты>, состоящую из помещений 1 этажа: <данные изъяты>
 
    Представитель Администрации г.о.Самары по доверенности Андриевская О.Е. иск не признала и указала, что истцом не представлено доказательств отсутствия нарушения градостроительных норм и правил.
 
    Департамент строительства и архитектуры Администрации г.о.Самары не направил в суд своего представителя, в отзыве. направленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать.
 
    3 лицо нотариус И.П. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> извещено о дне слушания дела, в суд своего представителя не направило.
 
    Судом к участию в деле в качестве 3 лицо привлечен Старков Е.А., который в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще. В судебном заседании 22.09.2014 года исковые требования Старковой Л.А. поддержал, указав, что на жилой дом после смерти отца не претендует.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ 3 лицами по делу привлечены Паращенков Н.Е., владелец земельного участка № и Карпенко Е.И.., владелец земельного участка №8, которые в суд не явились, о дне слушания дела извещались надлежаще.
 
    Паращенков Н.Е. представил отзывы, в которых просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Установлено, что в соответствии с договором дарения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Старковым Н.Р., с одной стороны, Старковым А.Н., Старковым В.Н., с другой стороны, С.А. принадлежит на праве собственности 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей полезной площадью <данные изъяты> В.Н. принадлежит 1/3 доля жилого дома.
 
    По данным архивного фонда числится инвентарное дело по адресу: <адрес>, пер.Футболистов, <адрес>, собственниками которого являлись: Н.Р. на основании договора о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ Отчуждено Старкову В.Н.-1/3 доля, Старкову А.Н.-2/3 доли; Крияшина Е.В.-1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.04.1998, удостоверенного нотариусом Московцевой И.В. по реестру №
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Крияшиной Е.В., продавцом, и Паруновой Г.И., покупателем, заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, согласно которого продавец продал, а покупатель купил 1/3 долю целого жилого дома под номером 10 общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного за земельном участке общей площадью <данные изъяты>.м.
 
    В доме произведена реконструкция.
 
    Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Паруновой Г.И. признано право собственности на 1/3 долю реконструированного индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке разъяснения решения резолютивную часть решения читать в следующей редакции :»Признать за Паруновой Г.И. право собственности на 153/202 долю реконструированного индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Парунова Г.И. получила в ГУ Федеральной регистрационной службе по <адрес> свидетельство о праве общей долевой собственности / доля 153/202/ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м литера <данные изъяты>
 
    В связи с реконструкцией жилого дома общая площадь жилого дома увеличилась до 214,6 кв.м., жилая – до 119 кв.м.. Реконструкция заключалась в том, что в кухне установлена мойка, ее подключение произведено к внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами; в деревянной стене между комнатами 4 и 5 пробит дверной проем шириной 900мм, в котором установлен дверной блок; оконный проем между комнатой 4 и сенями, дверной проем между комнатой 3 и теми же сенями зашиты листами ДСП; разобраны конструкции сеней лит.а и крылец, примыкающих к строению со стороны главного и бокового фасадов. Также в 2003 году выстроена жилая пристройка лит.А7, одноэтажная, размерами 6,19х2,86 кв.м, в которой располагается коридор /17/ площадью 8,4 кв.м, санузел /18/ площадью 4,5 кв.м, оборудованный ванной и унитазом.
 
    В соответствии со ст.222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно заключения, выполненного ООО «Консоль, в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома по пер.Футболистов, <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Согласно заключения, выполненного ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом /литер АА1А7/, расположенный по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».
 
    Согласно экспертного заключения, выполненного Отделом гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года, реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.
 
    Таким образом, реконструкция жилого дома не нарушает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ С.А. передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Е.В. передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умер Старков А.Н.
 
    Согласно сведений, полученных от нотариуса Сизяковой И.П., после умершего ДД.ММ.ГГГГ Старкова А.Н. лицами, подавшими заявление о принятии наследства, являются жена Старкова Л.А., сын Старков Е.А.
 
    Выданы свидетельства о праве на наследство по закону сыну Старкову Е.А.на ? долю земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жене Л.А. на ? долю земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Таким образом, самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истицы и ее сына.
 
    В связи с изложенным имеются основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.
 
    Старков Е.А. не претендует на жилой дом, о чем указал в судебном заседании.
 
    Старкова Л.А. как наследница первой очереди по закону имеет право на жилой дом по адресу: <адрес>, пер.Футболистов, <адрес>.
 
    Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник общей долевой собственности вправе требовать раздела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    С учетом реконструкции дома истицей представлено техническое заключение, выполненное ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», согласно которого рекомендуется перераспределить доли в праве собственности на жилой дом следующим образом: Старков А.Н. –наследница Старкова Л.А. –литеры <данные изъяты> этаж помещения №1-5, 17, 18 площадью 61,50 кв.м, доля фактически занимаемой жилой площади 62/215, иные собственники- литеры <данные изъяты> 1 этаж помещения №№6-16, 2 этаж помещения 1-5 площадью 153,10 кв.м, доля по фактически занимаемой жилой площади составляет 153/215 долей.
 
    Рекомендовано выделить в собственность жилое помещение следующим образом: в собственность Старкова А.Н. наследнице Старковой Л.А.- литеры <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>
 
    С учетом реконструкции дома, вследствие которой произошло увеличение площади дома, доля наследницы Старкова А.Н. Старковой Л.А. с учетом фактически занимаемой площади реконструированного дома составляет 62/215 долей, доля Паруновой Г.И. -153/215 долей.
 
    Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, соответствующий их долям. Истица просит выделить ей в натуре часть жилого дома. Возможность выдела долей в натуре имеется. Части жилого дома, которые истица просит выделить в натуре ей и Паруновой Г.И., имеют отдельные входы. Парунова Г.И. не возражала против удовлетворения иска, она также просила выделить ей в натуре часть жилого дома, поэтому суд считает возможным удовлетворение требований истца.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.220, 252 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> разделить дом в натуре.
 
    Признать за Старковой Л.Н. право собственности в порядке наследования на реконструированную часть жилого дома литеры <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> что соответствует 62/215 долям жилого дома.
 
    Признать за Паруновой Г.И. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты>, что соответствует 153/215 долям жилого дома.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    судья: