Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело № 2-1121/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 октября 2014 года г. Череповец
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи Слягиной И.Б.,
при секретаре Мишенёвой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой А.В. к Костылеву М.А. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Баранова А.В. обратилась в суд с иском к Костылеву М.А. о признании права собственности на земельный участок по следующим основаниям.
20 сентября 2013 года между ней и ответчиком был подписан договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв. метров с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость данного земельного участка составила 190000 рублей. В подтверждение передачи ею денежных средств ответчику имеется расписка от 20 сентября 2013 года. 09 октября 2013 года Управлением Росреестра по Вологодской области ей было отказано в регистрации права собственности на земельный участок в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на земельный участок Костылева М.А. допущена ошибка в фамилии продавца. Костылев М.А. обратился в Череповецкий городской суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, его заявление было удовлетворено. Ответчик должен был передать решение Череповецкого городского суда в Управление Росреестра по Вологодской области для дальнейшей регистрации договора купли-продажи. Костылев М.А. уклоняется от регистрации прав на земельный участок.
Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Баранова А.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Костылев М.А. в судебное заседание не явился, конверт с судебной повесткой и прилагаемыми к ней документами возвращен в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что в ЕГРП отсутствуют сведения о каких-либо зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Суд, заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, находит исковые требования Барановой А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании пункта 2 статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 14 октября 1993 года № 1629, вступившим в законную силу решением Череповецкого городского суда от 26.11.2013 года по делу № 2-7163/2013, кадастровым паспортом земельного участка от 21.08.2013 года и 30.06.2014 года, установлено, что Костылеву М.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
20.09.2013 года между Костылевым М.А. (продавец) и Барановой А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого покупатель купила у продавца земельный участок общей площадью 1500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Покупатель купила вышеуказанный земельный участок за 190000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Согласно п. 12 договора настоящий договор считать одновременно документом о передаче, а указанный в п. 1 настоящего договора земельный участок – принятым покупателем с момента подписания настоящего договора купли-продажи земельного участка. Факт передачи покупателем денег по договору подтверждается также распиской от 20.09.2013 года.
20.09.2013 года истцом и ответчиком в Управление Росреестра по Вологодской области были представлены документы на государственную регистрацию права собственности Костылева М.А. на вышеуказанный земельный участок и перехода права собственности к Барановой А.В. на основании договора купли-продажи от 20.09.2013 года. 09.10.2013 по результатам правовой экспертизы принято решение о приостановлении государственной регистрации, а 11.11.2013 года – об отказе в государственной регистрации прав по причине отсутствия у заявителя надлежащего правоустанавливающего документа на указанный земельный участок.
Принимая во внимание, что указанный договор исполнен сторонами, в установленном законом порядке недействительным не признавался, однако, невозможна государственная регистрация перехода права собственности ввиду уклонения Костылева М.А. от совершения действий по государственной регистрации права собственности и перехода прав на земельный участок, суд полагает исковые требования Барановой А.В. удовлетворить.
Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на вышеуказанный земельный участок.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Барановой А.В. удовлетворить.
Признать за Барановой А.В. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Согласовано
Судья Череповецкого районного суда И.Б. Слягина
