Дата принятия: 06 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
Председательствующего судьи Медведевой Н.П.,
Ст. помощника прокурора – Пермяковой Е.А.,
При секретаре Акининой О.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Хамидуллину О. И., Хамидуллину Д. И. о выселении из жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился с заявлением к Хамидуллину О.И., Хамидуллину Д.И. о выселении из жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, указав, что ФИО является нанимателем жилого помещения площадью 30,10 кв.м., жилой площадью 16,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кроме него в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают его племенники – Хамидуллин О.И. и Хамидуллин Д.И. На протяжении длительного времени, более 6 месяцев, ответчиками не производилась оплата за коммунальные услуги и по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере 66 304,32 рублей. Истцом в адрес ответчиков направлялись предупреждения о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате коммунальных площадей, однако, они были оставлены без ответа. Для выселения Департаментом подобрано жилое помещение общей площадью 87,00 кв.м., жилой площадью 12,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение является изолированным, пригодным для проживания, снабжено отоплением, электроэнергией, канализацией, холодным водоснабжением. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Скворцов А.Ю. исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердил. Просил удовлетворить заявленные исковые требования независимо от погашения ответчиком Хамидуллиным О.И. образовавшейся суммы задолженности, поскольку коммунальные платежи не оплачивались ответчиками более 6 месяцев.
Ответчик Хамидуллин О.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он в данной квартире временно не проживает, в квартире живет его старший брат, который должен был оплачивать коммунальные платежи. Со слов брата, коммунальные платежи он оплачивал, однако оказалось, что денег на оплату коммунальных платежей у Хамидуллина Д.И. не было, в связи с чем и образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Просит учесть, что им погашена задолженность по коммунальным услугам в сумме 76446,07 руб.
Ответчик Хамидуллин Д.И. в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «УЖКХ «Электрощит» - Дюсамалиев Т.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в отзыве на исковое заявление.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в исковых требования о расторжении договора, снятии с регистрационного учета и выселении отказать, суд считает, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. 29 постановления Правительства РФ от <дата> № 491, выбранная собственниками управляющая компания вправе требовать погашения имеющейся задолженности за коммунальные услуги, используя все доступные способы, предоставленные законом для восстановления и защиты своих нарушенных прав, и законных интересов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что нанимателем жилого помещения площадью 30,10 кв.м., жилой площадью 16,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО. В данном помещении зарегистрированы его племенники – Хамидуллин О.И. и Хамидуллин Д.И. Данные обстоятельства подтверждаются справкой о составе семьи № от <дата>, выданной службой по учету потребителей ЖКУ №№ На имя ФИО открыт лицевой счет № №.
Согласно лицевому счету и сверкой расчетов с жильцом по состоянию на 06.10.2014г. года у ответчиков имеется задолженность по платежам за проживание в занимаемым ими жилом помещении составляет 76 446,07 рублей.
Истцом в адрес ответчиков направлялись предупреждения о необходимости погашения образовавшейся задолженности № от <дата>., № от <дата>. по оплате коммунальных площадей, однако, они были оставлены без ответа.
Из представленного суду чека-ордера от <дата> следует, что на счет ООО «УЖКХ «Электрощит» ответчиком Хамидуллиным О.И. оплачены коммунальные платежи за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> размере 76 446,10 руб. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем Департамента управления имуществом г.о.Самара.
Таким образом, долг Хамидуллина О.И. и Хамидуллина Д.И. по платежам за проживание в жилом помещении по адресу: <адрес> настоящее время погашен в полном объеме.
Оценивая обоснованность предъявленного к ответчикам требования о выселении с предоставлением иного жилого помещения, суд руководствуется следующим.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи в течении более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно ст. 83 ч 4 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев.
Применение к нанимателю в качестве санкции за неправомерное поведение такой исключительной меры, как выселение из занимаемого жилого помещения, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о его злостном устойчивом неисполнении обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что долг ответчиков за проживание в спорном жилом помещение в настоящее время погашен в полном объеме.
В связи с тем, что расторжение договора найма возможно только в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев, а ответчики долг погасили в полном объеме, суд считает необходимым в исковых требованиях Департамента управления имуществом г.о.Самара к Хамидуллину О.И. и Хамидуллину Д.И.о выселении отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требованиях Департамента управления имуществом г.о.Самара к Хамидуллину О. И., Хамидуллину Д. И. о выселении из жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.
Председательствующий:
