Решение от 06 октября 2014 года

    Дело №2-1520/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «06» октября 2014 года                                    г.Кинешма
 
    Кинешемский городской суд Ивановской области
 
    в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,
 
    при секретаре Калининой М.Л.,
 
    с участием представителя истца Игнатовского Е.А. по доверенности Пигаревой А.С.,
 
    рассмотрев с открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области
 
    06 октября 2014 года дело по иску Игнатовского Е.А. к Бюджетному стационарному учреждению социального обслуживания Ивановской области «Шуйский комплексный центр социального обслуживания населения», действующему в интересах <данные изъяты> Абрамовой В.А., о прекращении права общей долевой собственности и исключении записи о правообладателе,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Игнатовский Е.А. обратился в суд с иском к Бюджетному стационарному учреждению социального обслуживания Ивановской области «Шуйский комплексный центр социального обслуживания населения», действующему в интересах <данные изъяты> Абрамовой В.А., о прекращении права общей долевой собственности и исключении записи о правообладателе.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - а также собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу. Указанное имущество истец приобрел по договору дарения жилого дома и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Дарителем по данному договору выступал ФИО5 В свою очередь ФИО5 приобрел <данные изъяты> долю жилого дома по договору купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 и <данные изъяты> долю жилого дома по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у Абрамовой В.А. На момент сделки купли-продажи Абрамовой В.А. принадлежала на праве собственности <данные изъяты> доля земельного участка, на котором расположен отчуждаемый дом. Однако, при отчуждении Абрамовой В.А. принадлежащей ей <данные изъяты> доли жилого дома <данные изъяты> доля земельного участка не отчуждалась. В настоящее время по сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, за Абрамовой В.А. по-прежнему значится право на <данные изъяты> долю указанного земельного участка. Таким образом, наличие зарегистрированного права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка нарушает принцип единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества, а также создает препятствия для реализации прав истца как собственника для оформления прав на земельный участок в целом. С учетом изменения исковых требований просит прекратить право общей долевой собственности Абрамовой В.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Игнатовским Е.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; внести в сведения Государственного кадастра недвижимости сведения о прекращении права общей долевой собственности Абрамовой В.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; исключить из ЕГРП запись о праве общей долевой собственности Абрамовой В.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
 
        Истец Игнатовский Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен правильно и своевременно, направил в суд своего представителя Пигареву А.С., действующую на основании доверенности.
 
        Представитель истца Игнатовского Е.А. – Пигарева А.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом их изменения.
 
        Ответчик Абрамова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, признана <данные изъяты> решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в настоящее время содержится в БСУ СО Ивановской области «Шуйский комплексный центр социального обслуживания населения», который привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
 
    Представитель ответчика Бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания Ивановской области «Шуйский комплексный центр социального обслуживания населения» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 113).
 
    Представители третьих лиц Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили отзывы на иск, в которых просят о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 83, 85, 109, 110, 113).
 
        Представитель третьего лица Администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
 
        Суд с согласия представителя истца Игнатовского Е.А. – Пигаревой А.С., с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
 
        Выслушав объяснения представителя истца Игнатовского Е.А. – Пигаревой А.С., выяснив мнения неявившихся ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        Согласно кадастровой выписке о спорном земельном участке, он расположен по адресу: <адрес>, - имеет площадь <данные изъяты>, кадастровый номер № (л.д. 89-97).
 
        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - была продана ФИО6 ФИО5 (л.д. 11) и передана покупателю по передаточному акту (л.д. 12). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Абрамова В.А., от имени которой действовала ФИО7, продала ФИО5 <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13,14), которая передана покупателю по передаточному акту (л.д. 15). В соответствии с договором дарения жилого дома и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил Игнатовскому Е.А. указанный жилой дом и <данные изъяты> долю земельного участка, на котором расположен жилой дом (л.д. 9,10). Право собственности Игнатовского Е.А. на указанный жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), сведениями из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 60). <данные изъяты> доля земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит Игнатовсокму Е.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), сведениями из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 60,61), кадастровой выпиской на земельный участок (л.д. 89-97), вторая <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок принадлежит Абрамовой В.А. на праве общей долевой собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 60,61), кадастровой выпиской на земельный участок (л.д. 89-97), свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    Согласно ч. 2 ст. 552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
 
    Поэтому, как следует из п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
 
    Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
        Таким образом, судом установлено, что <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - принадлежавшая Абрамовой В.А., в настоящее время принадлежит Игнатовскому Е.А., право общей долевой собственности истца на указанную долю зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, никем не оспорено.
 
        Суд считает исковые требования о прекращении Абрамовой В.А. права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на которой расположена <данные изъяты> доля жилого дома, проданная Абрамовой В.А. ФИО5, - подлежащими удовлетворению, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
        Таким образом, суд считает необходимым исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей долевой собственности Абрамовой В.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
 
        В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.
 
    В связи с чем, суд считает необходимым внести в сведения Государственного кадастра недвижимости сведения о прекращении права общей долевой собственности Абрамовой В.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Игнатовского Е.А. удовлетворить.
 
        Прекратить право общей долевой собственности Абрамовой В.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности Абрамовой В.А. – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении права общей долевой собственности Абрамовой В.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>
 
    Признать за Игнатовским Е,А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                       Н.К. Мяновская
 
    Мотивированное решение составлено 13 октября 2014 года.