Решение от 06 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Нововаршавка, Омской области        06 октября 2014 года
 
    Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Писягина В.А., при секретаре судебного заседания Кошара Н.Г., с участием помощника прокурора Нововаршавского района Омской области Кириленко О.В., представителя истца Баешева П.Н., ответчиков Мироновой Е.А., Миронова А.А., Миронова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Баешева И.Н. к ответчикам Мироновой Е.А., Миронову А.А., Миронову А.А. о выселении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Баешев И.Н. в лице представителя по доверенности Баешева П.Н. обратился в Нововаршавский районный суд с исковым заявлением к ответчикам Мироновой Е.А., Миронову А.А., Миронову А.А. о выселении. В обоснование исковых требований указано, что Баешеву И.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>,, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированным в ... сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме проживают ответчики, которым было предложено приобрести дом в собственность, но они отказались. На предложение выселиться добровольно, ответили отказом. Просит выселить Миронову Е.А., Миронова А.А., Миронова А.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истец Баешев И.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.
 
    Представитель истца Баешев П.Н., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении, дополнительно просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Пояснил, что ... истец Баешев И.Н. выдал ему доверенность для того, чтобы представлять интересы в суде, зарегистрировать право собственности на земельный участок под принадлежащим ему жилым домом по <адрес>, продать этот жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ он неоднократно обращался к ответчикам с требованием выселиться или выкупить дом в течение ДД.ММ.ГГГГ, но ответчики отказывались решить дело миром, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд. Мироновы родственниками им не являются, прав на дом не имеют, договор купли продажи не заклчючен.
 
    Ответчик Миронова Е.А. в судебном заседании исковые требования Баешева И.Н. не признала. В обоснование возражений пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ее сестра договорились с Баешевым И.Н. о покупке у него дома за ... рублей. Дом был не жилой, после пожара. Она через сестру отдавала деньги Баешеву И.Н., но никаких договоров не заключалось, только брались расписки о приеме денег, они вселились в дом. Затем Баешев И.Н. уехал в <адрес>, ... Баешев П.Н. приходил к ним и предлагал выкупить дом в течение лета за ... рублей, либо освободить, но они не согласились, поскольку отдавали истцу деньги, в доме живут с ДД.ММ.ГГГГ, ... ремонтировала жилой дом, иного жилья нет. Договор купли продажи не оформили, так как Баешев И.Н. не предоставил им необходимые документы, избегал с ними встреч и уехал в <адрес>.
 
    Ответчики Миронов Ал.А., Миронов А.А. в судебном заседании исковые требования не признали и просили в удовлетворении иска отказать. В обоснование возражений поддержали доводы ... Мироновой Е.А.
 
        Суд, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
 
    В силу ст. 292 ГК РФ граждане, имеющие в личной собственности дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семьей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем. Члены семьи собственника дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,..., с учетом требований установленных гражданским законодательством.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ... предало в собственность Баешеву И.Н. квартиру по адресу: <адрес>, договор подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из кадастрового паспорта, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... кв. м.
 
    Согласно справок государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Баешеву И.Н., под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
 
    Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, земельный участок площадью ... кв.м., местоположение <адрес>, на праве собственности принадлежит истцу Баешеву И.Н..
 
    Согласно адресного листка убытия, истец Баешев И.Н. был зарегистрирован в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, после чего снят с регистрационного учета.
 
    Как следует из справки Администрации ... сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, копии лицевого счета №..., в принадлежащем на праве частной собственности Баешеву И.Н. доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы ответчики Мироновы, проживающие по тому же адресу.
 
    Допрошенная в судебном заседании свидетель Б.Н.А. пояснила, что .... В ДД.ММ.ГГГГ семья Мироновой решила переехать в <адрес> из <адрес>, она подыскивала им жилье и договорилась с Баешевым И.Н. о покупке у него дома по <адрес> за ... рублей. Дом был после пожара, поврежден. Она лично передала часть денег (... рублей), в ДД.ММ.ГГГГ Баешеву И.Н., под расписку в присутствии свидетелей. Дом ... Миронова Е.А. ... восстановили, сделали ремонт, но Баешев И.Н. документы на дом не передал, уехал, договор купли продажи не заключался.
 
    Свидетель С.С.Н. в судебном заседании подтвердил, что в его присутствии Б.Н.А. передавала часть денег Баешеву И.Н. для покупки дома, в котором живут Мироновы. У Баешева были взяты две расписки, когда составлялись расписки и передавались деньги точно не помнит.
 
    Из исследованных в судебном заседании расписок следует, что (первая расписка) Б.Н.А. покупает дом в <адрес> по цене ... рублей у Башаева И.Н. и отдает задаток ... рублей, остальные деньги отдаст при оформлении документов на жилье. Расписка дана в присутствии свидетелей Д.В.Н. и С.С.Н. По второй расписке Б.Н.А. отдает дополнительно ... рублей Баешеву И.Н. за дом по <адрес>, остальные ... рублей при оформлении основного договора на куплю продажу дома.
 
    Пояснениями сторон установлено, что требования добровольно освободить жилое помещение в течение летнего периода ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не выполнено.
 
    Таким образом, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчиков Мироновых права собственности или иных прав на спорное жилое помещение, несмотря на разъяснение ответчикам их прав, в том числе предусмотренных ст. 35, 56, 137 ГПК РФ) и отложение судебного заседания, договор купли продажи жилого дома либо иной договор о порядке пользования жилым домом между истцом и ответчиками не заключен, представленные расписки таковыми доказательствами суд не может принять ввиду отсутствия в них существенных условий и дат подписания.
 
    Несмотря на отсутствие предусмотренных законом, договором либо иным соглашением оснований, ответчики Мироновы, не являющиеся собственниками указанного выше жилого помещения, до настоящего времени зарегистрированы и проживают в принадлежащей истцу квартире.
 
    Разрешение вопроса о признании ответчиков, утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении не зависит от наличия, либо отсутствия у них другого жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, либо ином основании, в том числе на основании договора найма, не зависит разрешение данного вопроса и от материального положения ответчиков, ремонта жилого дома в период проживания, а также наличия у них возможности зарегистрироваться по другому адресу. Указанные обстоятельства не могут являться основанием к отказу в удовлетворении требований истца. Также сам факт регистрации ответчиков в спорной квартире не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
 
    Принимая во внимание обстоятельства, изложенные в иске, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, признании каждого из ответчиков - Мироновой Е.А., Миронова Ал.А., Миронова А.А. утратившим право пользования жилым домом, принадлежащим истцу, расположенном в <адрес>, их выселении из данного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения.
 
    В соответствии с под. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением вступившим в законную силу решением суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 193, 194-198 ГПК РФ, судья
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление удовлетворить.
 
    Признать Миронову Е.А., Миронова А.А. и Миронова А.А. утратившими право пользования и выселить из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащее на праве собственности Баешеву И.Н., без предоставления иного жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в окончательном виде.
 
    Судья                                 В.А.Писягин
 
    Мотивированное решение изготовлено 09.10.2014г.
 
    Судья                     В.А.Писягин