Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело №2-381/2014 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Лысково 06 октября 2014 года
Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Петелин Е.В.,
при секретаре Колумбаевой С.В.,
при участии истца Болбашовой С.Н., представителя ответчика Нагорновой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Болбашовой С.Н. к администрации МО «г. Лысково» Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>, который на тот момент принадлежал Горторгу Лысковского горисполкома. Впоследствии указанный жилой дом был снят с баланса Горторгу Лысковского горисполкома и не был включен в реестр муниципальной собственности.
Начиная с 1990 года и до настоящего времени она более 18 лет добросовестно, открыто, непрерывно и свободно владеет указанным домом как своим собственным, поддерживая его в надлежащем состоянии, в договорных отношениях ни с кем не находилась и не находится.
Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, находится в ведении Администрации Лысковского муниципального района.
Также вместе с жилым домом как единое целое имеются строения холодная пристройка и сарай.
Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности по праву приобретательной давности на спорный жилой дом, холодную пристройку и сарай, расположенные по адресу: <адрес> (исковые требования заявлены с учетом увеличения предмета иска в порядке ст. 39 ГПК РФ л.д. 88).
В судебном заседании истец Болбашова С.Н. указанные исковые требования с учетом их увеличения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МО «г. Лысково» Нижегородской области - Нагорнова Н.С. в судебном заседании против исковых требований не возражала, каких либо оснований для отказа в исковых требованиях истцу не указала.
Третье лицо Болбашов А.А., а также представители третьих лиц Администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области, ООО «Мебель» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались должным образом, причину неявки суду не представили.
Дело рассмотрено при имеющейся явке.
Суд, выслушав истца Болбашову С.Н., представителя ответчика Нагорнову Н.С., исследовав материалы гражданского дела, в том числе показания свидетеля ФИО1, приходит к следующему.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Факт постоянного (непрерывного) проживания истицы в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выпиской из домой книги (л.д. 9), копией домовой книги (л.д. 44-53).
Факт несения истцом бремени содержания спорного имущества, а также добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в судебном заседании подтверждается объяснением истицы и сторонами по делу не опровергается.
Согласно выписок из ЕГРП (л.д. 7, 76), а также распоряжения главы администрации МО «г. Лысково» об уточнении адреса жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 57) и оглашенных показаний свидетеля ФИО1 правасобственности на спорный жилой дом с имеющимися постройками и земельный участок на котором он расположен - не зарегистрированы, земельному участку и расположенному на нем жилому дому ранее значившимся по адресу: <адрес>, следующий адрес: <адрес>.
Согласно сведений, представленных суду, спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Лысковского муниципального района не числится (л.д. 77).
Согласно ответа на запрос, спорный жилой дом на балансе Лысковского РАЙПО не числится и на праве собственности не принадлежит (л.д. 41).
Согласно технического паспорта, письменных пояснений истца спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую <данные изъяты>, холодная пристройка имеет общую площадь <данные изъяты>, сарай имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д. 10-23, 79-84, 86).
Поскольку законных оснований владеть спорным домом у истицы не имелось, данное имущество могло быть истребовано в судебном порядке согласно ст. 301 ГК РФ из ее незаконного владения собственником (при его наличии) и на данное требование распространяется общий срок исковой давности, составляющий в соответствии со ст. 196 ГК РФ три года.
Течение срока приобретательнойдавности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, для удовлетворения исковых требований истицы о признании правасобственности на недвижимое имущество в силу приобретательнойдавности необходимыми условиями являются истечение срока исковой давности по истребованию спорного имущества из ее незаконного владения (по окончании которого начинает течь срок приобретательнойдавности) и истечение срока приобретательнойдавности составляющего 15 лет, то есть всего 18 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом.
Ко дню рассмотрения спора срок, которым истица владела спорным имуществом, составляет более 24 лет, в связи, с чем имеются установленные законом основания для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Болбашовой С.Н. - удовлетворить.
Признать за Болбашовой С.Н. право собственности по праву приобретательной давности, а именно: на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, холодную пристройку общей площадью <данные изъяты>, сарай, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца через Лысковский районный суд Нижегородской области.
Судья Е.В.Петелин
