Дата принятия: 06 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Лысково 06 октября 2014 года
Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Песков В.В.,
при секретаре Салтыковой О.А.,
с участием представителя истицы Железняковой И.Н., Кудряшовой И.Н., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика, администрации МО «<адрес>» <адрес>, Гришагина А.С., на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, арбитражного управляющего Помелова Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железнякова И.Н. к администрации МО «<адрес>» <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Железнякова И.Н., обратилась в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрела у ЗАО «Макарьев» помещение магазина, площадью 61,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Утверждает, что договор подписан со стороны ЗАО «Макарьев» конкурсным управляющим Помеловым Н.А. и за указанное имущество в кассу ЗАО «Макарьев» было оплачено <данные изъяты> рублей, а имущество передано ей по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Считает, что с декабря 2005 года осуществляет правомочия собственника в отношении помещения.
Указывает, что деятельность ЗАО «Макарьев» прекращена в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства.
Ссылаясь на ст. ст. 165, 218, 223, 551 ГК РФ, просит суд зарегистрировать за Железняковой И.Н., переход права собственности на недвижимое имущество - помещение магазина (нежилое), кадастровый номер № площадью 61,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В последующем, истица в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования и в окончательном варианте просит суд зарегистрировать за Железняковой И.Н., переход права собственности на недвижимое имущество - встроенное помещение № (магазин № 13), площадью 61,8 кв.м., литер «П1», находящееся на первом этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица Железнякова И.Н. не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела без её участия, с участием её представителя (л.д. 57).
Представитель истицы Железняковой И.Н., Кудряшова И.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «<адрес>» <адрес>, пояснила, что исковые требования не признает, поскольку считает, чтоадминистрация не является надлежащим ответчиком.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора, арбитражный управляющий Помелов Н.А., полагает, исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещенным о его месте и времени, не явился, о причинах неявки суд не известил, возражений относительно заявленных требований суду не предоставил.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав в силу абз. 1, 6 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Макарьев» в лице конкурсного управляющего Помелова Н.А. и Железняковой И.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому Железнякова И.Н. купила помещение магазина, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 61,80 кв.м., за <данные изъяты> (л.д. 7). Имущество передано покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Судом установлено, что право собственности и договор купли-продажи помещения магазина Железняковой И.Н. при заключении сделки в декабре 2005 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 26-32).
ЗАО «Макарьев», согласно уведомлению МРИ ФНС России № по <адрес>, снято с учета из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ликвидацией. Доказательств уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимость, либо иных уважительных причин, препятствующих государственной регистрации договора купли-продажи сразу после его подписания в декабре 2005 года, суду не предоставлено.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Макарьев» зарегистрировало свое право собственности на спорное помещение магазина (л.д. 9).
До ликвидации ЗАО «Макарьев» стороны сделки по договору купли-продажи помещения магазина за государственной регистрацией права собственности на спорный объект недвижимого имущества - помещение магазина не обратились. В настоящее время обращение сторон договора купли-продажи за осуществлением государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение невозможно, поскольку ЗАО «Макарьев» ликвидировано.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ заинтересованному лицу гарантировано право обращения за защитой нарушенных и оспариваемых прав и интересов в суд.
Вместе с тем, судебный способ защиты своих прав и интересов является исключительным способом и применяется в случае, если другие способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.
Исходя из позиции, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчик - администрация МО «<адрес>» <адрес>, к которому предъявлен иск истицей Железняковой И.Н., не является стороной по договору отчуждения недвижимости и по настоящему делу спор о праве между ответчиком и истцом отсутствует, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку, как установлено, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику и избран ненадлежащий способ защиты, однако она не лишена возможности использовать иные способы защиты своего нарушенного права, предусмотренные ст. 12 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Железнякова И.Н., отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.
Судья: В.В.Песков
