Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело № 2-1038/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Шушаковой С.Г.,
при секретаре Артемовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 06 октября 2014 года
гражданское дело по иску Рыбиной <данные изъяты> к Администрации Березовского городского округа Кемеровской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Рыбина Т.К. обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п.<данные изъяты>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой <данные изъяты> м., а также надворные постройки: сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж общей площадью <данные изъяты>кв.м., сарай <данные изъяты> кв.м., баню общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>
Требования обоснованы тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ГУ Федеральной регистрационной службы по <адрес>, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Фактически принадлежащее ей жилое помещение представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другими частями жилого дома.
Согласно составленному филиалом № БТИ <адрес> техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит не квартира, как указано в свидетельстве о праве собственности, а именно часть жилого дома.
Описание статуса принадлежащего ей объекта недвижимости, не соответствует его действительному статусу, поскольку дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> не является многоквартирным домом, он состоит из четырех частей, которые не имеют помещений общего пользования, являются обособленными с отдельными входами, кроме жилого дома имеются и вспомогательные помещения: сарай общей площадью <данные изъяты>кв.м., гараж общей площадью <данные изъяты>кв.м., сарай <данные изъяты> кв.м., баня общей площадью <данные изъяты>.м.
В силу п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ (ред. от 28.07.2012г.) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном доме.
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в направленном в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.
Представитель истицы Суханцова Е.А., действующая на основании доверенности от <данные изъяты> года, исковые требования уточнила, просит признать за Рыбиной <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой <данные изъяты> кв.м., а также прекратить право собственности, зарегистрированное на Рыбину <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой <данные изъяты> кв. м.
Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Андрюхова У.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком <данные изъяты>, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Рыбиной Т.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям:
Согласно ст. 219 ГК РФ …право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст. 12 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ч.1 ст. 14 указанного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.
Исходя из требований ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Согласно же абзацу одиннадцатому пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Судом установлено, что Рыбиной Т.К. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты> право собственности зарегистрировано ею в ГУ ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., Свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ г.
Однако из пояснений истицы в судебном заседании установлено, что принадлежащее ей жилое помещение представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другими частями жилого дома, то есть ей принадлежит не квартира, как указано в свидетельстве о праве собственности, а именно часть жилого дома. Описание статуса принадлежащего ей объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу, поскольку дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> не является многоквартирным домом, он состоит из четырех частей, которые не имеют помещений общего пользования, являются обособленными с отдельными входами.
Изложенное истицей объективно подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> является частью жилого дома, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельные вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома.
Суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> принадлежащее истице на праве собственности, является частью жилого дома, а не квартирой, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» исковые требования Рыбиной <данные изъяты> <данные изъяты> о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.
Суд также считает необходимым признать за Рыбиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п<данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой <данные изъяты> кв. м.
На основании изложенного и руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности Рыбиной <данные изъяты> года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> года за № <данные изъяты><данные изъяты>
Признать за Рыбиной <данные изъяты> года рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой <данные изъяты> кв. м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: С.Г. Шушакова
Решение в окончательной форме принято 06 октября 2014 года.
