Решение от 06 октября 2014 года

Дата принятия: 06 октября 2014г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    Дело № 2-487/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
        с. Старая Полтавка                     6 октября 2014 года
 
    Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе:
 
    председательствующего судьи                     А.В. Полковникова,
 
    при секретаре судебного заседания                           Трусовой Е.В.,
 
    с участием представителя истца                 Мартин Е.В.,
 
    представителя ответчика колхоза им. Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области                     Малахова Д.Ю.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по иску Просветовой Н.В. к колхозу им. Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области о признании договора недей    ствительным, применении последствий недействительной сделки, взыскании судебных расходов,
 
    у с т а н о в и л:
 
        Просветова Н.В. обратилась в суд с иском к колхозу им. Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, как покупателем с одной стороны, и колхозом им. Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области, как продавцом с другой стороны, заключён договор купли-продажи изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Договор купли-продажи от продавца был заключен и подписан председателем колхоза им. Куйбышева Генеберг Г.В.
 
    На основании указанного договора она уплатила продавцу оговоренную договором купли-продажи сумму в размере <данные изъяты>.
 
    Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между истцом и ответчиком, является недействительным по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    Статьёй 18 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
 
    В силу статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Зарегистрировать совершенную между истцом и ответчиком сделку в установленном законом порядке не представляется возможным, так как у продавца нет прав на совершение каких-либо сделок с данным недвижимым имуществом, что подтверждается решением Старополтавского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-2/2014 и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со статьёй 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента се совершения.
 
    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Ввиду того, что истцом ответчику на основании недействительной сделки были уплачены денежные средства в размере <данные изъяты>, она требует от ответчика возврата уплаченной суммы в полном объеме.
 
    При этом истец также считает, что в её пользу с ответчика причитаются к уплате проценты за пользование денежными средствами истца вследствие их неосновательного получения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно    сообщения    из    дополнительного    офиса    № Волгоградского отделения 8621 ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ за подписью заведующей    доп.офисом    ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования устанавливалась следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ 8,25%.
 
    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца банковский процент вследствие неправомерного удержания денежных средств истца. Размер банковского процента за приведённый период составляет <данные изъяты>, согласно следующего расчета: - <данные изъяты>
 
    Помимо этого, истцом были понесены расходы в сумме <данные изъяты>., связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд за признанием своего права на приобретённое недвижимое имущество.
 
    В связи с изложенным истец считает, что убытки, понесённые ею по этому делу, подлежат взысканию с ответчика в её пользу на основании ст. 15 ГК РФ.
 
    Просит: 1.Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком.
 
    2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно - обязать ответчика возвратить истцу денежные средства в размере <данные изъяты>, полученные ответчиком по недействительной сделке.
 
    3. Взыскать с ответчика в пользу истца банковский процент вследствие неправомерного удержания денежных средств истца, в размере <данные изъяты>.
 
    4. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы - уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Истец Просветова Н.В., извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
 
    Представитель истца по доверенности Мартин Е.В., действуя в пределах полномочий, предоставленных доверенностью, доводы искового заявления Просветовой Н.В. подтвердил, уточнил, что просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ., иск своей доверительницы удовлетворить в полном объёме.
 
    Представитель ответчика по доверенности Малахов Д.Ю., действуя в пределах полномочий, предоставленных доверенностью, иск не признал. Пояснил, что Просветова Н.В. в регистрационный орган не обращалась. Злоупотребляя своим правом обращения в суд, обратилась спустя год, чтобы неосновательно взыскать с ответчика проценты по ст.395 ГК РФ, а размер пошлины завысила. Просит в иске отказать.
 
                  С учётом мнения представителей истца и ответчика суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.
 
        Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска.
 
    В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    В силу статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    На основании статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Из этого следует, что собственник недвижимого имущества, приобретший на него право до вступления в действие Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязан был зарегистрировать своё право на него в соответствии с названным законом до совершения сделки с объектом недвижимого имущества, после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
        Статьёй 18 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
 
        Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ).
 
        В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Просветовой Н.В., как покупателем с одной стороны, и колхозом имени Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области, как продавцом с другой стороны, был заключён договор купли-продажи изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.
 
        Договор купли-продажи от продавца заключен и подписан председателем колхоза имени Куйбышева Генеберг Г.В.
 
        На основании указанного договора истец Просветова П.В. уплатила продавцу оговоренную договором купли-продажи сумму в размере <данные изъяты>.
 
        В представленном суду акте приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., подписанном со стороны продавца председателем колхоза им. Куйбышева Генеберг Г.В., со стороны покупателя Просветовой Н.В., отсутствует указание на то, что покупатель приняла изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> состоянии, позволяющем использовать её по прямому назначению.
 
    Зарегистрировать совершенную между истцом и ответчиком сделку в установленном законом порядке не представляется возможным, так как у продавца нет прав на совершение каких-либо сделок с данным недвижимым имуществом, что подтверждается решением Старополтавского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и апелляционным определением по этому же делу судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Указанные обстоятельства позволили суду сделать вывод о признании недействительной сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Просветовой Н.В. и колхозом им. Куйбышева, Старополтавского района по купле-продаже недвижимого имущества: изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    На основании статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
    Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
        Как следует из положений статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
        В соответствии со статьёй 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента се совершения.
 
        При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки и предусмотрены законом.
 
        Ввиду того, что истцом ответчику, на основании недействительно сделки, были уплачены денежные средства в размере <данные изъяты>, истец вправе требовать от ответчика возврата уплаченной суммы в полном объеме.
 
        Кроме того, истец вправе получить с ответчика проценты за пользование денежными средствами истца вследствие их неосновательного получения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
        В соответствии со статьёй 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньше размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальны ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
 
        Положениями ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежных средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонении от 1 возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения ш сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты па сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитор исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или       договором.
 
    Согласно сообщения дополнительного офиса № Волгоградского отделения 8621 ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования устанавливалась следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ 8,25%.
 
        Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца банковский процент вследствие неправомерного удержания денежных средств истца.
 
        Размер банковского процента составляет <данные изъяты>, согласно следующего расчета: <данные изъяты>
 
        Приведённый истцом расчёт суд принимает как произведенный в соответствии с размером банковской ставки рефинансирования.
 
        Помимо этого, истцом были понесены расходы в размере <данные изъяты>. по уплате государственной пошлины при обращении в суд за признанием своего права на приобретённое недвижимое имущество. Однако государственная пошлина подлежала оплате в размере <данные изъяты>. Суд считает, что излишне оплаченные Просветовой Н.В. <данные изъяты> взысканию с ответчика не подлежат. В удовлетворении этой части иска следует отказать.
 
        Как предусмотрено ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
        Всего в пользу Просветовой Н.В. с колхоза им. Куйбышева Старополтавскго района подлежит взысканию <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    исковые требования Просветовой Н.В. к колхозу им. Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области удовлетворить в части.
 
          Признать недействительным заключенный между Просветовой Н.В. и колхозом им. Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.
 
        Взыскать с колхоза им. Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области в пользу Просветовой Н.В. <данные изъяты>.
 
        Взыскать с колхоза им. Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области в пользу Просветовой Н.В. банковский процент вследствие неправомерного удержания её денежных средств в размере <данные изъяты>.
 
        Взыскать с колхоза им. Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области в пользу Просветовой Н.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
                 В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
                  Решение в окончательной форме принято 6 октября 2014 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
        Председательствующий: судья                                                  А.В. Полковников.
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать