Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело № 2-525/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский «06» октября 2014 года
Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,
при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,
с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Д.А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.В.Н. к Ч.О.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Н.В.Н. обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ч.А.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно которого собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стала истица. Договор купли-продажи, не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы. <данные изъяты> доля жилого дома принадлежала Ч.А.Н. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного Новоаннинским БТИ в реестровой книге № инвентарное дело №. С момента покупки Н.В.Н. <данные изъяты> доли жилого дома, каких-либо притязаний от кого-либо не поступало, она (истица) пользуется и владеет имуществом на правах собственника с момента приобретения, оформила за свой счет техническую документацию на жилой дом. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности, произвести которое должным образом не представляется возможным, так как договор купли-продажи был составлен без соблюдения норм, предъявляемых к составлению данного документа, а также по причине смерти предыдущего собственника Ч.А.Н., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное домовладение не является собственностью и не состоит на балансе у администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области. Из ответа Регистрационного учреждения прав на недвижимое имущество Новоаннинского района Волгоградской области следует, что сведения об указанном объекте недвижимости не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) объекта запроса. Просила суд признать за ней, Н.В.Н., право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Определением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик <данные изъяты> был заменен на надлежащего ответчика Ч.О.Г..
Истец Н.В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще /л.д. 67/, причины неявки суду не известны.
Представитель истца Д.А.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Ч.А.Н. и Н.В.Н..
Ответчик – Ч.О.Г. и третье лицо - К.Г.И, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще /л.д. 69, 68/, причины неявки суду не известны.
С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав мнение представителя истца Д.А.Ю., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считает заключенным с момента его регистрации (ст. 433 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 ст. 165 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ч.А.Н. и Н.В.Н. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м. /л.д. 18/.
Данное домовладение принадлежало продавцу Ч.А.Н. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13/, что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом /л.д. 4-10/. Согласно технического паспорта площадь жилого дома уменьшилась на 14,7 кв.м. согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /л.д. 14/ следует, что сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обратиться с заявлениями о переходе прав должны обе стороны сделки. В законодательстве не установлен срок для совершения действий по регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости. Не указан срок, в течение которого необходимо произвести регистрацию перехода прав, и в договоре купли-продажи, заключенном сторонами.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме и содержит все существенные условия договора, такие как предмет, цена, соблюдена форма договора.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. ( п.60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Н.В.Н. <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, была продана за 170 000 рублей и фактически передана продавцом Ч.А.Н. покупателю, что отражено в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, расчеты между сторонами произведены, претензий нет /л.д. 18/.
В связи со смертью продавца Ч.А.Н. у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
С учетом вышеизложенного и принимая во внимание абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности к Н.В.Н. на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Требование о взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлины, истцом не заявлялось.
Руководствуясь ст.218, 551,556 ГК РФ, ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.194-199, ст. 235, ст. 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Н.В.Н. к Ч.О.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к Н.В.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Ч.А.Н. и Н.В.Н..
Копию заочного решения выслать истцу и ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2014 года с помощью компьютера.
Председательствующий судья _______________ Р.П. Захаров
