Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело № 2-665/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Лесозаводск 06 октября 2014г.
Судья Лесозаводского районного суда Приморского края Курбатова Т.М., при секретаре Осадчей О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пак И.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Лесозаводский» о признании кадастровой ошибки и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском о признании кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположение границ, а именно координаты характерных точек границ земельного участка площадью 273209 кв.м. с кадастровым номером № хх,»местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 900 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира:ххххххх, пер.ххххххх, ххххххх».
В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования и также просит обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № хх.
Также обязать Сельскохозяйственный производственный кооператив «Лесозаводский» уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером хххххххх исключив наложение границ с земельным участком истицы с кадастровым номером ххххххх.
В обоснование иска представитель истца пояснила, что Пак И.А. является собственником части жилого дома по адресу:ххххххх. Указанная часть жилого дома принадлежит на основании новой редакции договора купли-продажи от хх.хх.хххх, составлено хх.хх.хххх года. Право собственности зарегистрировано в управлении Росреестра хх.хх.хххх года.
Перед совершением сделки по продаже части жилого дома продавец ФИО8. обратилась в землеустроительную организацию ООО «Землемер плюс» для проведения кадастровых работ в отношении придомового земельного участка.
После получения межевого плана представитель Администрации Лесозаводского городского округа обратился в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № хх от хх.хх.хххх года.
хх.хх.хххх решением Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю (далее ФГБУ «Федеральная кадастровая палата), учет объекта был приостановлен в связи с обнаружением наложения границ земельного участка с другим земельным участком с кадастровым номером № хх.
Согласно сведениям кадастровой выписки от хх.хх.хххх земельный участок с указанным кадастровым номером площадью 273209 кв.м. «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 900 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: край ххххххх Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
Из обзорной схемы расположения земельных участков в кадастровом квартале № хх видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № хх частично смещены на территории жилых застроек вдоль дороги (ххххххх) включая практически полностью часть жилого дома истца и другие дома по улице в границы этого участка.
Границы земельного участка с кадастровым номером № хх зафиксированные в государственном кадастре недвижимости не соответствуют действительности.
Таким образом, в отношении сведений о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером № хх содержащихся в ГКН выявлена кадастровая ошибка.
Правообладателем земельного участка с указанным кадастровым номером является Сельскохозяйственный производственный кооператив «Лесозаводский». хх.хх.хххх в адрес СХПК «Лесозаводский» истцом было направлено уведомление об обнаружении наложения границ земельных участков. До настоящего времени ответ не получен.
Из-за наложения границ земельных участков нарушаются права и законные интересы истца, поскольку она не может оформить права на земельный участком под принадлежащей ей частью жилого дома.
Истица ФИО1 просит рассмотреть дело в ее отсутствии с участием представителя. На иске настаивает.
Представитель ответчика СХПК «Лесозаводский», действующая по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что согласно договора № хх от хх.хх.хххх индивидуальный предприниматель выполнил работы по выделении на местности земельных участков долевых земель собственников земельных долей СХПК «Лесозаводский» из массива всех земель СХПК, расположенных в пределах ххххххх, то есть выполнил межевание земельных участков. Кадастровая ошибка была выявлена истцом только в настоящее время. Согласны, что получилось наложение границ СХПК на земельный участок истицы. Фактического наложения нет, только наложение на схеме земельного участка.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» поххххххх в зал судебного заседания не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо - Администрация Лесозаводского городского округа, не заявляющая самостоятельных требований, просит рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему:
В силу ст. 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.
Подтверждением существования земельного участка как индивидуально- определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.
Местоположение границ при образовании нового участка, уточнения границ существующего и при образовании нового участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.
Согласно п.2 части 1 ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости, необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка)
В силу п.1 ст.38 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
Согласно ст.37 указанного закона следует, что межевой план является результатом кадастровых работ, которые в силу п.1 ст.29 вправе осуществлять физическое лицо, имеющее действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
В соответствии с п.7,9 ст.38 местоположения границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.
Статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых, указанных в п.7-12 ст.7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.
Согласно ст.4 указанного закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ч.4 ст.28 указанного закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости(если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 ФЗ) или в порядке информированного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
П.2 ч.1 ст.60 Земельного Кодекса предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.62 п.2 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.
Указанная часть жилого дома в ххххххх,-ххххххх принадлежит Пак И.А. на основании новой редакции купли-продажи от хх.хх.хххх года, составленной хх.хх.хххх года. Право собственности зарегистрировано в управлении Росреестра хх.хх.хххх года.
Перед совершением сделки по продаже части жилого дома продавец ФИО5 обратилась в землеустроительную организацию ООО «Землемер плюс» для проведения кадастровых работ в отношении придомового земельного участка. После получения межевого плана представитель администрации ЛГО обратился в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» поххххххх с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № хх от хх.хх.хххх года.
хх.хх.хххх решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» учет объекта был приостановлен в связи с обнаружением наложения границ земельного участка другим земельным участком с кадастровым номером № хх площадью 273209 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 900 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира:ххххххх, перххххххх, ххххххх». Категория земель: земли хозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
Согласно обзорной схемы расположения земельных участков в кадастровом квартале № хх видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № хх (на схеме указано № хх) частично смещены на территории жилых застроек вдоль дороги(ххххххх) включая практически полностью часть жилого дома истицы.
Согласно заявления от хх.хх.хххх продавец ФИО5обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» поххххххх о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
Границы земельного участка с кадастровым номером № хх не соответствуют действительности.
В соответствии с решением ФГБУ «ФКП Росреестра» поххххххх от хх.хх.хххх отдела кадастрового учета № № хх обнаружены ошибки при пространственном анализе. Обнаружены налагающие объекты хххххххх, в связи с чем принято решение о приостановлении учета объекта до устранения выявленных недостатков.
Таким образом, в отношении сведений о прохождении границ указанного земельного участка, содержащихся в ГКН выявлена кадастровая ошибка.
хх.хх.хххх в адрес СХПК «Лесозаводский» истицей было направлено уведомление об обнаружении наложения границ земельных участков. Ответа до настоящего времени не получено.
Из-за наложения границ земельных участков нарушаются права и законные интересы истца, поскольку Пак И.А. не может оформить права на земельный участок.
Согласно п.5 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Исходя из изложенного, оценивая представленные доказательства,а также то, что в ходе рассмотрения дела установлено наличие кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка ххххххх, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Пак И.А. требований. Обязанность по исправлению допущенной кадастровой ошибки должна быть возложена на СХПК «Лесозаводский».
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Пак И.А. к СХПК «Лесозаводский» о признании наличия кадастровой ошибки, исправления кадастровой ошибки – удовлетворить.
Признать кадастровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № хх,»местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 900 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира:ххххххх, пер.ххххххх ххххххх».
Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № хх.
Обязать сельскохозяйственный производственный кооператив «Лесозаводский» уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № хх, исключив наложение границ с земельным участком истицы с кадастровым номером № хх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Лесозаводский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2014 года.
Председательствующий Т.М. Курбатова
