Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело № 2- 436/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
6 октября 2014 года с. Бай-Хаак
Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего Бадыраа Ш.Х.,
при секретаре Ховалыг Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АВС к Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
АВС обратился в суд с иском к Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о признании права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №. В обоснование своих доводов истец указал, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с КГИ договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой он зарегистрирован и проживает по настоящее время. При оформлении документов на квартиру установлено, что земельный участок зарегистрирован на праве свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей за КВН. После продажи квартиры КГИ выехала в <адрес> со своим мужем, где он спустя некоторое время умер. Сведениями, когда умер КВН, он не располагает. Истец в собственности имеет недвижимость – квартиру, расположенную на земельном участке по <адрес>, своевременно оплачивает налоги за имущество и землю, облагораживает земельный участок, поэтому имеет преимущественное право на приобретение земельного участка для использования для личного подсобного хозяйства. Собственником земельного участка указан КВН, которому он не принадлежит. Просит суд прекратить пожизненное наследуемое владение землей и признать за ним право собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец АВС поддержал свое заявление.
Представитель ответчика Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» ООО, действующий по доверенности, в судебном заседании иск поддержал полностью и пояснил, что поскольку истцу принадлежит право собственности на жилой дом, а на землю имеется кадастровый паспорт, в котором указан другой владелец, который умер, то иск подлежит удовлетворению.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ (далее по тексту- ЗК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса.
Основания принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком предусмотрены ч. 2 ст. 45 ЗК РФ.
Пунктом 7 части 2 статьи 45 ЗК РФ предусмотрено прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком принудительно в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Истец АВС в подтверждение своих доводов представил следующие письменные доказательства.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что АВС является собственником квартиры, расположенной по адресу: Тандинский кожуун, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для приусадебного хозяйства. Правообладателем указан КВН на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком граждан.
Согласно выписки из по хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выписка дана АВС, проживающему в <адрес>, ему принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес> категории земель земли населенных пунктов.
Согласно свидетельства о смерти КВН умер ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес>.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, поскольку <адрес> находится в собственности истца, то иск АВС о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком обоснован и подлежит удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок.
Согласно п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку материалами дела подтверждается, что жилой дом, расположенный на земельном участке принадлежит истцу на праве собственности, то требование истца о признании права собственности на земельный участок обоснованно, и так как приобретение земельного участка не нарушает прав и законных интересов других лиц, в этой связи суд полагает удовлетворить заявленные требования.
Поскольку право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации, то суд считает необходимым установить момент возникновения права собственности у истицы с момента государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление АВС удовлетворить.
Прекратить с момента вступления решения в законную силу право пожизненного наследуемого владения КВН на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №
Признать с момента государственной регистрации право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., за АВС.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение вынесено - ДД.ММ.ГГГГ
Судья Ш.Х. Бадыраа
