Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело № 2-2014/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Воркутинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Тимофте В.К.,
при секретаре Стасюк И.В.,
с участием представителя истца Соболевой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воркуте
6 октября 2014 г. дело по иску администрации муниципального образования городской округ "Воркута", поданному представителем по доверенности Е., к Хвиюзова Д.А. о прекращении права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
В поданном представителем по доверенности исковом заявлении администрация МО ГО "Воркута" просит прекратить право собственности Хвиюзова Д.А. на объект недвижимости - жилое помещение двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м, адрес (местоположение) объекта: ....
В обоснование иска истец указал, что Хвиюзов Д.А. фактически не проживает в жилом помещении в ... и утратил собственность на него в силу его уничтожения, т.е. сноса жилого дома. Зарегистрированное право собственности на жилое помещение препятствует истцу в распоряжении земельным участком, находящимся под снесенным домом.
Направленные ответчику по месту жительства (регистрации) ... а также по месту пребывания (зарегистрирован с ... по ...) ..., конверты с судебным извещением о времени и месте судебного заседания и процессуальными документами возвращены суду отделениями почтовой связи за истечением срока хранения почтовых отправлений разряда "Судебное" после вторичного извещения. Аналогичным образом конверт с судебным извещением о времени и месте судебного заседания ... и процессуальными документами возвращен суду отделением почтовой связи с места жительства ответчика ..., ... за истечением срока хранения почтовых отправлений разряда "Судебное" после вторичного извещения. Ответчик несет неблагоприятные процессуальные последствия, связанные с его фактическим отсутствием по месту адресации судебных извещений. Регистрируясь по месту жительства и пребывания гражданин должен осознавать, что вся почтовая корреспонденция, исходящая от органов государственной власти (пенсионных, налоговых, правоохранительных и судебных органов), будет направляться ему по указанному месту регистрации, и заблаговременно до выезда предпринять соответствующие меры с той целью, чтобы быть извещенным о содержании поступающей в его адрес корреспонденции. Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) извещения и принятых в отношении него решения. Учитывая изложенное суд полагает возможным рассмотреть спор по существу в отсутствии ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск в пределах указанных в заявлении требований и оснований подлежащим удовлетворению.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... правообладателем (собственником) двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: ..., является Хвиюзов Д.А. (л.5).
По указанному адресу собственник был зарегистрирован с ..., снят с регистрационного учета ... в ... (л.19).
Иных зарегистрированных по указанному адресу лиц по представленным суду доказательствам не имеется.
Правопритязания на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Воркута, ул. ..., площадью ... кв. м, не зарегистрированы (л.6).
Из акта обследования многоквартирного жилого дома от ... (л.51) следует, что жилой ... по ... в г. Воркуте - брусчатый, 1960 года постройки, 2-х этажный, 24-квартирный, физический износ на ... по данным БТИ составил 72 %. При визуальном обследовании жилого дома выявлено следующее: со стороны фасадов наблюдаются деформации, вызванные неравномерными осадками фундаментов. Отсутствует остекление на окнах, дверные полотна на дверных проемах. Оконные и дверные блоки и лестничные марши в подъездах перекошены. Междуэтажные перекрытия имеют прогибы, превышающие допустимые, грозящие внезапным обрушением, кровля частично разобрана. Инженерные сети находятся в ветхом состоянии и частично нарушены, во многих жилых помещениях отсутствуют приборы отопления и сантехнического оборудование. Межведомственной комиссией даны рекомендации о том, что деревянные несущие конструкции дома в процессе эксплуатации исчерпали свою несущую способность, дом имеет высокую степень износа, часть дома сгорела, проведение капитального ремонта нецелесообразно, дом необходимо снести.
Заключением межведомственной комиссии ... от ... многоквартирный жилой дом ... в г. Воркуте признан аварийным и подлежащим сносу.
В материалах дела имеется сообщение ФГКУ (3 отряд федеральной противопожарной службы по РК) о том, что ..., ... в указанном жилом доме зарегистрированы загорания, причиной которых стали неосторожное обращение с огнем неустановленных лиц. Номера квартир, к которых происходили возгорания, не установлены в связи с выселением жильцов дома и частичным разбором конструкций дома.
По сообщению ... (л.55) жильцы ... выселены, дом с ... отключен от инженерных сетей.
По результатам визуального обследования объекта ... специалистом Воркутинского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по ... установлено, что здание ... (инвентарный номер № 329) снесено полностью, площадка расчищена (л.8).
По сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО "Воркута" (л.60-80) квартиры ... ... являются муниципальной собственностью и входят в состав казны муниципального образования городского округа "Воркута".
Жилой ... города Воркуты на основании Постановления администрации МО ГО "Воркута" от 28.12.2012 №3141 исключен из состава казны муниципального образования городского округа "Воркута".
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
Из положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно пункту 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку недвижимое имущество по адресу: ... перестало существовать в качестве объекта права, запись о праве собственности на недвижимое имущество не может быть сохранена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине ее недостоверности, что в силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения права собственности ответчика на квартиру.
Сохранение существующей записи о праве на недвижимое имущество на имя Хвиюзова Д.А. делает невозможным реализацию прав истца как собственника земельного участка, поскольку не позволяет в полной мере распоряжаться земельным участком по указанному адресу, на который в установленном порядке муниципальная собственность не разграничена, в том числе предоставить его под строительство нового объекта недвижимости.
Учитывая, что недостоверность записи о праве собственности на недвижимое имущество связана с утратой им свойств объекта гражданских прав, требование о прекращении зарегистрированного права собственности соответствует способу защиты права, указанному в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации, нахождение объекта недвижимого имущества в разрушенном состоянии означает, что его собственник в силу прямого указания в Законе сохраняет за собой в целях восстановления разрушенного объекта ранее предоставленный правовой титул на землю, на которой расположен указанный объект. И, после восстановления разрушенного объекта недвижимого имущества, собственник может воспользоваться исключительным правом, предусмотренным п. 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ.
Собственник объекта недвижимости на основании п.1 статьи 271 ГПК РФ и статьи 39 Земельного кодекса РФ вправе пользоваться земельным участком, на котором расположен разрушенный объект недвижимости на период его восстановления, даже если у него отсутствуют перечисленные в статье 39 Земельного кодекса РФ права на такой участок.
Как видно из материалов дела, ответчик добровольно отказался от права собственности на квартиру № ... в доме ... по ... в ....
Наличие регистрации Хвиюзова Д.А. с ... по адресу: ... его регистрация по месту пребывания с ... по ... по адресу: ..., косвенно подтверждает совершение собственником квартиры действий, свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество в г. Воркуте (ст.236 ГК РФ).
С момента отключения дома от всех систем жизнеобеспечения прошло почти три года. Сведений об обращении Хвиюзова Д.А. в администрацию МО ГО "Воркута" с просьбой обеспечить его жилым помещением либо провести капитальный ремонт материалы дела не содержат.
Как выше указано, многоквартирный жилой ... снесен, находящаяся в собственности Хвиюзова Д.А. квартира, располагавшаяся в данном доме, перестала быть недвижимым имуществом, соответствовать характеристикам жилого помещения как пригодное для постоянного проживания, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Хвиюзов Д.А. с момента начала разрушения дома до его сноса действий по восстановлению своей недвижимости в течение длительного времени не предпринимал. Право пользования земельным участком под указанным спорным жилым объектом ответчик не оформлял.
Право собственности Хвиюзова Д.А. на объект недвижимости - снесенное жилое помещение двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м по адресу (местоположению) объекта: ... подлежит прекращению.
В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ копия вступившего в законную силу решения Воркутинского суда подлежит направлению в 3-дневный срок в Воркутинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковое заявление администрации муниципального образования городской округ "Воркута" удовлетворить.
Прекратить право собственности Хвиюзова Д.А. на объект недвижимости - снесенное жилое помещение двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м по адресу (местоположению) объекта: ....
Копию вступившего в законную силу решения Воркутинского городского суда направить в трехдневный срок в Воркутинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца после даты изготовления мотивированного решения. Судья _____________
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2014.
