Дата принятия: 06 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
6 октября 2014 года г.Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,
при секретаре Анцуповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4081/14 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань и ФИО4 о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратился в Сызранской городской суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. он приобрел в собственность у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. С указанного выше момента истец владеет и пользуется указанным выше жилым домом, несет расходы по его содержанию и уплате налогов. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом ФИО7 Право собственности ФИО1 на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области. На момент совершения сделки ФИО3 также являлся собственником земельного участка под указанным выше жилым домом площадью 1 166 кв.м., расположенного по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. Однако, в договоре купли-продажи от **.**.**** г. земельный участок указан не был. В 1996 году ФИО3 умер, единственным наследником по закону первой очереди после его смерти является супруга – ФИО4 Несмотря на это, ФИО1 полагает, что приобрел право собственности на спорный земельный участок в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, поскольку к нему перешло право собственности на объект недвижимости, расположенный на нем. На основании изложенного, истец просит суд: признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу; а также прекратить право собственности ФИО3 на спорный земельный участок.
Истец в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.
Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.
Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Ответчица ФИО4 в телеграмме просит суд рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.
3-е лицо – Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань, в письменном отзыве просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, полагает, что исковое заявление ФИО1 следует оставить без рассмотрения, поскольку существует внесудебный порядок государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, установленный ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежали: жилой дом, расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, и земельный участок под ним площадью 1 166 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.
На основании договора купли-продажи от **.**.**** г. ФИО1 приобрел в собственность у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом ФИО7 Право собственности ФИО1 на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.
Вместе с тем, судом установлено, что на момент совершения указанной выше сделки ФИО3 также являлся собственником земельного участка площадью 1 166 кв.м., расположенного по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. Однако, в договоре купли-продажи от **.**.**** г. земельный участок под названным выше жилым домом указан не был. Несмотря на это, истец длительное время владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию и уплате налогов.
**.**.**** г. ФИО3 умер, в связи с чем истец в настоящее время лишен возможности оформить в установленном законом порядке переход к нему права собственности на спорный земельный участок.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от **.**.**** г., решениями Сызранского городского суда от **.**.**** г. и от **.**.**** г., свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г., свидетельством о праве собственности на землю от **.**.**** г. № 7780, кадастровым паспортом земельного участка от **.**.**** г. № 63-00-102/14-376674, свидетельством о смерти ФИО3, копиями налоговых уведомлений на уплату физическим лицом земельного налога, справкой нотариуса от **.**.**** г. № 596, а также объяснениями представителя истца в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на спорный земельный участок, прекратив право собственности ФИО3 на него, поскольку при переходе к истцу от ФИО3 права собственности на жилой дом по указанному выше адресу ФИО1 приобрел право на земельный участок под жилым домом на правах прежнего собственника, следовательно, приобрел право собственности на спорный земельный участок.
Доводы представителя КИО Администрации г.о. Сызрань о том, что исковое заявление ФИО1 следует оставить без рассмотрения, поскольку существует внесудебный порядок государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, установленный ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд полагает несостоятельными, поскольку названной выше нормой закона предусмотрено право гражданина зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, и установлен порядок такой регистрации. Однако, ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не устанавливает обязательный досудебный порядок урегулирования настоящего спора в виде обращения в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права и получения отказа в ее проведении, а потому ФИО1 вправе обратиться в суд с настоящим иском.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1 166 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.
Право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1 166 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, прекратить.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Непопалов Г.Г.
