Дата принятия: 06 октября 2014г.
Дело № 2-3328/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 октября 2014 года г.Орёл
Советский районный суд г.Орла в составе:
председательствующего судьи Михеевой Т.А.,
с участием представителя истца Дощечникова А.С.,
при секретаре Нутовец Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3328/14 по иску Степанова А.Д. к Черникову А.И. о признании права собственности а гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Степанов А.Д. обратился в суд с иском к Черникову А.И. о признании права собственности на гараж.
В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГ г., по условиям которого стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи гаража №***, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу<...> Согласно п. 2.1. Предварительного договора стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты>. Степанов А.Д. уплачивает стоимость объекта недвижимости в следующем порядке (п. 2.2. Предварительного договора): сумма в размере <данные изъяты>. наличными денежными средствами в момент заключения настоящего договора в качестве задатка; сумма в размере <данные изъяты>. наличными денежными средствами в течение четырёх месяцев с момента заключения данного договора. Указанные суммы были уплачены Степановым А.Д. Черникову А.И. в полном объеме, что подтверждается расписками, выданными Черниковым А.И. В соответствии с п. 3.1. предварительного договора срок заключения основного договора купли-продажи - не позднее одного месяца с момента регистрации Степановым А.Д. права собственности на объект недвижимости, определенный п. 1.1. договора, в уполномоченном органе, но не позднее ДД.ММ.ГГ. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости было получено Черниковым А.И. ДД.ММ.ГГ С целью исполнения взятых сторонами обязательств по предварительному договору истец ДД.ММ.ГГ направил ответчику требование о заключении основного договора купли-продажи, которое Черниковым А.И. было проигнорировано.
В связи с этим истец просил суд признать за собой, Степановым А.Д., право собственности на гараж №*** назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <...>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Дощечников А.С. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Истец Степанов А.Д. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Черников А.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно имеющейся в деле телефонограмме с исковыми требованиями согласился в полном объеме, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 54 от 11.07.2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
В силу ст.487 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Степановым А.Д. и Черниковым А.И. был заключен предварительный договор купли-продажи гаража, из которого следует, что Черников А.И. имел намерение продать Степанову А.Д. гараж №*** назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <...>, и обязался заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного помещения не позднее одного месяца с момента регистрации за собой права собственности на данный гараж, но не позднее ДД.ММ.ГГ года.
Согласно п.п. 2.1. п. 2 предварительного договора стороны оценили указанный объект в <данные изъяты>
Указанные денежные средства Степанов А.Д. передал Черникову А.И. в полном объеме, что подтверждается расписками, выданными Черниковым А.И. от ДД.ММ.ГГ г., ДД.ММ.ГГ г., ДД.ММ.ГГ г., ДД.ММ.ГГ
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный гараж было получено ответчиком ДД.ММ.ГГ года.
Таким образом, возникли основания для заключения основного договора купли-продажи спорного имущества, однако, ответчик уклонился от заключения такого договора.
Руководствуясь приведёнными положениями закона, учитывая позицию истца о согласии с исковыми требованиями, суд считает, что имеются фактические и правовые основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Степанова А.Д. к Черникову А.И. о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Степановым А.Д. право собственности на гараж №***, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <...>
Обязать Черникова А.И. передать Степанову А.Д. гараж №***, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <...>
Настоящее решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда через районный суд.
Судья Т.А. Михеева
