Решение от 06 октября 2014 года

    Дело №2-6095/14                    Мотивированное решение изготовлено 13.10.2014г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    06 октября 2014 года         г. Мурманска
 
    Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
 
    председательствующего судьи Земцовой Е.А.,
 
    при секретаре Монахове В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямщикова П.К к Деминой Н.П о признании сделки недействительной,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Ямщиков П.К. обратился в суд с иском к Деминой Н.П. о признании сделки недействительной, в обоснование которого указал, что *** между истцом, с одной стороны, и Деминой Н.П. с другой стороны была заключена сделка, а именно договор купли-продажи квартиры, расположенной по Адрес***. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Государственном учреждении юстиции «***» *** за №***. При этом, никаких действий, связанных с договором купли-продажи выполнено не было, данная сделка фактически прикрывала факт дарения в виду того, что от данной сделки не получал и не планировал получать денежные средства, осознавая, что у ответчика и его семьи денежных средств не было. Муж ответчика ФИО1 фактически не работал, брал денежные средства в заем, значительную часть из которых пришлось отдавать истцу и его жене. Так же истец указывает, что его жена оставалась зарегистрированной в данной квартире, сохраняя право пользования жилым помещением до *** года, что является подтверждением того, что истец не планировал получение денежных средств от ответчика. Просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по Адрес***, недействительной.
 
    Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.
 
    Ответчик Демина Н.П. в судебном заседании признала исковые требования, пояснила, что изначально стороны намеревались произвести родственный обмен квартирами. В связи с возникшими трудностями, решили оформить сделку в виде договора купли-продажи. Фактически при подписании договора деньги продавцу не передавались. В виду ее тяжелого материального положения она не могла приобрести квартиру за указанную в договоре сумму. Квартира была ей передана в дар, куда она вместе со своей семьей вселилась.
 
    Третье лицо ФИО1 полагал, что иск необоснован, сделка состоялась, деньги продавцу передавались. Указал, что с момента совершения сделки прошел большой период, в течение которого никто никаких требований не заявлял, поскольку все происходило по общему согласованию и всех устраивало.
 
    Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной *** области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил письменный отзыв, согласно которому в ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартира ***м, расположенная по Адрес*** на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от ***. за Ямщиковым П.К. ***. на основании договора купли-продажи от ***. зарегистрировано право собственности за Деминой Н.П. В Управление поступила копия решения *** районного суда *** от ***. о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому в собственность Деминой Н.П. и ФИО1 передано по *** доли в праве собственности. Регистрация общей долевой собственности не производилась в виду отсутствия обращения указанных лиц.
 
    Выслушав мнения представителя истца, ответчика, третьего лица ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Пунктом 1 статьи 549 названного Кодекса установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно статье 2 Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством их возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Статьей 5 Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе и граждане Российской Федерации, иностранные лица и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.
 
    В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи *** квартиры, расположенной по Адрес*** Вышеуказанный договор купли-продажи *** за №*** прошел государственную регистрацию в Государственном учреждении юстиции «***».
 
    В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции на момент совершения сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    В обоснование требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки оспариваемого договора купли-продажи квартиры от *** года, истец ссылается на притворность сделки, направленную лишь на оформление перехода права собственности от одного собственника к другому.
 
    В соответствии со ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
 
    По мнению суда, данная норма права подлежит применению, если будет установлено, что стороны, заключившие сделку, имели намерение создать иные права и обязательства, нежели, вытекающие из существа заключенной сделки.
 
    По договору купли-продажи продавец обязан передать вещь, а покупатель принять ее и уплатить определенную денежную сумму.
 
    В силу п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    Как усматривается из представленных по делу доказательств, заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи жилого помещения от *** прошел государственную регистрацию, вследствие чего, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
 
    Ссылка представителя истца о том, что истец и ответчик являются родственниками и совершили данную сделку для вида, документально не подтверждена и, как считает суд, не может служить основанием для признания заключенного договора купли-продажи притворной сделкой, поскольку данные отношения, сами по себе не свидетельствуют об отсутствии у сторон намерения заключить оспариваемый договор.
 
    В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
 
    Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Высказывая доводы, что оспариваемая сделка купли-продажи прикрывала на самом деле сделку дарения, поскольку носила безвозмездный характер, стороной истца и ответчиком доказательств, отвечающих требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, суду не представлено.
 
    Согласно копии договора купли-продажи от ***. ответчик Демина Н.П. приобрела у истца Ямщикова П.К. спорную квартиру за ***. Деньги в сумме *** переданы продавцу ***., что подтверждается рукописной записью его представителя в договоре.
 
    Оспаривая данную запись, доводы представителя истца ФИО2 и ответчика Деминой Н.П. о низком доходе семьи Деминых, который не позволял бы приобрести в собственность квартиру за *** в ***, не могут являться безусловным основанием для удовлетворения иска в связи со следующим.
 
    По мнению представителя истца и ответчика Деминой Н.П. свидетельством нуждаемости в деньгах может свидетельствовать то, что супругом ответчика – третьим лицом ФИО1 в рассматриваемый период времени заключались договора займа с физическими лицами, с которыми впоследствии расплачивался истец, являющийся отцом ответчика Деминой Н.П. Однако при этом обоснование целевого назначение заемных денежных средств суду не представлено, возможность приобретения квартиры, в том числе за счет заемных средств, сторонами не опровергнута.
 
    Также суд находит заслуживающим внимания пояснения ответчика о том, что изначально стороны намеревались произвести обмен принадлежащими им квартирами. То есть, это не свидетельствует о первоначальном намерении истца совершить безвозмездную сделку по распоряжению принадлежащим ему недвижимыми имуществом. Кроме того, как также следует из пояснений ответчика, впоследствии принадлежащая ей квартира была тоже продана, а вырученные деньги переданы родителям.
 
    Условие договора купли-продажи от ***. о сохранении права пользования жилым помещением за ФИО3 – матерью ответчика, не свидетельствует о его безвозмездности, поскольку законодательство допускает сделки с недвижимым имуществом, имеющим обременение. Стороны ознакомлены с таким условием договора купли-продажи и выразили свое согласие с ним, о чем свидетельствуют их подписи в договоре.
 
    Сведений об обстоятельствах, которые препятствовали бы сторонам заключить договор дарения, суду не представлено.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что представитель истца не доказал, как того требует п.2 ст.170 ГК РФ, что сделка направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.
 
    Наоборот, по делу установлено, что стороны договора купли-продажи квартиры не только заключили договор, но и произвели все предусмотренные законом действия, в результате чего осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, что свидетельствует о том, что они не только имели намерение создать соответствующие заключенной сделке правовые последствия (передать и приобрести право собственности на имущество), но и совершили для этого необходимые действия, в результате чего наступили юридические последствия.
 
    Данные выводы суда основаны на фактических обстоятельствах дела, не опровергнуты и, соответствуют действующему законодательству.
 
    В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации Кодекса действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах не допускаются.
 
    Суду не были представлены безусловные доказательства того, что действия сторон по совершению оспариваемой сделки являлись недобросовестными в связи с наличием порока воли кого-либо из сторон или с нарушением порядка реализации такой воли.
 
    Бесспорные доказательства, свидетельствующие о том, что в результате совершения оспариваемой сделки пострадали интересы истца, суду также не представлены.
 
    Принимая во внимание приведенные нормы права, и учитывая изложенные выше обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
 
    При этом суд не считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку затрагиваются права и законные интересы третьих лиц.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Ямщикова П.К к Деминой Н.П о признании сделки недействительной отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
 
    Судья                                     Е.А.Земцова