Дата принятия: 06 октября 2014г.
копия По делу № 2-2465\2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
06 октября 2014 г.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего - судьи - Елисеевой Н.В.
при секретаре - Горине А.Е.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Нижегородская сбытовая компания», ООО «Кстовская домоуправляющая компания» о признании незаконным начисления платы за электроэнергию, о возложении обязанности произвести перерасчет,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ОАО «Нижегородская сбытовая компания» (адрес обезличен), ООО «Кстовская домоуправляющая компания» (адрес обезличен) о признании незаконной передачи полномочий по начислению и взиманию платы за электроэнергию, потребляемую в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, о перерасчете потребляемой и оплаченной электроэнергии в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В обосновании исковых требований указывает следующее.
ФИО1 проживает в квартире по адресу: (адрес обезличен).
Управление домом осуществляется управляющей организацией ООО «Кстовская домоуправляющая компания» (адрес обезличен).
В соответствии с полномочиями, определенными статьями 155, 161, 162 Жилищного Кодекса РФ, а также пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ за (номер обезличен) от (дата обезличена), управляющая организация обязана приобретать у энергосбытовой организации электрическую энергию для оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном жилом доме коммунальной услуги по электроснабжению, осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома, в том числе управление потреблением электрической энергии на общедомовые нужды, производить расчет платы за потребленную электрическую энергию на обще домовые нужды и направлять собственникам и нанимателям жилых помещений квитанции на оплату потребленных услуг и ресурсов.
Действующее законодательство запрещает осуществлять прямую оплату собственниками и нанимателями жилых помещений многоквартирного дома потребленных коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям, за исключением случаев, когда собственники помещений дома сами осуществляют управление домом.
С октября 2011 года ОАО «Нижегородская сбытовая компания» начала осуществлять расчет оплаты и взимать оплату за долю по общедомовому прибору учета электроэнергии (т.е. по ОДН) на основании агентского договора заключенного ОАО «Нижегородская сбытовая компания» и ООО «Кстовская домоуправляющая компания» (адрес обезличен) от (дата обезличена).
Истец полагает, что взимание платы за ОДН ответчиком ОАО «Нижегородская сбытовая компания» носит незаконный характер, т.к. он не является законным получателем платы от собственников жилых помещений многоквартирного дома за электроэнергию, потребляемую за ОДН. Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен) является ООО «Кстовская домоуправляющая компания» (адрес обезличен). Именно управляющая компания на основании договора с потребителем обязана предоставлять коммунальные услуги и взимать плату.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом платежные документы на оплату услуг по электроэнергии, а следовательно и производство расчета размера оплаты за электрическую энергию, используемую на общедомовые нужды, должна осуществлять управляющая компания.
Определением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) к производству принято заявление истца об изменении исковых требований в части, в которых она просит обязать ОАО «Нижегородская сбытовая компания» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет средств фактически оплаченной электроэнергии, потребленной на ОДН за период с октября 2011 г. по май 2014 г. в размере 1 176 рублей 02 коп. и взыскать указанные денежные средства в ее пользу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив суду, что собственниками по 1/2 доли спорной квартиры являются ее внучка ФИО3 и ее сын. Однако внучка и ее сын в квартире никогда не проживали и не проживают, все расходы по оплате коммунальные услуг несет только она. Поскольку в спорной квартире она зарегистрирована давно, лицевой счет не менялся.
Представитель ответчика ОАО «Нижегородская сбытовая компания» ФИО4, по доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель ООО «Кстовская домоуправляющая компания» просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав истца, возражения представителя ответчика по существу предъявленного иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО5 и ее несовершеннолетний сын ФИО6 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).
Согласно представленным квитанциям по оплате коммунальных услуг, а также объяснений истца, ее паспорту, в указанном жилом помещении зарегистрирована только истец ФИО1
ФИО1 предоставлены льготы по оплате коммунальные услуг как инвалиду по общему заболеванию и малоимущей.
Управление домом осуществлялось управляющей компанией ООО «Кстовская домоуправляющая компания» (адрес обезличен), что подтверждается договором управления многоквартирным домом.
Полномочия по расчету и получению платы за потребленную коммунальную услугу «электроснабжение» лицами, пользующимися на законных основаниях помещениями в многоквартирном жилом доме, ООО «Кстовская домоуправляющая компания» на основании договора передала в ОАО «Нижегородская сбытовая компания», что подтверждается агентским договором от (дата обезличена).
Таким образом, с июля 2011 года ОАО «Нижегородская сбытовая компания» производила расчет и получала плату за потребленную коммунальную услугу «электроснабжение» с жильцов многоквартирного (адрес обезличен), в том числе с истца ФИО1, что подтверждается квитанциями об оплате услуг электроснабжения, предъявляемым к оплате Энергосбытом.
В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с п.7, 7.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, под исполнителем понимается - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; под ресурсоснабжающей организацией понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов…
Исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в п.9 и 10 настоящих Правил.
В соответствии с п.9, п.10 Правил:
условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:
а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.
При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;
б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.
При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;
в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
10. Условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются:
а) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией;
б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.
Т.о. в соответствии с действующими Правилами за (номер обезличен) от (дата обезличена), в соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ, право принятия окончательного решения на заключение договора с ресурсоснабжающей организацией принадлежит собственнику жилого дома, собственнику жилого помещения, нанимателю жилого помещения, поэтому представляется, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, последняя должна согласовывать свои намерения по заключению агентского договора с ресурсоснабжающей организацией, с собственниками и нанимателями жилых помещений многоквартирного жилого дома.
Агентский договор, заключенный ООО «Кстовская домоуправляющая компания» г.Кстово и ОАО «Нижегородская сбытовая компания», нарушает права истца как потребителя, противоречит нормам Закона РФ «О защите прав потребителей», т.к. сокращает объем гарантированных потребителю данным Законом прав, поскольку истец, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, в договорных отношениях с энергосбытовой организацией не находится, что ограничивает его возможности требовать от ОАО «Нижегородская сбытовая компания» исполнения обязательств.
Учитывая изложенное, требования истца о признании незаконной передачи ООО «Кстовская домоуправляющая компания» (адрес обезличен) в ОАО «Нижегородская сбытовая компания» прав по начислению и взиманию с ФИО1 платы за электроэнергию, потребляемую в процессе использования общего имущества многоквартирного дома, признании незаконными действий ОАО «Нижегородская сбытовая компания» по начислению и взиманию с ФИО1 платы за электроэнергию, потребляемую в процессе использования общего имущества многоквартирного дома, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Управление многоквартирным домом истца осуществляет ООО «Кстовская домоуправляющая компания» (адрес обезличен), при этом решения общего собрания собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации - ОАО «НСК», не принималось.
Таким образом, суд находит, что исполнителем соответствующей коммунальной услуги электроснабжения в отношении общедомовых нужд по многоквартирному дому является ООО «Кстовская домоуправляющая компания» и лишь только указанная организация (управляющая компания) вправе начислять и взимать плату за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды,
Судом установлено, что в период (дата обезличена) года ФИО1 произвела потребление электроэнергии на общедомовые нужды в сумме 1 176 рублей 02 коп. по расчетам ОАО «Нижегородская сбытовая компания», на основании представленных от ОАО «НСК» платежных документов, что подтверждается копиями квитанций на оплату.
(дата обезличена) между ООО «Кстовская домоуправляющая компания» и ОАО «Нижегородская сбытовая компания» агентский договор № (номер обезличен) от (дата обезличена) расторгнут.
Следовательно, с ОАО «Нижегородская сбытовая компания» в пользу истца следует взыскать денежные средства фактически оплаченной истцом электроэнергии на ОДН за период с (дата обезличена). в размере 1 122 рубля 12 коп.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ООО «Кстовская домоуправляющая компания» в бюджет Кстовского муниципального района Нижегородской области следует взыскать государственную пошлину в размере 4 000 рублей, в ОАО «Нижегородская сбытовая компания» в бюджет Кстовского муниципального района следует взыскать государственную пошлину в размере 4 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать незаконной передачу ООО «Кстовская домоуправляющая компания» права ОАО «Нижегородская сбытовая компания» по начислению и взиманию платы за электроэнергию, потребляемую в процессе использования общего имущества в многоквартирном жилом доме в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).
Признать незаконными действия ОАО «Нижегородская сбытовая компания» по начислению и взиманию с ФИО1 платы за электроэнергию, потребляемую в процессе общего имущества в многоквартирном жилом доме в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).
Взыскать с ОАО «Нижегородская сбытовая компания» в пользу ФИО1 денежные средства, фактически оплаченной электроэнергии на ОДН за период с (дата обезличена) в размере 1 122 рубля 12 коп.
Взыскать с ООО «Кстовская домоуправляющая компания» в бюджет Кстовского муниципального района (адрес обезличен) государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Взыскать с ОАО «Нижегородская сбытовая компания» в бюджет Кстовского муниципального района (адрес обезличен) государственную пошлину в размере 4 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца.
п.п.Судья Кстовского городского суда - Н.В.Елисеева
копия верна: судья - Н.В.Елисеева
