Дата принятия: 06 октября 2014г.
дело №2-634/2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2014 года с.Садовое
Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Нидеева Е.Н.,
при секретаре Манжеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джамалдинова Х.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кануковский» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Джамалдинов Х.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свое требование тем, что он проживает по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры (литер №) - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь- <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кануковский» (далее- СПК «Кануковский») в лице председателя ФИО1 и им был заключен договор на передачу квартиры в собственность. Квартира передана ему в собственность, он владеет ею как собственной, несет расходы по содержанию и ремонту. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на данное недвижимое имущество, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на него. Просит признать за ним право собственности на вышеназванную квартиру.
Истец Джамалдинов Х.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: <адрес>, которую он приватизировал в ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика – СПК «Кануковский» ФИО2 в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, истец действительно проживает в данной квартире, правоустанавливающие документы на которую не сохранились.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в свое отсутствие рассмотреть дело не просил. О дате, времени и месте рассмотрения дела представитель был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в деле уведомление.
В порядке ст. 167 ГПК РФ причины неявки третьего лица в судебное заседание признаны судом неуважительными и не препятствующими рассмотрению дела в отсутствие его представителя.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
На основании статьи 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из смысла вышеприведенных норм закона следует, что передача в собственность граждан жилых помещений может осуществляться соответствующим представительным или исполнительным органом власти, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, а также учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК видно, что сведения об объекте недвижимого имущества – помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Из копии договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Кануковский») в лице председателя ФИО1, действующего на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РК», в порядке приватизации передал истцу Джамалдинову Х.А. в собственность безвозмездно квартиру, общей площадью- <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью- <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а Джамалдинов Х.А. принял указанную квартиру.
Согласно справке администрации Кануковского сельского муниципального образования РК № от ДД.ММ.ГГГГ Джамалдинов Х.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, а фактически проживает по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из технического паспорта на жилое помещение, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сарпинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> и справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанная квартира состоит из трех комнат, общей площадью- <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> рублей.
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что квартира, в которой проживает истец, до заключения договора приватизации принадлежала ответчику на праве оперативного управления, была предоставлена истцу в соответствии с ранее действующим жилищным законодательством - по договору найма, и являлась жилым помещением, подлежащим приватизации. Хотя письменный договор найма между ответчиком и истцом заключен не был, суд считает, что фактически, в силу ст.ст. 160, 162 ГК РФ он существовал, поскольку истец вселился в квартиру на законных основаниях, пользовался указанным помещением, производил соответствующие платежи за наем жилого помещения. Неоформление уполномоченными органами в установленном порядке договоров найма не может служить основанием для ущемления прав граждан. Принадлежность указанного жилого помещения к государственному жилищному фонду установлена судом непосредственно в силу прямого указания закона - Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное жилое помещение не подлежало приватизации истцом по основаниям, установленным вышеприведенным федеральным законом, судом не установлено.
Судом также установлено, что имущество, указанное в договоре, фактически уже передано истцу, который владеет и пользуется им как своим собственным.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности истца на указанное недвижимое имущество возникло с момента его фактической передачи ответчиком истцу и подлежит государственной регистрации. Исковые требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Джамалдинова Х.А. – удовлетворить.
Признать за Джамалдиновым Х.А. право собственности на квартиру, общей площадью- <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.
.
Судья : Е.Н. Нидеев
