Дата принятия: 06 ноября 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-752
Именем Российской Федерации
05 ноября 2013 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
При секретаре Васильевой С.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
С участием представителя истца Бунякина А.В.,
гражданское дело по иску Элояна Самвела Суреновича к Администрации МО «Вистинское сельское поселение», Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на здание магазина,
У С Т А Н О В И Л:
Элоян С.С. обратился в суд с иском к Администрации МО «Вистинское сельское поселение» и Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на здание магазина, площадью <данные изъяты>., расположенного в <адрес>. Указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ему под магазин был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> Магазин был возведен в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом. В виду отсутствия разрешения на строительство в государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимости было отказано. Здание магазина возведено в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.60).
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представители ответчиков Администрации МО «Вистинское сельское поселение», КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район», третьего лица на стороне ответчика Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.54-55).
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьями 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Элоян С.С. в деревне <адрес> возвел здание магазина, площадью <данные изъяты>. Здание было построено по проекту, который был согласован с главным архитектором муниципального района (л.д.7-8, 15-21).
Здание магазина возведено на земельном участке площадью <данные изъяты> предоставленном Элояну С.С. КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием – магазин. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14).
Здание магазина построено Элояном С.С. без получения соответствующего разрешения на строительство.
В силу статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Объект недвижимости обследован ООО «Аргон», действующим на основании свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Свидетельство выдано Саморегулируемой организации Объединенных разработчиков проектной документации. На основании этого свидетельства ООО «Аргон» осуществляет работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.
По результатам технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания магазина находится в работоспособной состоянии и при существующих нагрузках обеспечивают надежность и устойчивость здания, за исключением кровли, которая требует частичного ремонта (л.д.61-72).
Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод, что при возведении здания существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, эта постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Поскольку единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования могут быть удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Элояна Самвела Суреновича удовлетворить.
Признать за Элояном Самвелом Суреновичем, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание – магазин, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья
