Дата принятия: 06 мая 2014г.
Дело № 749/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
6 мая 2014 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гаянова А.Р.,
при секретаре судебного заседания Карповой Л.С.,
с участием представителя истца Набиуллина Р.К. – Васильева С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набиуллин Р.К. к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Набиуллин Р.К. обратился в суд с иском к исполкому муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» РТ о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - жилой <адрес> в <адрес> РТ указав, что на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды, ему предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором он возвел фундамент площадью застройки <данные изъяты> кв.м., срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок аренды земельного участка истец строительство жилого дома не закончил, при обращении к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок ему было указано о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на указанный объект, в связи с чем возникла необходимость провести правовую регистрацию незавершенного строительством жилого дома.
Истец в судебное заседание не явился.
Представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель исполкома муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» РТ в судебное заседание не явился, возражение против иска Набиуллин Р.К. суду не представил.
Суд выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ч.3 п.2 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истцу на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений в <адрес> и <адрес> и истцом заключен договор аренды за № данного земельного участка (л.д.8-10).
Со дня предоставления указанного земельного участка истец, на основании паспорта проекта жилого дома утвержденного главным архитектором города, начал строительство жилого дома, которое незавершенно до настоящего времени. На момент истечения срока договора аренды земельного участка степень готовности объекта составляет 35%, фундамент бетонный, площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Набиуллин Р.К. производит арендную плату за указанный земельный участок (л.д.31-34).
При обращении Набиуллин Р.К. в Палату земельных и имущественных отношений с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок ему было отказано и указано о необходимости предоставления правоустанавливающего документа на незавершенный строительством объект недвижимости.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РТ на жилой дом незавершенный строительством составлен и выдан технический паспорт, в котором недостроенный дом внесен в ситуационный план, указаны его размеры и технические характеристики (л.д.17-25).
Каких-либо нарушений прав и законных интересов других лиц в соответствии с п.3 ст.222 ГПК РФ судом не установлено.
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства исполкома Чистопольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что фундамент одноквартирного жилого дома размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормама и требованиям СРиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков (л.д.27-30).
В связи с чем, суд считает необходимым признать за ним право собственности на данное строение.
Руководствуясь ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск удовлетворить.
Признать за Набиуллин Р.К. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, процент готовности 35 %, площадь застройки <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СУДЬЯ_______
Решение вступило в законную силу « ____» ____________2014 года.
