Решение от 06 мая 2014 года

 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
(заочное)
 
    «06» мая 2014 года г. Георгиевск
 
    Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Брянцевой Н.В.,
 
    при секретаре – Оганесян А.Н.,
 
    с участием представителя истца АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в лице представителя ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» Фисенко Д.М., действующего на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в лице представителя ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к Вартанову Ю.Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в лице представителя ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» обратился в суд с иском к Вартанову Ю.Д., в котором просило признать Вартанова Ю.Д. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу:<адрес>, а также взыскать с Вартанова Ю.Д. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В ходе рассмотрения гражданского дела по существу представитель истца АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в лице представителя ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» Фисенко Д.М., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил и просил признать Вартанова Ю.Д. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, а также взыскать с Вартанова Ю.Д. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в лице представителя ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» Фисенко Д.М., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить, при этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Георгиевским городским судом Ставропольского края по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) вынесено решение по гражданскому делу о взыскании с ФИО6, ФИО7, ФИО8 задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки.
 
    В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчиков по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, посредством продажи с публичных торгов.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю за АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданными управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    В настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу:<адрес>, никто не проживает, жилой дом освобожден и передан истцу.
 
    Однако, по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик Вартанов Ю.Д., что подтверждается соответствующей отметкой в домовой книге.
 
    Информации о регистрации иных лиц по данному адресу у истца не имеется.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В соответствие со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    В соответствии с п. 4.2 Типового положения о территориальном органе Федеральной Миграционной Службы одной из основных задач территориального органа является осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.
 
    В связи с чем, просит признать ответчика Вартанова Ю.Д. прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу:<адрес>, а также возложить на ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
 
    Ответчик Вартанов Ю.Д., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении слушания дела не ходатайствовал.
 
    Третье лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.
 
    Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодек РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
 
    В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодержателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Судом установлено, что решением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки, в счет погашения задолженности ответчиков по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, посредством продажи с публичных торгов, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Как следует из материалов гражданского дела, с ДД.ММ.ГГГГ Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    В данном жилом доме на регистрационном учете состоит Вартанов Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается домовой книгой прописки граждан, проживающих доме № по <адрес>
 
    Однако, судом достоверно установлено, что ответчик не проживает в жилом доме, принадлежащим на праве собственности истцу, что подтверждается актом об установлении фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому фактически проживающих лиц по адресу:<адрес> нет, а также рапортом УУП МО МВД России «Георгиевский» ФИО9, согласно которому Вартанов Ю.Д. зарегистрирован, но фактически более двух лет не проживает по адресу:<адрес>.
 
    При этом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.
 
    В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
 
    Данное решение является основанием для снятия ОУФМС России по СК в г. Георгиевске и Георгиевском районе ответчика с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) в лице представителя ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к Вартанову Ю.Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
 
    Признать прекратившим Вартанова Ю.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
 
    Данное решение является основанием для снятия ОУФМС России по СК в г. Георгиевске и Георгиевском Вартанова Ю.Д. с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
 
    Взыскать с Вартанова Ю.Д. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья Н.В. Брянцева