Дата принятия: 06 мая 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
06 мая 2014 года город Ноябрьск, ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
В составе:
председательствующего судьи Кравцовой Е.А.
при секретаре Глазуновой Ю.С.,
с участием: истцов Макрова А.А. и Макровой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Макрова АА и Макровой ЕГ к ООО «ЯмалСервисЦентр» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор аренды указанного жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, арендная плата установлена в размере ..., в том числе, налог на доходы физических лиц в13% ..., и выплачивается ежемесячно, не позднее 15 числа месяца следующего за месяцем оказания услуг на банковский счет, указанный арендодателем. Жилое помещение было передано арендатору ООО «ЯмалСервисЦентр». В нарушение условий договоров арендная плата ответчиком не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцы просят взыскать в их пользу с ответчика задолженность по арендной плате в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... и судебные расход в виде расходов на оказание юридической помощи в сумме ... и госпошлины, уплаченной при подаче искав суд в сумме ....
Истцы в судебном заседании на иске настаивали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В силу статьи 674 Гражданского кодекса российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Из материалов дела следует, что жилое помещение – <адрес> находится в общей совместной собственности Макрова А.А. и Макровой Е.Г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Макровым А.А. и Макровой Е.Г. (арендодатель) и ООО «ЯмалСервисЦентр» в лице управляющего МА (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения № по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение – <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 2.2.8 и 2.2.9 договора аренды, размер арендной платы определен сторонами в сумме ..., в том числе, налог на доходы физических лиц 13 % ..., которая вносится арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа месяца следующего за месяцем оказания услуг на банковский счет, указанный арендодателем. Размер арендной платы является фиксированным на весь срок действия договора. В случае неполного месяца аренды, арендная плата рассчитывается пропорционально количеству дней проживания. НДФЛ перечисляется арендатором (л.д. ...).
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, года стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д....).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что арендная плата ответчиком не вносилась за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ. Общая задолженность по арендной плате составила ... (... (ноябрь) + ... (декабрь) + ... (январь) + ... (... : ... дней х ... дней) (по ДД.ММ.ГГГГ)).
Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.
Истцы просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме ....
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом Макровым А.А. была направлена письменная претензия о выплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В добровольном порядке, задолженность по арендной плате ответчиком не выплачена.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме ....
В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды, в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, за ... просрочки (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) проценты за пользование чужими денежными средствами составляют ... (... х ... дней просрочки х 8,25/3600).
Истцы просят взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ....
Таким образом, с ООО «ЯмалСервисЦентр» в пользу Макрова А.А. и Макровой Е.Г. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ....
Также, истец Макров А.А. понес расходы по оплате юридических услуг в размере ....
На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца Макрова А.А. подлежат взысканию расходы по оплате юридической помощи в сумме .... Заявленная истцом Макровым А.А. сумма расходов по оказанию юридической помощи является разумной, её оплата подтверждается материалами дела.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина, как стороне, в пользу которой состоялось решение суда пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме ....
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЯмалСервисЦентр» в пользу Макрова АА и Макровой ЕГ задолженность по арендной плате в сумме ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... и государственную пошлину в сумме ..., всего ...
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЯмалСервисЦентр» в пользу Макрова АА расходы по оплате юридической помощи в сумме ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.А. Кравцова
