Дата принятия: 06 мая 2014г.
Дело № 2-491/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Боровский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения, об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам н1-н2 в соответствии с межевым планом, составленным МУП «Землемер».
В судебном заседании ФИО1 данные исковые требования поддержала, в обоснование которых указала, что в 2012г. по договору купли-продажи приобрела <адрес> в <адрес>. За данной квартирой закреплен земельный участок площадью 77 кв.м. В 2013г. она обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении в аренду данного земельного участка. После получения ответа о возможности его предоставления, она начала оформлять его в установленном законом порядке. В ходе проведения межевание земельного участка ей был выдан акт установления и согласования границ земельного участка. Однако, смежный землепользователь ФИО2 от подписания акта отказывается, а потому, она лишена возможности оформить земельный участок. В апреле 2014г. по границе земельного участка, определенной в соответствии с межевым планом, ею было установлено ограждение, споров по которому у ФИО2 не имеется. В связи с чем, просила установить границы земельного участка площадью 77 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при <адрес>, от точки н1 до точки н2 в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером МУП «Землемер» ФИО5, то есть по фактически сложившемуся землепользованию.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, о чем свидетельствует телефонограмма, имеющаяся в деле.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, истец против заочного производства не возражал.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 приобрела в собственность <адрес> в <адрес> (л.д.25). Как следует из плана квартиры, содержащемся в техническом паспорте, выданным ДД.ММ.ГГГГг., за данной квартирой закреплен земельный участок площадью 77 кв.м. под огород вне территории общего пользования (л.д.26,27).
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратилась в администрацию МО МР «<адрес>» с заявлением о предоставлении в аренду данного земельного участка (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГг. администрацией МО МР «<адрес>» в МУП «Землемер» было направлено заявление ФИО1 для изготовления землеустроительной документации на указанный земельный участок (л.д.18).
Статьей 11.1 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В отношении земельных участков, границы которых на местности не определялись, предусмотрена процедура межевания земель.
Межевание объекта землеустройства включает в себя, в частности, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование.
Согласно ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Если в соответствии со статьей 39 данного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии со ст.40 данного Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 данной статьи случая (ч.2). Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч.4).
Как следует из межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером МУП «Землемер» ФИО5, земельный участок, предоставляемый в аренду ФИО1, граничит с земельным участком ФИО2 в точках н1-н2, с земельным участком ФИО6 в точках н3-н4, с землями администрации МО ГП «<адрес>» в точках н2-н3, н4-н1.
Однако, ФИО2 акт согласования местоположения границы земельного участка истцу не подписан. В акте согласования местоположения границы земельного участка изложены возражения представителя ФИО2 о том, что с границами не согласны, так как замеры участка сделаны со слов ФИО1 без согласования с собственником участка ФИО2, что ущемляет его права как собственника.
При этом, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав ответчика, последним представлено не было. Ответчиком также не представлено доказательств того, что действиями истца при определении границ предоставляемого ей в аренду земельного участка, изменены площадь, принадлежащего ответчику земельного участка, либо границы между их участками.
Из содержания ст.40 ч.3 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что заинтересованное лицо должно активно выразить свою позицию по факту согласования местоположения соответствующих границ земельных участков. При наличии несогласия с уточнением границ земельного участка заинтересованное лицо должно лично или через своего представителя представить свои возражения относительно данного согласования в письменной форме с обоснованием отказа от согласования.
Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.
В силу п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании нашло подтверждение, что границы смежных земельных участков сторон-по точкам н1-н2, обозначенных в межевом плане, составленном МУП «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГг. были установлены по фактическому землепользованию. Конфигурация и площадь земельного участка, предоставляемого ФИО1, указанная в данном межевом плане, составленном МУП «Землемер» соответствует конфигурации и площади земельного участка, указанных в техническом паспорте на квартиру, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.
Отказ ответчика от оформления документов по согласованию границ земельного участка препятствует истцу в оформлении его прав.
По смыслу ст. 11 ГК РФ гражданин обращается в суд за защитой нарушенного права.
Таким образом, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, а потому удовлетворяет их в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 77 кв.м., предоставляемого ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, при <адрес>, смежные с земельным участком ФИО2, от точки н1 до точки н2, в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «Землемер» ФИО5
Ответчик ФИО2 вправе обратиться в Боровский районный суд Калужской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Председательствующий:
