Дата принятия: 06 мая 2014г.
Дело № 2-116/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Альменевский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.
при секретаре Колотиловой Ю.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 06 мая 2014 года гражданское дело по иску Тажитдинова Г.Р., Тажитдиновой Х.З. к администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Тажитдинов Г.Р., Тажитдинова Х.З. обратились в суд с иском к администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права долевой собственности на квартиру. В обоснование иска указали, что они в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 произвели обмен жилых помещений. Принадлежащая им 1\4 доли жилого дома по адресу <адрес> передана в собственность ФИО11, а 1\2 доли жилого дома по адресу <адрес>, принадлежащая ФИО11 перешла в их собственность. Договор зарегистрирован в нотариальной конторе в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ и бюро технической инвентаризации под № от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время они не могут распорядиться принадлежащей им квартирой, так как договор содержит ошибки: неправильно указаны предмет договора и их адрес, площадь жилых помещений не соответствует технической документации, в договоре содержатся описки в написании их фамилий. Просят признать за ними по 1/2 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 39,0 кв.м., жилой – 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы Тажитдинов Г.Р., Тажитдинова Х.З. в судебное заседание не явились.
В судебном заседании представитель истцов Аюпов Д.Р. поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ г. Тажитдинов Г.Р., Тажитдинова Х.З. и Кузнецов С.П. произвели мену принадлежащих им жилых помещений. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ. В связи с тем, что указанный договор содержит ошибки, истцы не могут распорядиться принадлежащей им квартирой. В договоре мены спорная квартира указана, как 1/2 доля жилого дома, хотя на самом деле жилое помещение является отдельной квартирой в двухквартирном доме. Квартира имеет отдельный вход, двор, огород. Просит признать за Тажитдиновыми по 1/2 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 39,0 кв.м., жилой – 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации Альменевского сельсовета Альменевского района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил отзыв, где с исковыми требованиями полностью согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица Шумихинского отдела Управления Росреестра по Курганской области Прохоров С.В. в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает.
Третье лицо Кузнецов С.П. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, показал, что в ДД.ММ.ГГГГ г. с Тажитдиновыми произвел обмен жилыми помещениями, в собственность Тажитдиновых перешла квартира, расположенная в <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежало ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право Тажитдиновых на указанное жилое помещение не оспаривает.
Третье лицо Тажитдинов Р.Р. в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме явиться в судебное заседание не может, так как работает в <адрес>. В квартире по <адрес> не проживает, постоянно проживает в <адрес>.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Вместе с тем в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом.
Суду представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Тажетдинов Г.Р., Тажитдинова Х.З., принадлежащие им 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес> произвели мену на 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>, принадлежащие ФИО11 Договор зарегистрирован в Альменевской нотариальной конторе за № от ДД.ММ.ГГГГ и бюро технической инвентаризации под № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из справки администрации Альменевского сельсовета Альменевского района № следует, что в квартире по <адрес> зарегистрирован Тажитдинов Р.Р. В реестре муниципальной собственности данная квартира не значится, собственником является Тажитдинов Г.Р.
Факт, что спорный объект недвижимости является не домом, а квартирой, находящейся в двухквартирном доме, подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГг. № №, согласно которой объект недвижимости – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой – 29,7 кв.м. зарегистрирована в материалах филиала Альменевского ГУП «Кургантехинвентаризация» за Тажитдиновым Г.Р. и Тажитдиновой Х.З. на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ года. Сведений о наличии залога, запрещения или ареста на спорный объект не имеется. Технической документацией ГУП «Кургантехинвентаризация», выполненной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
В силу п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Свидетель ФИО7 показала, что Тажитдинов Г.Р. и Тажитдинова Х.З. в результате обмена приобрели квартиру в двухквартирном доме по <адрес>2 в <адрес>. Истцы проживали в квартире до отъезда в <адрес>. В настоящее время она приобрела у истцов указанную квартиру, но оформить сделку надлежащим образом не имеет возможности, так как право собственности Тажитдиновых на указанную квартиру надлежаще не зарегистрировано. В квартире зарегистрирован ее сын Тажитдинов Р., который фактически постоянно проживает в <адрес>.
Свидетель ФИО8 показал, что истец Тажитдинов Г.Р. его родной брат. В настоящее время брат с семьей проживает постоянно в <адрес>. До отъезда семья Тажитдиновых проживала в квартире в двухквартирном доме по <адрес> в <адрес>, которую приобрела по обмену. В настоящее время квартира продана.
Согласно уведомлению Шумихинского отдела Управления Росреестра по Курганской области, сведения об объектах недвижимого имущества: жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Из кадастрового паспорта и кадастровой справки, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области следует, что жилое помещение и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> имеют кадастровый номер №.
В силу п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Из-за отсутствия необходимых документов истцы не могут осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
В соответствии с п.п.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПФ РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Тажитдинова Г.Р., Тажитдиновой Х.З. к администрации Альменевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права долевой собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Тажитдиновым Г.Р. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Тажитдиновой Х.З. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.
Судья Т.А. Речкина
