Дата принятия: 06 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
**/**/**** ....
Иркутский районный суд ....
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре ФИО3
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО5,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску
Службы государственного жилищного и строительного надзора .... в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Свой Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, о взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора .... обратилась в суд с иском в защиту интересов ФИО1 к ответчику ООО «Свой Дом», указав, что **/**/**** ФИО1 подписал с ООО «Свой Дом» договор № участия в долевом строительстве коттеджного поселка. Договор прошел процедуру государственной регистрации в установленном порядке. Согласно пунктам 1.1 и 1.2 договора (в редакции дополнительных соглашениях от 22.12.2008г., от 20.11.2012г.) застройщик (ответчик) обязуется построить жилой благоустроенный двухэтажный сблокированный дом по адресу: ....А-2 и передать его участнику долевого строительства. Свои обязательства по оплате, предусмотренные пунктам 1.1 и 3.3 договора (в редакции дополнительных соглашений от 22.12.2008г., от 20.11.2012г.) участник долевого строительства исполнил полностью в сумме 3 160 000 рублей (платеж в сумме 94166 рублей будет осуществлен согласно договору после передачи ФИО1 дополнительного земельного участка), что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 31.07.2007г., 08.11.2007г., 09.11.2007г., 17.06.2008г., 23.09.2008г., 20.10.2008г., 18.11.2008г.
Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора (в редакции дополнительных соглашений) ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее **/**/**** и передать участнику долевого строительства дом не позднее 30 календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее **/**/****.
До подписания сторонами дополнительного соглашения от 20.11.2012г. № к договору Служба государственного жилищного и строительного надзора .... обращалась в Иркутский районный суд с исковыми заявлениями в интересах ФИО1 к ООО «Свой Дом» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за периоды: с **/**/**** по **/**/****, с **/**/**** по **/**/****.
Иркутским районным судом были вынесены решения:
от **/**/**** о взыскании неустойки с ООО «Свой Дом» в размере 140 000 рублей и компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей,
от **/**/**** о взыскании с ООО «Свой Дом» неустойки в размере 450 000 рублей и компенсации морального вреда в размере 70 000 рублей.
В результате рассмотрения 21.11.2012г. Иркутским районным судом исковых требований Службы в интересах ФИО1 к ООО «Свой Дом» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за период с **/**/****г. по **/**/****г. вынесено определение об утверждении мирового соглашения между ФИО1 и ООО «Свой Дом» и прекращении производства по делу. Данным мировым соглашением также было предусмотрено было подписание дополнительного соглашения № к договору.
Однако ООО «Свой Дом» не исполняет условия заключенного мирового соглашения. В связи с этим Служба обращалась в суд в интересах ФИО1 к ООО «Свой Дом» с исковыми требованиями о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за период с **/**/**** по **/**/****. Решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** взысканы в пользу участника долевого строительства с ООО «Свой Дом»: неустойка в размере 5369 рублей, компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 17684,45 рублей.
Несмотря на данные исковые заявления и обращение ФИО1 к ООО «Свой Дом», акт приема-передачи дома до настоящего времени не подписан, тем самым ответчик просрочил исполнение обязательства по договору. Таким образом, полагает, что ответчик должен выплатить участнику долевого строительства неустойку.
В процессе рассмотрения дела истцом подано уточненное исковое заявление, в соответствии с которым произведен расчет неустойки на **/**/****. 1/300 x 8.25 % x 3 254 166 рублей х 167 дня х 2 = 298 895, 15 рублей (двести девяносто восемь тысяч восемьсот девяносто пять рублей пятнадцать копеек);
1/300 – часть ставки рефинансирования ЦБ РФ, используемая для расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве; 8,25 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ состоянию на 19.03.2014; 3 254 166 рублей – цена договора; 2 – коэффициент, используемый для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве в случае, если участником долевого строительства является гражданин; 167 дней – количество дней просрочки с **/**/**** по **/**/**** включительно исполнения обязательств по договору
Действия ответчика по грубому нарушению условий договора наносят ФИО1 нравственные и физические страдания, так как неопределенность ситуации вызывает в нем чувство страха и беспокойства за вложенную им в строительство значительную сумму денежных средств. От постоянных переживаний и волнений у ФИО1 возникли проблемы со здоровьем, стало «прыгать» давление, появились частые головные боли, появилась нервозность, раздражительность, нарушился сон, возникли проблемы в семье, в общении с родными. Моральный вред, нанесенный со стороны ответчика, ФИО1 оценивает в размере 500 000 рублей.
С учетом уточнений просит:
Взыскать с ООО «Свой Дом» в пользу ФИО1 сумму неустойки за просрочку передачи дома по договору от **/**/**** № в размере 298 895,15 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора .... в защиту интересов ФИО1 - ФИО5, действующий по доверенности от 09.01.2014г., исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Свой Дом» ФИО4, действующая по доверенности от 16.10.2013г., не оспаривает невыполнение обязательств ответчика перед ФИО1 по договору участия в долевом строительстве, размер неустойки не оспаривает, в связи с тяжелым финансовым положением общества, просит уменьшить размер неустойки, поскольку полагает, что он завышенный. В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда просит отказать.
Выслушав объяснения истца, представителей истца и ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданских дел № 2-1500/2012, № 2-1935/2-13, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что **/**/**** между ФИО1 и ООО «Свой Дом» был заключен Договор участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка № 9. Объектом договора участия в долевом строительстве является жилой деревянный благоустроенный двухэтажный сблокированный каркасный дом общей площадью 176,7 кв.м. и гаражом 24,6 кв.м. (л.д.22).
Согласно пункту 3.1. Договора участник долевого строительства обеспечивает финансирование строительства Объекта долевого строительства в размере долевого участия на общую сумму 3 254 166 руб. Указанные денежные средства перечисляются на счет или вносятся в кассу Застройщика в порядке, установленном пунктом 3.3 Договора. Обязательства по оплате денежных средств, предусмотренные пунктом 3.3 Договора, ФИО1 исполнил полностью.
В соответствии с пунктом 2.3. Договора ответчик обязался передать ФИО1 жилой деревянный благоустроенный двухэтажный сблокированный каркасный дом общей площадью 176,7 кв.м. и гаражом 24,6 кв.м. по акту приема-передачи не позднее 30 календарных дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства. При этом на основании пункта 2.1. Договора ответчик обязан был получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее **/**/****. Таким образом, ответчик должен был передать дольщику объект долевого строительства не позднее **/**/****.
В соответствии с условиями Мирового соглашения от **/**/****, утвержденного Определением Иркутского районного суда .... от **/**/**** (л.д.61-64), стороны подписали Дополнительное соглашение № к договору № от **/**/**** участия в долевом строительстве (создания) коттеджного поселка, согласно п.2.1 которого «Застройщик» обязан выполнить все работы по строительству Объекта долевого строительства в полном объеме согласно проектно-сметной документации, получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства и ввести Объект долевого строительства в эксплуатацию не позднее 30.08.2013г. Застройщик имеет право на досрочное завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Возведение фундамента- май-июнь 2013г, сборка сруба дома и кровли - июнь-июль 2013г, инженерные сети - июль-август 2013 .... по наружному утеплению дома и устройству навесных фасадов будут выполняться после усадки стен дома в феврале-марте 2014г. (л.д.43-60).
Однако условия договора ответчиком до настоящего времени не выполнены, что является основанием в соответствии со ст.10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от **/**/**** N 214-ФЗ для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания в пользу потребителя неустойки и компенсации морального вреда.
В соответствии с Решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** по гражданскому делу № исковые требования Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора .... в защиту интересов ФИО1 к ООО «Свой дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, были удовлетворены частично. С ООО «Свой Дом» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 5369 рублей за период с **/**/****г. по **/**/****г., в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 17684,45 руб. (л.д.65-68).
Согласно п. 6 ст. 5 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, не оспариваемого ответчиком, неустойка, за период с **/**/**** по **/**/****, исходя из нижеприведенного расчета, составляет:
1/300 x 8.25 % x 3 254 166 рублей х 167 дня х 2 = 298 895 (двести девяносто восемь тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 15 копеек.
Представитель ответчика просит уменьшить размер неустойки, в связи с тяжелым материальным положением ответчика.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", п.34, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Согласно сведениям ООО КРОНА-БАНК на расчетном счете ответчика по состоянию на **/**/**** остаток денежных средств 0-00 рублей (л.д.113).
Оценив представленные сторонами доказательства, суд, считает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца соразмерно допущенному нарушению и взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.
При этом суд исходит из обстоятельств дела, финансового положения ответчика.
Требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 228 895 руб. удовлетворению не подлежат.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Вопрос о компенсации морального вреда не урегулирован Законом № 214-ФЗ, следовательно, в части взыскания компенсации морального вреда применяется Закон РФ от **/**/**** № «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 15 Закона РФ от **/**/**** № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Ответчик своевременно не исполнил принятые на себя обязательства, в связи с чем, действиями ответчика истцу причинен моральный вред.
Требования истца о компенсации морального вреда суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец ФИО1 в исковом заявлении указал на ухудшение состояния его здоровья, в связи с неисполнением ответчика своих обязательств, однако доказательств, подтверждающих свои доводы, истец не представил.
При определении размера морального вреда, суд исходит из степени разумности и справедливости. Кроме того, каждое постановленное судом решение должно быть реально исполнимым. Учитывая изложенное, финансовое положение ответчика, суд определяет размер морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от **/**/**** N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил.
В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 ст. 13 Закона).
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространяя действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
С ответчика ООО «Свой Дом» в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 42 500 (сорок две тысячи пятьсот) рублей, из расчета: 70 000 (неустойка) + 15 000 (моральный вред) х 50%.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, которая соразмерно удовлетворенной части иска по делу составляет 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей, из расчета: по требованиям имущественного характера (70 000 – 20 000) х 3% + 800 = 2 300 руб., по требованиям неимущественного характера – 200 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Службы государственного жилищного и строительного надзора .... в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Свой Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Свой Дом» в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение обязательств по договору № от **/**/**** участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка в размере 70 000 (семьдесят тысяч) руб., моральный вред – 15 000 (двадцать тысяч) руб., штраф 42 500 (сорок две тысячи пятьсот) руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Свой Дом» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей.
В удовлетворении исковых требований Службы государственного жилищного и строительного надзора .... в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Свой Дом» о взыскании неустойки, в размере 228 895 руб. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.В.Горбачук
