Решение от 06 мая 2014 года

    Дело: 2-69/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 мая 2014 года Яровской районный суд, Алтайского края в составе
 
    председательствующего судьи Евдокимова В.П.
 
    при секретаре Лиманских В.В.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Яровое к Чебыкиной Т.Н. о возложении обязанности произвести в первоначальное состояние жилое помещение, встречный иск Чебыкиной Т.Н. к администрации г. Яровое о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на него.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация г. Яровое обратилась в Яровской районный суд с иском к Чебыкиной Т.Н. о возложении обязанности произвести в первоначальное состояние жилое помещение. В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры <адрес>
 
    Администрацией г. Яровое установлен факт самовольной перепланировки указанной квартиры. В жилой комнате демонтированы- оконный блок и балконная дверь с коробкой.
 
    Разрешение на перепланировку квартиры ранее выдавалось прежнему собственнику Школа С.П., однако в нем не предусматривался демонтаж оконного блока и балконной двери.
 
    Ответчику было направлено требование о приведении самовольно переустроенного помещения в первоначальное состояние, которое вернулось в администрацию с отметкой(не получено в связи с истечением срока хранения).
 
    Проведенные в квартире самовольное переустройство и перепланировка, ведут к разрушению прочности несущих конструкций здания, в связи с чем наниматель допустивший самовольное переоборудование балконов и лоджий обязан привести это помещение в первоначальное состояние.
 
    Истец просит обязать ответчика привести в первоначальное состояние, находящееся в ее собственности жилое помещение <адрес>
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Шацких И.В. требования уточнил, в том, что приведение в первоначальное состояние жилого помещения, касается только в части демонтажа оконного блока и балконной двери с коробкой, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что проведенное самовольное переустройство лоджии, в результате перепада уличных и комнатных температур может привести к разрушению арматуры железобетонных плит лоджии, способствовать их обрушению, что представляет опасность для жизни и здоровья граждан.
 
    Представитель ответчика по доверенности Чебыкин И. В. иск не признал, предъявил встречный иск к администрации г. Яровое, в котором просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде. В судебном заседании пояснил, что его доверительница приобрела в собственность квартиру в <дата> года, которая уже была в том виде, как указал истец. При совершении сделки продавец показал разрешение администрации г. Яровое на проведенную перепланировку. Покупатель, не являясь специалистом в области строительства, не заостряя на это внимание, согласился с продавцом. При регистрации сделки был предъявлен технический паспорт квартиры до ее перепланировки.
 
    Согласно технического заключения выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижает ее несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы для жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть допустимыми.
 
    Представитель истца (по первоначальному иску) Шацких И.В. встречные требования не признал, предоставленное техническое заключение, по его мнению, выполнено специалистом не компетентным в области строительства и эксплуатации зданий и сооружений, поскольку опрошенный в судебном заседании автор технического его, не смог ответить на вопрос, какой был использован утеплитель для обшивки лоджии, хотя в своем заключении указал «стиреэкс».
 
    Допрошенный в качестве специалиста в судебном заседании техник Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю 1 пояснила, что по обращению представителя истца она обследовала квартиру собственника, после чего ей было сделано техническое заключение. При составлении технического заключения, прежде всего, учитывается, нарушены или нет несущие конструкции и, как это может повлиять с точки зрения безопасности, для других лиц, может это создать или нет угрозы для жизни и здоровья людей, с учетом усиления или ослабления нагрузки на эксплуатируемые объекты. Использование утеплителя на лоджии, не несет дополнительных нагрузок на плиты и не способствует их разрушению.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему:
 
    Судом установлено, что Чебыкина Т.Н. <дата> года по договору купли продажи приобрела в собственность у гр-ки Школа С.П. <адрес> (л.д.54-57).
 
    Право собственности на выше указанную квартиру, общей площадью 46,1 кв. м. зарегистрировано <дата> года за Чебыкиной Т.Н. (л.д.33).
 
    <дата> года постановлением администрации г. Яровое № <данные изъяты> Школа С.П. было разрешено произвести перепланировку квартиры согласно проектной документации (л.д.6-10).
 
    <дата> года комиссией администрации г. Яровое был составлен акт о выполненной самовольной перепланировки квартиры <адрес> собственником которой является Чебыкина Т.Н. (л.д11).
 
    <дата> года Чебыкиной Т.Н. администрацией г. Яровое направлено требование о приведении жилого помещение в прежнее состояние, в соответствие с техническим паспортом ( восстановить демонтированный оконный блок и балконную дверь). Письмо вернулось обратно с отметкой о том, что истек хранения (л.д.17 -18.).
 
    Из предоставленного технического заключения установлено, что в <адрес> были проведены перепланировка и переустройство, в результате которых был демонтирован оконный блок в наружной стене на кухне и в наружной стене жилой комнаты демонтированы оконный блок с балконной дверью, в результате чего изменилась площадь жилой комнаты до <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. 87-89)
 
    В соответствие с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
 
    Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).
 
    Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствие со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    Самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные не только при отсутствии документа о согласовании, но и с нарушением представлявшегося проекта (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
 
    Судом установлено, что выполненный демонтаж оконного блока в жилой комнате и на кухне, а также балконной двери в квартире <адрес>, является самовольной перепланировкой, поскольку он выполнен с нарушением проектной документации переустройства и (или) перепланировки.
 
    Часть 3 ст. 29 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    В соответствие с ч.4 ст. 29 ЖК РФ суд вправе принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Ответчиком Чебыкиной Т.Н. предоставлено техническое заключение №<данные изъяты> от <дата> года, изготовленное по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры после самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры <адрес>, Филиалом «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».
 
    Согласно этого заключения, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижает ее несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы для жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть допустимыми.(л.д.86-101).
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Представителем истца (администрации г. Яровое) в судебном заседании не представлено доказательств в опровержение предоставленного ответчиком технического заключения, подтверждающих необходимость приведения в первоначальное состояние, демонтированных оконного и дверного блока лоджии, в жилой комнате квартиры. На проведение строительной технической экспертизы истец не настаивал.
 
    Техническое заключение выполнено учреждением, имеющим свидетельство о допуске к определенным видам работ, которые оказывают на безопасность объектов капитального строительства, обладающим правом на занятие этими видами деятельности, давать по ним свои заключения.
 
    У суда нет оснований подвергать сомнению, представленное ответчиком техническое заключение.
 
    На основании изложенного, суд считает, заявленные требования администрации г. Яровое к Чебыкиной Т.Н. удовлетворению не подлежат.
 
    Встречный иск Чебыкиной Т.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 ст. 198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Администрации г. Яровое в иске к Чебыкиной Т.Н. о возложении обязанности произвести в первоначальное состояние жилое помещение - отказать.
 
    Удовлетворить встречный иск Чебыкиной Т.Н..
 
    Сохранить квартиру <адрес> <адрес> , в переустроенном и перепланированном состоянии, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признать право собственности на квартиру за Чебыкиной Т.Н..
 
    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд.
 
    Судья В.П. Евдокимов.