Дата принятия: 06 мая 2014г.
дело № 2-911/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
06 мая 2014 года г.Орск
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,
при секретаре Сидоренко С.С.,
с участием:
истца Баженовой С.С.,
ответчика Кургаевой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Баженовой С.С. к Кургаевой Е.Г. об устранении нарушений права собственности, вселении и определении порядка пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Баженова С.С. обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточненных требований просит устранить нарушение ее прав собственника, вселить её в квартиру по <адрес>, обязать Кургаеву Е.Г. передать ей, Баженовой С.С., комплект ключей от квартиры по <адрес>; определить порядок пользования указанной квартирой, передав в её пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование ответчика- жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухню, ванную комнату, туалет, коридоры определить в общее пользование сторон; взыскать с Кургаевой Е.Г. расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб., и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
В обоснование иска указала, что на основании договора купли- продажи от 05 ноября 2013 года она является <данные изъяты> <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по <адрес>. <данные изъяты> <данные изъяты> доли в праве собственности на спорное жилое помещение является Кургаева Е.Г., которая препятствует доступу в квартиру, кроме того между собственниками не достигнуто добровольное соглашение о порядке пользования квартирой.
Истец Баженова С.С. в судебном заседании требования иска поддержала. Дополнительно суду пояснила, что намерена проживать в спорном жилом помещении, однако ответчик своими действиями препятствует реализации её прав собственника.
Ответчик Кургаева Е.Г. требования иска не признала. Суду пояснила, что препятствия Баженовой С.С. в пользовании квартирой не создает, запасного комплекта ключей от спорного жилого помещения у неё нет, после изготовления дубликата обязалась передать их истцу.
В судебном заседании 06 мая 2014 года предъявила встречный иск к Баженовой С.С. в котором просила предоставить в пользование Баженовой С.С. жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., ей, Кургаевой Е.Г. и Кургаевой О.Ю., оставить в пользовании жилые комнаты <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., обязать Баженову С.С. произвести разделительную систему воды, газа и света, путем установки счетчиков, установки газовой плиты, выплаты ей, Кургаевой Е.Г. 50% стоимости выполненных в местах общего пользования ремонтных работ в размере <данные изъяты> руб.
Определением суда от 06 мая 2014 год в принятии встречного иска Кургаевой Н.Г. отказано.
Заслушав стороны, исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договора <данные изъяты> доли в праве <данные изъяты> на квартиру от 05 ноября 2013 года Баженовой С.С. принадлежит <данные изъяты> доли в спорной квартире. Право <данные изъяты> истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 февраля 2014 года.
Ответчик Кургаева Е.Г. на основании договора от 21 декабря 2007 года является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по <адрес> <адрес>, в подтверждение чему представлено свидетельство о государственной регистрации права от 22 января 2008 года.
В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами его использования.
Как предусмотрено ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку сторонам по делу спорное жилое помещение принадлежит на праве долевой собственности, то они имеют равные права по пользованию этим имуществом.
Таким образом, являясь собственником жилого помещения, в соответствии со ст.30 ЖК РФ ст.209 ГК РФ, Баженова С.С. вправе ставить вопрос об устранении нарушений своего права собственности, поскольку ей принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что у Баженовой С.С. отсутствуют ключи от спорной квартиры, следовательно, беспрепятственный доступ истца в жилое помещение ограничен. Ответчик добровольно предоставить ключи отказывается.
Данные обстоятельства суд расценивает как чинение ответчиком препятствий в пользовании жилым помещением, в связи с чем на Кургаеву Е.Г. должна быть возложена обязанность передать комплект ключей от квартиры истцу.
Поскольку соглашения о порядке пользования квартирой между совладельцами не достигнуто, то истец вправе ставить вопрос о вселении в квартиру, т.к. является собственником доли в праве на жилое помещение, и ему принадлежат все права собственника, перечисленные в ст.209 ГК РФ, то есть права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Суд не может лишить её возможности пользоваться этими правами, поэтому требование Баженовой С.С. о вселении в квартиру по <адрес> подлежит удовлетворению.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ).
Согласно представленной технической документации, спорное жилое помещение по <адрес> состоит из трех жилых комнат, имеющих отдельные входы, коридора, туалета, ванной комнаты, кухни. Жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. соответственно на долю каждого из участников общей долевой собственности приходится по <данные изъяты> кв.м.
Фактически между сторонами по делу определенный порядок пользования квартирой не сложился.
По смыслу названного закона, при установлении порядка пользования жилым помещением, каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть помещения исходя из его доли в праве общей собственности. При этом право общей собственности на жилое помещение не прекращается. Выделенное помещение должно быть изолированным и может не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.
Исходя из площади квартиры и наличия всего двух собственников в общей собственности на жилое помещение, суд считает возможным совместное реальное пользование спорным помещением.
Баженова С.С. просит выделить ей в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчику- комнаты <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., кухню, ванную комнату, туалет, коридоры определить в общее пользование сторон.
Ответчик Кургаева Е.Г. согласна с предложенным истцом порядком пользования спорным жилым помещением.
Суд считает, что предложенный истцом порядок пользования прав сторон не ущемляет, поскольку закон не исключает возможность предоставления в пользование жилой площади, меньшей, чем приходится на долю одного из сособственников.
Таким образом, требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу расходы.
К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя и иные связанные с рассмотрением дела расходы, понесенные сторонами.
Согласно чеку-ордеру от 01 апреля 2014 года Баженовой С.С. оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
Кроме того, истец понес судебные расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 27 января 2014 года и кассовым чеком на сумму <данные изъяты> руб.
Указанные суммы относятся к судебным расходам, признаются судом необходимыми для обращения в суд, в связи с чем и в соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Кургаевой Е.Г.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Баженовой С.С. удовлетворить.
Устранить нарушение права собственности Баженовой С.С на квартиру по <адрес> и вселить ее в указанное жилое помещение.
Обязать Кургаеву Е.Г передать Баженовой С.С комплект ключей от квартиры по <адрес> в <адрес>, обеспечить беспрепятственный доступ в указанное жилое помещение.
Определить порядок пользования квартирой по <адрес>.
Передать в пользование Баженовой С.С. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.
Передать в пользование Кургаевой Е.Г. жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.
Ванную комнату, туалет, кухню и коридор оставить в общем пользовании.
Взыскать с Кургаевой Е.Г. в пользу Баженовой С.С. судебные расходы в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
