Решение от 06 мая 2014 года

Дело № 2-268/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Тотьма 06 мая 2014 года
 
    Судья Тотемского районного суда Вологодской области Рычкова Н.В.,
 
    при секретаре Стуловой Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слекишиной Т.Н. к Комитету по экономике и управлению имуществом <....> и Администрации муниципального образования «Пятовское» о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Слекишина Т.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом по адресу: <....>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <....>.
 
    В обоснование требований указала, что на основании Постановления Главы администрации <....> от 27.02.2009 года, ей предоставлен в аренду земельный участок, площадью <....> кв.м., для индивидуального жилищного строительства.
 
    30.03.2009 года между ней и Комитетом по экономике и управлению имуществом <....>, был заключен договор аренды земельного участка №414 от 30.03.2009 года сроком на 5 лет. С момента предоставления данного земельного участка, ею, своими силами стали производится строительные работы по возведению жилого дома. Она предполагала, что других документов, в том числе разрешение на строительство не требуется, т.к. дом строился на участке, которым она владела.
 
    В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на построенный дом, т.к. не было получено разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.
 
    Истец Слекишина Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала. Показала, что в 2009 году ей предоставлен земельный участок в аренду в мкр.<....> для индивидуального жилищного строительства. В 2009-2012 гг. на указанном участке они построили двухквартирный дом. Строили его их семья и родственники Стахив Я.В. и Стахив А.П. Но документально это никак не оформлено. Поэтому она просит признать право собственности за ней. Другие фактические собственники возражений не имеют. Она не знала, что перед началом строительства необходимо получить разрешение на строительство. Так как отсутствует этот документ, то она не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого помещения и зарегистрировать право собственности.
 
    По возведенному жилому дому ей не предъявляют претензии органы местного самоуправления, контролирующие органы, граждане. Дом возведен в границах её земельного участка с соблюдением прав других лиц. Ей выданы разрешения на подключение всех коммуникаций.
 
    Ответчик – представитель администрации муниципального образования «Пятовское» Даниловский Г.П. в судебном заседании 15.04.2014 года иск признал. Показал, что Слекишина Т.Н. использовала земельный участок по целевому назначению. Жалоб со стороны третьих лиц по поводу построенного дома нет. Дому присвоен адрес: <....>.
 
    Ответчик – представитель Комитета по экономике и управлению имуществом <....> в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений о признании права собственности на жилой дом не имеют.
 
    Третье лицо – Слекишин А.Н. с иском Слекишиной Т.Н. согласен.
 
    Третье лицо – Стахив Я.В. иск Слекишиной Т.Н. поддерживает. Показала, что Слекишины их родственники. Земельный участок под строительство дома оформлен на Слекишину Т.Н. На нем они построили двухквартирный дом. В квартире №2 проживает их семья. Её муж Стахив М.П. о суде знает, сейчас на работе в другом районе. С иском Слекишиной Т.Н. он согласен. В последующем они совершат сделку со Слекишиной Т.Н. и оформят свои права собственности.
 
    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования.
 
    Как установлено в судебном заседании, Слекишиной Т.Н. был предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства. При этом, жилой дом был построен без получения на это необходимых разрешений, то есть в силу ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.
 
    В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Постановлением администрации муниципального образования «Пятовское» от 13.12.2013 года №248 двухквартирному жилому дому с кадастровым номером земельного участка <....>, присвоен адрес: <....>.
 
    Истцом получен кадастровый паспорт на объект недвижимости – жилой дом, которому присвоен кадастровый номер: <....>, что свидетельствует о том, что построенный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет.
 
    Судом установлено, что жилой дом построен с соблюдением градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд признает за Слекишиной Т.Н. право собственности на построенный жилой дом.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Слекишиной Т.Н. удовлетворить.
 
    Признать за Слекишиной Т.Н. право собственности на двухквартирный жилой дом по адресу: <....>, площадью <....> кв.м, год ввода в эксплуатацию <....>; кадастровый номер <....>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <....>.
 
    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.
 
    Судья Н.В. Рычкова