Решение от 06 мая 2014 года

К делу №2-133-2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст.Калининская Калининского района Краснодарского края                     06 мая 2014 года Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием представителя истицы Агарковой Е.Ф. по доверенности Шуляк С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агарковой Е.Ф. к Сидоренко А.И. о признании права собственности.
 
УСТАНОВИЛ:
 
              Шуляк С.В. обратился по доверенности от имени Агарковой Е.Ф. в Калининский районный суд с исковым заявлением к Сидоренко А.И. о признании права собственности, в котором указано, что истица Агаркова Е.Ф. заключила с ответчиком Сидоренко А.И. в устной форме в августе 2007 года договор купли - продажи, по которому ответчик продал истице земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на землях населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, назначение: <данные изъяты> по адресу: РФ,<адрес>, <адрес>, <адрес>. Денежные средства за проданный земельный участок и жилой дом ответчик получил от истицы в полном объеме. После чего, ответчик 23.08.2007 года оформил по месту своего постоянного проживания (<адрес>) доверенность в нотариальной конторе, по которой он доверяет Лиштаевой А.Ф - сестре истицы, оформить на его имя право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, а также продать за цену и на условиях по своему усмотрению. Лиштаева А.Ф., действуя по доверенности от ответчика, оформила его права собственности надлежащим образом, но договор купли - продажи не оформила и не зарегистрировала в связи с окончанием срока доверенности - свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом было получено Лиштаевой А.Ф. 21.08.2010 года, а срок полномочий по доверенности истек 23.08.2010 года. В дальнейшем истицей были предприняты попытки связаться с ответчиком по телефону по вопросу оформления новой доверенности, но ответчик на телефон не отвечал. Также 08.08.2012 года истица направила письмо по адресу постоянного места жительства ответчика в <адрес> просьбой посодействовать в надлежащем оформлении прав собственности истицы на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Расходы по оформлению доверенности и договора купли - продажи истица обязалась полностью оплатить лично, но ответа от ответчика ни в устной, ни в письменной форме не поступало. В настоящее время истица в полной мере пользуется и владеет вышеуказанным земельным участком и жилым домом. В жилом доме зарегистрированных граждан по месту жительства нет. Спор о праве отсутствует, но для того чтобы зарегистрировать право собственности истицы на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, необходима нотариально удостоверенная доверенность от ответчика с соответствующими полномочиями в ней, либо необходимо личное присутствие ответчика при сдаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, но это не представляется возможным, так как ответчик не содействует в сложившейся ситуации, и уклоняется от надлежащей регистрации договора купли-продажи. В сложившейся ситуации внесудебное установление права собственности на данное имущество не представляется возможным. Исходя из ст.17 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для регистрации недвижимое имущество.
 
               На основании изложенного, представитель истицы просит суд:
 
               1) Признать за Агарковой Е.Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом, назначение: <данные изъяты> по адресу: РФ,<адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
              2) Погасить и аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года, и регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
                В судебное заседание истица Агаркова Е.Ф., а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Красноармейский отдел (сектор по Калининскому району) и третье лицо Лиштаева А.Ф., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Представитель истицы Агарковой Е.Ф. по доверенности Шуляк С.В. просил рассмотреть дело в отсутствие истицы, с его участием. В ходатайстве заместитель начальника Красноармейского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело без участия представителя отдела (л.д.81). От ответчика Сидоренко А.И., зарегистрированного по месту жительства по адресу <адрес> № <адрес> согласно справке ОФМС России по Саратовской области (л.д.74), судебное извещение с документами возвращено с указанием в качестве причины возврата - отказ адресата от получения (л.д.82). Суд при указанных обстоятельствах, признал извещение ответчика надлежащим.
 
              Согласно ч.ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки; суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие; стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Учитывая наличие у представителя истицы полномочий, предусмотренных ст.ст.53,54 ГПК РФ, суд при указанных обстоятельствах, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истицы с участием ее представителя, а также в отсутствие ответчика и третьих лиц.
 
             В судебном заседании представитель истицы Агарковой Е.Ф. по доверенности Шуляк С.В. поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.
 
             Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
 
              Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Г.В.Г. (продавец) продала, а Сидоренко А.И. (покупатель) купил домовладение, состоящее из жилого дома по <адрес> (л.д.10).
 
                Согласно доверенности от 23.08.2007 года, выданной на срок три года, Сидоренко А.И. доверил Лиштаевой А.Ф. оформить на его имя в собственность земельный участок, находящийся по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировать во всех регистрирующих учреждениях его право собственности, а также подготовить и собрать необходимые документы для продажи и продать за цену на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с пристройкой с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок, находящиеся по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> № (л.д.5).
 
              Согласно распоряжению управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район «Об утверждении схемы размещения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и предоставлении его в собственность бесплатно Сидоренко А.И.» от 29.04.2010 года №385р, на основании заявления Сидоренко А.И. в лице Лиштаевой А.Ф., действующей по доверенности №7514 от 23.08.2007 года, утверждена схема размещения земельного участка с КН №, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № (л.д.8).
 
               Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №Ru23511308-118 выданному 15.07.2010 года Сидоренко А.И., МУ-управление градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район разрешило ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № (л.д.9).
 
               Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании распоряжения Управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район №385-р от 29.04.2010 года, за ответчиком Сидоренко А.И. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес> № ст.<адрес>. Запись регистрации №. Ограничений права не зарегистрировано (л.д.6).
 
              Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 15.07.2010 года МУ-управления градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район, договор купли-продажи от 20.09.1990 года, за Сидоренко А.И. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> № ст.<адрес>. Запись регистрации №. Ограничений права не зарегистрировано (л.д.7).
 
              Согласно письму истицы Агарковой Е.Ф. от 08.08.2012 года, адресованному ответчику Сидоренко А.И., истица в письме указала, что она заключила с ответчиком в устной форме 23.08.2007 года договор купли-продажи, по которому ответчик продал ей земельный участок и жилой дом с хозяйственной постройкой, находящиеся по адресу: <адрес>. Ответчик как продавец и она как покупатель, должны были заключить письменный договор купли-продажи, и зарегистрировать его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время письменный договор между ними не заключен, и не зарегистрирован. Доверенность, по которой ответчик доверил Лиштаевой А.Ф. зарегистрировать его право собственности на вышеуказанную недвижимость, и продать ее за цену и на условиях по своему усмотрению, утратила юридическую силу, так как срок ее действия истек 23.08.2010 года. Для того что бы договор купли-продажи был надлежащим образом зарегистрирован, необходимо его личное присутствие при сдаче документов на регистрацию вышеуказанного договора в Калининском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. А также ответчиком может быть составлена нотариальная доверенность с указанием полномочий по продаже вышеуказанного недвижимого имущества. Просит его посодействовать ей в сложившейся ситуации, и принять участие в надлежащем оформлении ее прав собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Расходы по оформлению доверенности и договора купли-продажи обязуется полностью оплатить лично (л.д.23).
 
             Суд, рассматривая вопрос о наличии заключенного между сторонами договора-купли продажи спорного имущества, учитывает следующие нижеприведенные нормы закона, подлежащие применению при разрешении заявленного спора.
 
             Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
              Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
              Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
              Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
              Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно п.1 и п.2 ст.434 ГК РФ (1) Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. (2) Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
              Согласно п.1 ст.588 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 
               Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
              Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
               В судебном заседании установлено, что ответчиком была выдана доверенность от 23.08.2007 года на срок три года, которой он уполномочил Лиштаеву А.Ф. оформить и зарегистрировать на его имя в собственность земельный участок по адресу <адрес> <адрес>, а также подготовить и собрать необходимые документы для продажи и продать за цену на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с пристройкой с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок, по адресу <адрес> <адрес>. Также в судебном заседании установлено, что земельный участок КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на землях <данные изъяты> находящиеся по адресу <адрес> № ст.<адрес>, принадлежат на праве собственности ответчику Сидоренко А.И., при этом регистрация этого права за ответчиком на земельный участок произведена 14.07.2010 года, а на жилой дом - 21.08.2010 года.
 
             В свою очередь, стороной истицы не представлено суду допустимых письменных доказательств, соответствующих положениям п.1 ст.588 ГК РФ, ст.550 ГК РФ, п.1 и п.2 ст.434 ГК РФ, которые бы подтверждали наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи спорного имущества, в том числе наличие согласованных сторонами существенных условий по предмету договора, позволяющих определить индивидуально объекты сделки, а также условия о перечне лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением и кроме того о цене сделке и порядке расчетов.
 
              В судебном заседании не установлено наличия предусмотренных ст.218 ГК РФ оснований, в том числе договора купли-продажи, в силу которых у истицы бы возникло право собственности на спорное имущество, которое имеет собственника - ответчика Сидоренко А.И., при этом право собственности ответчика на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. В судебном заседании не установлено наличия между сторонами заключенного договора купли-продажи спорного имущества, а также не установлено и наличия какого-либо обязательственного соглашения между сторонами, согласно условиям которого ответчик обязан осуществить продажу спорного имущества истице, в связи с чем, доводы иска об уклонении ответчика от надлежащей регистрации договора купли-продажи, являются необоснованными.
 
                При указанных обстоятельствах, в исковом заявлении Агарковой Е.Ф. к Сидоренко А.И. о признании права собственности подлежит отказать, а именно: в требовании признать за Агарковой Е.Ф. право собственности на земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес> - подлежит отказать, и в требовании погасить и аннулировать запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ - подлежит отказать, поскольку оснований предусмотренных законом для погашения и аннулирования записей о регистрации права ответчика на спорное имущество, в судебном заседании не установлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
               В исковом заявлении Агарковой Е.Ф. к Сидоренко А.И. о признании права собственности - отказать, а именно:
 
               в требовании признать за Агарковой Е.Ф. право собственности на земельный участок <данные изъяты> по адресу: РФ,<адрес>, <адрес>, <адрес> № - отказать;
 
              в требовании погасить и аннулировать запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
 
              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья:________________________
 
    В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.