Дата принятия: 06 мая 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Черемховский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сипатиной Р.Ф. к Токареву Н.И. о расторжении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Сипатина Р.Ф. обратилась в суд с иском к Токареву Н.И. о расторжении договора социального найма жилого помещении, указав, что она, Сипатина Р.Ф. является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель – ее сын Т.А.Н., в договор также включены она, Сипатина Р.Ф., бывший муж Токарев Н.И. (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно поквартирной карточке № в спорном жилом помещении зарегистрированы: Сипатина Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ., сын Т.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ невестка Т.Е.В.., ДД.ММ.ГГГГ внучка Т.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ внучка Т.В.А., ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Токарев Н.И. постоянно не проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ Брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, после чего ответчик забрал все свои личные вещи и выехал из спорного жилого помещения по адресу: <адрес>
С момента выезда ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участие в текущем ремонте жилого помещения.
В ДД.ММ.ГГГГ ответчик Токарев Н.И. находился в местах лишения свободы, поэтому при оформлении договора социального найма жилого помещения администрация МО «<адрес>» включила его в договор.
Просила суд: расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Токаревым Н.И..
Истец Сипатина Р.Ф. в судебном заседании поддержала заявленные требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Представитель истца Бабкина С.В., действуя на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании требования Сипатиной Р.Ф. поддержала, считала их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик Токарев Н.И. заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения. Суду пояснил, что в настоящее время проживает в арендуемом жилом помещении по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> он не проживает, вселиться не пытался, вещей его там нет, коммунальные и иные услуги не оплачивал. В спорном жилом помещении он нуждается.
Третье лицо Т.А.Н. пояснил, что ответчик – его отец, который в <адрес> он не проживает длительный период времени с ДД.ММ.ГГГГ. В <адрес> зарегистрированы: Т.А.Н. и его дети. Общаться с Токаревым Н.И. они начали только с ДД.ММ.ГГГГ, хотя не проживали вместе с того момента, когда Т.А.Н. ходил во второй класс школы. Спорная квартира необходима для проживания Сипатиной Р.Ф. и Т.А.Н. со своей семьей.
Свидетель Д.М.С. суду пояснил, что проживает в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Сипатина Р.Ф. проживает в четвертом подъезде дома, <адрес>. Токарева Н.И. он никогда не видел.
Свидетель С.Т.А. в судебном заседании пояснила, что Токарева Н.И. она не знает. Сипатина в <адрес> боев в <адрес> проживала с детьми. Сама их растила. Токарев Н.И. ушел от Сипатиной Р.Ф. к другой женщине много лет назад, проживал с ней, вел общее хозяйство.
Выслушав Сипатину Р.Ф., ответчика Токарева Н.И., третье лицо Т.А.Н., свидетеля, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Из указанной нормы следует, что органы государственной и муниципальной власти, имея в своем распоряжении жилищный фонд, предоставляют жилые помещения гражданам, нуждающимся в жилье, на основании договора социального найма. Заключая указанные договоры, государство выполняет социальную функцию по обеспечению своих граждан жильем. Особенностью договора социального найма является то, что члены семьи нанимателя имеют равные с ним права на занимаемую жилплощадь и несут равные обязанности по оплате коммунальных и прочих платежей за пользование жилым помещением, предоставленным по договору, с неограниченным сроком действия.
Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между МО «<адрес>» и Т.А.Н. заключен договор социального найма жилого помещения № на основании постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ №. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: Сипатина Р.Ф. – мать, Токарев Н.И. – отец.
Сведениями поквартирной карточки подтверждено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: Сипатина Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ наниматель Т.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ., жена Т.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ дочь Т.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ дочь Т.В.А., ДД.ММ.ГГГГ
Указанная информация подтверждена справкой жилищного органа от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно карточкам лицевого счета плательщиком коммунальных услуг является Т.А.Н.
Брак между Токаревой (Сипатиной) Р.Ф. и Токаревым Н.И. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено представленным свидетельством.
Из свидетельства о браке 1-СТ № следует, что Токаревой Р.Ф. присвоена фамилия Сипатина.
Сведениями жилищного органа подтверждено, что Токарев Н.И. зарегистрирован по месту жительства в <адрес>1.
Согласно справке Свирского ОП МО МВД России «Черемховский» от ДД.ММ.ГГГГ Сипатина Р.Ф. зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес> по настоящее время.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, отсутствие Токарева Н.И. в спорном жилом помещении носит постоянный и добровольный характе<адрес> по адресу: <адрес> ответчиком в качестве места постоянного проживания не используется, при отсутствии препятствий к их проживанию со стороны третьих лиц, коммунальные и иные услуги ответчиком не оплачивались, в связи с чем нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. Токарев Н.И. добровольно выехал в ДД.ММ.ГГГГ из спорного жилого помещения, забрав все свои личные вещи, на иное постоянное место жительства. Имеет регистрацию по месту жительства в <адрес>.
Сведений, подтверждающих обратное, суду не представлено.
Выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения.
Ответчик Токарев Н.И. не представил доказательств заявления права на спорную квартиру в течение длительного периода времени, он не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.. Им не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основании своих требований и возражений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сипатиной Р.Ф. к Токареву Н.И. о расторжении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Токаревым Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Федеральный судья А.С. Тирская
