Дата принятия: 06 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Черемховский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Старцевой М.А. к Петрову ПААичу о расторжении договора найма жилого помещения
У С Т А Н О В И Л:
Старцева М.А. обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с иском к Петрову П.А. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что ее отец ПАА на основании решения исполнительного комитета горрайсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> Квартира была выделена на семью, состоящую из четырех человек, однако поименного перечня членов семьи нанимателя на обратной стороне ордера не было. Она вселилась в указанную квартиру вместе со своим отцом- ПАА и братом - Петровым П.А. . Ее отец умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется, свидетельство о смерти №. Её мама- ПВД так же является умершей, согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, она проживает в данной квартире со своими детьми : СВО ДД.ММ.ГГГГ., ССР ДД.ММ.ГГГГ г.р., СЮР ДД.ММ.ГГГГ Решением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года она признана членом семьи нанимателя ПАА. В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут, все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя законодатель относит супруга нанимателя, их детей и родителей. Она является дочерью нанимателя, следовательно в соответствии с положениями жилищного законодательства РФ, является членом его семьи. На протяжении длительного времени она постоянно проживает в квартире по адресу : <адрес>, пользуется ей в качестве своего жилища, оплачивает необходимые коммунальные расходы и другие необходимые платежи. Как член семьи нанимателя жилого помещения, она пользуется всеми правами и несет все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. После смерти нанимателя жилого помещения - ПАА, права и обязанности нанимателя жилого помещения перешли к ней, в соответствии с требованиями части 2 ст.686 ГК РФ, где сказано, что в случае смерти нанимателя, или его выбытия из жилого помещения, договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающий прежним нанимателем. Ее брат- Петров П.А. с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в квартире по адресу : <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ в ней он проживал временами. Никакой помощи по содержанию вышеуказанной квартиры Петров П.А. не оказывает, расходов не несет, не следит за ее техническим состоянием. На имя Петрова П.А. приходят квитанции о задолженности за квартплату, однако рассчитываться по ним приходится ей. Отношения она с Петровым П.А. не поддерживает, длительное время не общается, поэтому, где конкретно проживает последний ей не известно. Она не может начать процесс приватизации квартиры, потому, что Петров П.А. , является членом семьи нанимателя. В соответствии со ст.89 ЖК РСФСР договор найма с Петровым П.А. подлежит расторжению с момента его выезда на другое постоянное место жительство. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.89 ЖК РФ просит расторгнуть с Петровым ПААичем договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Старцева М.А. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд расторгнуть с Петровым ПААичем договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Представитель истца- адвокат Черемховского филиала ИОКА Григорьев Е.А., представивший суду удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержал исковые требования Старцевой М.А. в полном объеме, просил суд расторгнуть с Петровым П.А. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Представитель ответчика Петрова П.А. - адвокат адвокатского кабинета Кирпиченко О.В., представившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ходатайствовала о вынесении решения в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Третье лицо Сибгатулин С.Р. в судебном заседании выразил согласие с исковыми требованиями и пояснил, что в квартире по адресу: <адрес> он проживает с матерью - Старцевой М.А. с ДД.ММ.ГГГГ г. его дяде- Петрову П.А. были вручены ключи от квартиры, но он отказался в ней проживать. С этого времени Петров П.А. в квартиру не вселялся, не предпринимал к этому попыток при отсутствии препятствий для вселения, расходы по содержанию квартиры не несет. Все долги Петрова П.А. за коммунальные услуги были оплачены Старцевой М.А..
Третье лицо Старцев В.О. в судебном заседании выразил согласие с исковыми требованиями, суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: <адрес> с матерью - Старцевой М.А.. Его дядя- Петров П.А. в указанную квартиру вселиться не пытался, несмотря на получение им ключей от квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ указанной квартире не проживал, не несет расходы по ее содержанию.
Представитель третьего лица – администрации МО «<адрес>», третье лицо - Сибгатулина Ю.Р. , в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, не уведомив суд о причинах своей неявки и не представив возражений по сути иска.
На основании ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, несут процессуальные обязанности.
В соответствии с требованиями ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Выслушав истца Старцеву М.А., представителя истца-адвоката Григорьева Е.А., представителя ответчика – адвоката Кирпиченко О.В., третьих лиц Сибгатулина С.Р., Старцева В.О., не возражавших против рассмотрения дела по существу в отсутствие представителя третьего лица- администрации муниципального образования «<адрес>», третьего лица - Сибгатулиной Ю.Р. , суд, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие указанных лиц.
Выслушав истца Старцеву М.А., представителя истца-адвоката Григорьева Е.А., представителя ответчика – адвоката Кирпиченко О.В., третьих лиц Сибгатулина С.Р., Старцева В.О., опросив по ходатайству истца свидетеля, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Из исследованного в судебном заседании ордера № серии А от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена ПАА на семью из четырех человек, поименного указания членов семьи нанимателя нет.
Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении и утверждении списков на получение квартир в 80-квартирном доме» ПАА предоставлена квартира в <адрес> на семью из <данные изъяты> человек.
Судом установлено на основании пояснений истца, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена ПАА и членам его семьи: жене-ПВД, дочери- Старцевой (Петровой)М.А. , сыну-Петрову П.А. .
Наниматель Петров А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-CT №).
Жена нанимателя- ПВД так же является умершей, согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Черемховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Старцева М.А. признана членом семьи нанимателя ПАА, являющегося нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
Со Старцевой М.А., как нанимателем спорного жилого помещения, ООО УК «Сибирь» были заключены договоры на содержание и обслуживание жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членом его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Петров П.А. является членом семьи нанимателя Старцевой М.А. (брат истицы).
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
При этом суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Истец Старцева М.А. и ответчик Петров П.А. имеют раздельные лицевые счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно справкам ООО «Иркутская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Сибирь», ООО УК «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № Петров П.А. имеет задолженность за отопление и горячее водоснабжение, по оплате за жилье, расположенное по адресу: <адрес>, за предоставленные услуги водоснабжения и водоотведения.
Старцева М.А. задолженности по содержанию и обслуживанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не имеет.
В материалах гражданского дела имеется исполнительный лист Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за номером №г., на основании которого судебным приставом-исполнителем Черемховского РОСП ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении Старцевой М.А. о вселении Петрова П.А. в <адрес>.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Петрову П.А. обеспечены беспрепятственный проход в квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> его проживание в указанном жилом помещении. Комплект ключей от квартиры Петрову П.А. был передан, о чем имеется его личная подпись в получении ключей.
Из пояснений опрошенного по ходатайству истца свидетеля ГМА следует, что она является соседкой истца и знает Петрова П.А. как брата Старцевой М.А. Петров П.А. никогда не проживал со Старцевой М.А. в квартире по адресу: <адрес>
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом с достоверностью установлено, что ответчик Петров П.А. после вынесения решения суда вселяться в квартиру не стал, не имеет там личных вещей, не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, обязанностей по договору социального найма не исполняет, попыток вселиться в квартиру с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не предпринимал, при отсутствии препятствий к этому, каких-либо доказательств, которые могут с достоверностью свидетельствовать о том, что не проживание Петрова П.А. в квартире являлся вынужденным, суду представлено не было, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что Петрову П.А. чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением.
Петров П.А. самостоятельно и добровольно отказался в отношении себя от исполнения договора социального найма.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком Петровым П.А. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Старцевой М.А. к Петрову П.А. о расторжении договора найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Старцевой М.А. к Петрову П.А. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть с Петровым П.А. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья Никитин Ю.И.
