Дата принятия: 06 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2013г. г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе
председательствующего Кончаковой С.А.
при секретаре Неудахиной Е.А.,
с участием представителя истца ОАО «ТрансКредитБанк» по доверенности Кислициной А.А.,
ответчиков Бельтикова О.В., Бельтиковой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-612 по иску ОАО «ТрансКредитБанк» к Бельтикову О.В., Бельтиковой Т.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил :
ОАО «ТрансКредитБанк» в лице его филиала в г.Туле обратилось в суд с иском к Бельтикову О.В., Бельтиковой Т.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. Согласно условиям кредитного договора, а также положениям п.1 ст.810, п.1 ст.819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором.
Ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту. В силу закона в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека, удостоверенная закладной. Банк направлял требования ответчикам с требованиями погасить просроченную задолженность по кредиту. На момент заключения договора стоимость заложенной квартиры составляла <данные изъяты> руб.
ОАО «ТрансКредитБанк» просит взыскать с Бельтикова О.В., Бельтиковой Т.М. в его пользу задолженность в сумме <данные изъяты> руб., из них просроченную задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> руб., просроченную задолженность по процентам в размере <данные изъяты> руб., штрафную неустойку в размере <данные изъяты> руб. Истец также просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену на торгах в размере <данные изъяты> руб.
Впоследствии истец ОАО «ТрансКредитБанк» уточнил заявленные требования и просил взыскать с Бельтикова О.В., и Бельтиковой Т.М. задолженность в пользу истца по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб., а именно просроченную задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> руб., просроченная задолженность по процентам <данные изъяты> руб., штрафную неустойка <данные изъяты> руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности у Бельтикова О.В., назначив начальную продажную цену при ее реализации на торгах и взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «АРИЖК».
Представитель истца ОАО «ТрансКредитБанк» по доверенности Кислицина А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании ответчики Бельтиков О.В. и Бельтикова Т.М. заявленные исковые требования признали частично в части основного долга по кредиту в размере <данные изъяты> руб., и просроченной задолженности по процентам в размере <данные изъяты> руб. Полагают, что рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, значительно выше определенной экспертом <данные изъяты>
Представитель третьего лица ОАО «АРИЖК» по доверенности Шилов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «АРИЖК», исковые требования истца оставляет на усмотрение суда.
Изучив доводы представителя истца, выслушав мнение ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Как следует из ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу положений ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2).
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В ст. 348 ГК РФ приведены основания обращения взыскания на заложенное имущество, из части первой которой следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ч. 2 данной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу ч. 3 той же статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приведены аналогичные основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно положениям ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ (ред. от 6 декабря 2011г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ч. 1).
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ч. 3).
Как следует из ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (ч. 1).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч. 2).
В силу п. 3 ч. 1 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В силу ст. ст. 8, 9, 10, 45 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV настоящего Федерального закона, предусматривающей порядок государственной регистрации ипотеки.
В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества.
Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу положений ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Как следует из ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.
Предметом Договора является обязательство кредитора предоставить заемщикам в порядке и на условиях, предусмотренных договором кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, и обязательство заемщиков возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты, комиссии и иные суммы за нее предусмотренные договором (п. 1.1).
Кредитор предоставляет заемщикам кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.(п. 1.2).
Погашение основного долга и уплата процентов производится заемщиками ежемесячно ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца аннуитентными платежами в размере <данные изъяты> руб. (п.3.1)
За пользование кредитом заемщик уплачивают кредитору проценты из расчета процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых (п. 4.1).
Кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита и/или уплата процентов в предусмотренных договором случаях (п.7.1).
В случае просрочки уплаты основного долга и (или) процентов за пользование кредитом, кредитор вправе взыскивать помимо убытков штрафную неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки (п.8.1.).
Обеспечением исполнения обязательства заемщиков по Договору является последующая ипотека квартиры (п. 9.1).
Подписание настоящего договора является подтверждением факта ознакомления и согласия заемщиков с действующими Тарифами кредитора (п.11.6) (л.д.13-22,23).
В целях обеспечения надлежащего исполнения условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками была подписана закладная предметом, которой является квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоящая из трех комнат, общей площадью с учетом не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, являющуюся предметом ипотеки. Денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты> руб.(л.д.24-38, 39-41).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Бельтиковым О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которому Бельтиков О.В. покупает <данные изъяты> квартиру, общей площадью с учетом не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по цене равной <данные изъяты> руб. из которых <данные изъяты> руб. кредитные средства, предоставленные кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1.4 договора с момента государственной регистрации права собственности покупателя на приобретенную квартиру в Новомосковском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, в обеспечение обязательств, принятых ответчиками по вышеуказанному кредитному договору, на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) возникает ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является ОАО «ТрансКредитБанк» (л.д.42-45,46).
ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита была перечислена на счет Бельтикова О.В. в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распоряжением и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49,49а)
Факт получения кредита подтвержден документально, и заемщиками не оспаривается.
В нарушение условий договора Бельтиков О.В. и Бельтикова Т.М. неоднократно не исполняли и ненадлежащим образом исполняли, свои обязательства по кредитному договору допустив задолженность, что подтверждается выпиской по лицевому счету(л.д.50-58) и расчетом задолженности (л.д.59-62), а также не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.
Поскольку в нарушение условий кредитного договора заемщики длительное время не исполняют обязательства по погашению задолженности по кредиту, истец вправе требовать досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты и пени.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с требованием о возврате суммы кредита в полном размере, с процентами и штрафной неустойкой. Данное требование ответчиками получено ДД.ММ.ГГГГ, но исполнено не было (л.д. 63,64).
Согласно расчету, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых: просроченная задолженность по кредиту – <данные изъяты> руб., просроченная задолженность по процентам <данные изъяты> руб., штрафная неустойка <данные изъяты> руб.
В добровольном порядке ответчиками требование ОАО «ТрансКредитБанк» не исполнено до настоящего момента, что подтверждается пояснениями сторон в судебном заседании.
Истцом представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости спорной квартиры, подготовленного <данные изъяты> согласно которому рыночная стоимость <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д.66-101).
При заключении кредитного договора <данные изъяты> составлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.(л.д.146-171).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» с одной стороны (залогодержатель) и Бельтиковым О.В. с другой стороны (залогодатель) был заключен Последующий договор об ипотеке №, предметом которого явилась передача залогодателем залогодержателю в последующий залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, заложенной ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по Первоначальному кредиту. Согласно условий Договора, предмет ипотеки остается у залогодателя в его владении и пользовании (п. 1.1) Предмет ипотеки оценивается в <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4). Существо обеспеченных залогом обязательств, их размер, сроки исполнения определены в Договоре стабилизационного займа. Размер займа составляет <данные изъяты> руб. Срок исполнения обязательства – по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1.6) (л.д.172-184).
Для определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> судом назначена судебная экспертиза, согласно заключению эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорной квартиры на момент составления заключения составляет <данные изъяты> руб.
Оценив представленные отчеты и заключение эксперта, суд приходит к выводу, что при определении размера рыночной стоимости квартиры, необходимо руководствоваться судебной экспертизой, а именно заключением эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, оснований не доверять которому у суда не имеется.
Эксперт является квалифицированным специалистом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не является заинтересованной стороной по делу. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиками не представлено, ходатайство о назначении повторной экспертизы не заявлялось.
Суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ОАО «ТрансКредитБанк» требования о взыскать задолженности по кредитному договору с Бельтикова О.В. и Бельтиковой Т.М. и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат частичному удовлетворению.
Таким образом, в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» с Бельтикова О.В. и Бельтиковой Т.М. в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из них просроченная задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> руб., просроченную задолженность по процентам в размере <данные изъяты> руб.. Расчет задолженности, представленный истцом, не вызывает у суда сомнений в его обоснованности, суд находит его верным.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков неустойки в размере <данные изъяты> руб.
В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Удовлетворяя исковые требования истца в части взыскания неустойки, суд приходит к выводу, что ответчики обязаны ее уплатить по условиям кредитного договора в связи с их ненадлежащим исполнением, при этом снижает размер подлежащей взысканию неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> руб.
Согласно ст.79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, состоящую их <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд устанавливает первоначальную продажную цену квартиры, состоящей их трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в силу требований п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», равной <данные изъяты> % от рыночной стоимости данного имущества, составляющей <данные изъяты> руб., определенной в заключении эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть в размере <данные изъяты> руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в долевом порядке подлежат взысканию в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты> руб., с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ОАО «ТрансКредитБанк» к Бельтикову О.В., Бельтиковой Т.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Бельтикова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, Бельтиковой Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из них просроченную задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> руб., просроченную задолженность по процентам в размере <данные изъяты> руб., штрафную неустойку в размере <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую их <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым (условным) номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> рублей.
В остальной части иска ОАО «ТрансКредитБанк» к Бельтикову О.В., Бельтиковой Т.М. о взыскании задолженности по кредитному договору отказать.
Взыскать с Бельтикова О.В., Бельтиковой Т.М., каждого, в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Кончакова
