Дата принятия: 06 мая 2013г.
Дело №г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
06 мая 2013 года село Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,
при секретаре судебного заседания - Долгой Т.А.,
с участием:
истицы - Косенко Л.Г.,
ответчика - представителя Администрации Муниципального образования с. Чернолесское Каргалевой В.М., действующей на основании доверенности от "дата",
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Косенко Л.Г. к Администрации Муниципального образования с. Чернолесского о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Косенко Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования с. Чернолесское о признании права собственности, указывая, что "дата" между совхозом «Прогресс» <адрес> в лице М.Е.В. и ею, Косенко Л.Г., был заключен договор купли- продажи жилой площади, в котором она проживает с 1975 года по настоящее время. Согласно договора она приобрела в собственность жилой дом по <адрес> заключающегося в 1/2 части жилого дома полезной площадью 44 кв.м., жилой площадью 36 кв.м.
Договор был зарегистрирован администрацией <адрес>. Однако имеются разночтения в правоустанавливающем и технических документах.
Так, согласно договора купли- продажи общая площадь не указана, жилая площадь 36 кв.м.. Согласно кадастрового паспорта помещения от "дата" общая площадь помещения указана 60,2 кв.м. Согласно технического паспорта части жилого дома от "дата" общая площадь указана 60,2 кв.м., жилая площадь составляет 39,9 кв.м. Новоселицким БТИ договор не регистрировался, регистрационное удостоверение не выдавалось, однако имеется справка с БТИ от "дата", в которой указана полезная площадь 60,2 кв.м., жилая площадь 39,9 кв.м.
Инвентаризационная стоимость части жилого дома определена Новоселицким филиалом ГУН СК «Крайтехинвентаризация» и составляет *** рублей.
Она является собственницей земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на котором находится часть жилого дома. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном "дата" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, серия №
Зарегистрировать право собственности жилого помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК она не может из-за допущенных разночтений в предмете договора и в общей площади объекта недвижимости. Иной возможности зарегистрировать право собсвенности на недвижимое имущество у нее нет.
Просит суд, признать за нею Косенко Л.Г., "дата" года рождения, место рождения <адрес>, на объект недвижимого имущества, состоящего из части жилого дома, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>.
В судебном заседании истица Косенко Л.Г. требования изложенные в заявлении уточнила и просила суд признать за ней Косенко Л.Г., "дата" года рождения право собственности на помещение (квартиру), расположенную по адресу:<адрес> а.
Представитель ответчика администрации МО с. Чернолесское Каргалева В.М. суду пояснила, что согласно записей похозяйственной книги №, стр. 127, л/с 184 правообладателем объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является Косенко Л.Г. на основании договора купли-продажи от "дата". Данный договор купли-продажи зарегистрирован в администрации села Чернолесского по действующему на тот период времени закону. Юридически право собственности не оформлялось. Для государственной регистрации права собственности, кроме правоустанавливающих документов на объект недвижимости, необходим кадастровый паспорт. Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства. Часть жилого дома на государственный кадастровый учет не ставится. Согласно кадастрового паспорта от "дата" объект недвижимости значится как помещение. Назначение - жилое, номер <адрес>. Не возражает в удовлетворении заявления Косенко Л.Г. о признании за ней право собственности на жилое помещение, <адрес>, расположенное по адресу:<адрес> а, общей площадью 60,2 кв.м.
Третье лицо К.В.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом, извещенная о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражает в удовлетворении заявленных требований Косенко Л.Г. о признании права собственности.
Третье лицо К.Е.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом, извещенный о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает в удовлетворении заявленных требований Косенко Л.Г. о признании права собственности.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Косенко Л.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от "дата" совхоз «Прогресс», в лице М.Е.В., действующей на основании доверенности № от "дата", удостоверенной совхозом «Прогресс» продал, а гр. Косенко Л.Г. купила 1/2 часть жилого дома с восточной стороны, крытого шифером, полезной площадью 44 кв.м., жилой площадью - 36 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>, расположенном на земельном участке размером 600 кв.м.
На момент заключения техническая документация в БТИ, домовладения расположенного по адресу <адрес>, не составлялась, а также регистрационное удостоверение собственника не выдавалось.
В соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений) право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Данный договор "дата" удостоверен Исполкомом Чернолесского сельского <адрес>, зарегистрирован в реестре за №.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.
Установлено, что при составлении договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, объект недвижимости указан как «часть жилого дома», полезной площадью составляет 44 кв.м., жилая - 36 кв.м.
"дата" Косенко Л.Г. получен технический паспорт на помещение расположенное по адресу: <адрес>, объект недвижимости обозначен как «жилое помещение, квартира», общей площадью 60.2кв.м.
Согласно, выписки из постановления главы администрации <адрес> № от "дата" «О проведении инвентаризации адресных хозяйств в <адрес>» выданной администрацией муниципального образования <адрес>, части жилого дома и земельному участку, принадлежащему Косенко Л.Г., присвоен адрес <адрес>.
При устном обращении, Косенко Л.Г. в Новоселицкий отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ей было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как имеются расхождения в правоустанавливающих и технических документах на объект недвижимости.
Согласно, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии № от "дата", выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, на основании решения исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов<адрес> № от "дата" за Косенко Л.Г., в собственность закреплен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер №.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ)
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.
Суд считает, что недвижимое имущество приобретено Косенко Л.Г. на законных основаниях, согласно договора купли-продажи от "дата", претензий у сторон не было.
Признание права собственности необходимо истице Косенко Л.Г. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за ним на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Косенко Л.Г. к Администрации Муниципального образования с. Чернолесского о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Косенко Л.Г., "дата" года рождения право собственности на помещение (квартиру), расположенную по адресу:<адрес> а.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Л.В. Хачирова
