Дата принятия: 06 мая 2013г.
Дело (номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена)
Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего Кувшиновой Т.С.
при секретаре Ермаковой Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колина И.В. к Голиковой Т.И. , Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли в праве общей долевой собственности,
у с т а н о в и л:
Колин И.В. является собственником (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, а также собственником (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен).
Собственником (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок является Голикова Т.И.
Колин И.В. обратился в суд с иском к Голиковой Т.И., администрации г.н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Принадлежащая истцу доля в праве на имущество фактически представляла из себя часть домовладения, состоящую из помещений, указанных в экспликации к поэтажному плану жилого дома: литер (данные обезличены) (жилая комната площадью (данные обезличены) кв.м.), литер (данные обезличены) (кухня площадью (данные обезличены) кв.м.), литер (данные обезличены) (котельная площадью (данные обезличены) кв.м.), всего общей площадью (данные обезличены) кв.м. Также только истец пользуется холодным пристроем площадью (данные обезличены) кв.м. (литер (данные обезличены)).
Принадлежащая ответчице Голиковой Т.И. доля в праве складывается из части домовладения, состоящая из помещений: литер (данные обезличены) (жилая комната площадью (данные обезличены) кв.м.), литер (данные обезличены) (кухня площадью (данные обезличены) кв.м.), литер (данные обезличены) (прихожая площадью (данные обезличены) кв.м.), а всего общей площадью (данные обезличены) кв.м. Кроме того, ответчица пользуется холодным пристроем площадью (данные обезличены) кв.м. (литер (данные обезличены)).
Согласно техническому паспорту, помещения под литерами (данные обезличены) и (данные обезличены) являются самовольно возведенными постройками. Истец обращался в Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода с просьбой о принятии самовольно возведенных построек, но ему без каких-либо оснований было отказано в их регистрации в административном порядке, было предложено обратиться с соответствующим заявлением в суд. Постройка под литером (данные обезличены) введена в эксплуатацию в (дата обезличена) г., а постройка под литером (данные обезличены) – в (дата обезличена). Они были возвещены с целью улучшения жилищных условий и согласия собственников.
Истец просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки, обозначенные на инвентаризационном плане литерами (данные обезличены) и (данные обезличены), расположенные по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен); перераспределить доли в праве собственности на жилой (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, признав за Колиным И.В. право собственности на (данные обезличены) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, за Голиковой Т.И. право собственности на (данные обезличены) долю.
Заявлением от (дата обезличена) ((данные обезличены)) истец изменил свои требования о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, просил выделить в натуре его долю в праве общей долевой собственности в виде помещений: литер (данные обезличены) площадью (данные обезличены) кв.м., литер (данные обезличены) площадью (данные обезличены) кв.м., литер (данные обезличены) площадью (данные обезличены) кв.м., всего (данные обезличены) кв.м.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Ответчица Голикова Т.И. иск признала.
Представитель Администрации г.Н.Новгорода Липинская А.Ю. просила рассмотреть дело в её отсутствии, в иске отказать.
Представитель Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода Любавина А.Н. просила рассмотреть дело в её отсутствии, исключить администрацию из числа ответчиков.
Выслушав объяснения Колина И.В., Голиковой Т.И., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно сведений технического паспорта, помещения жилого дома под литерами А2, А4 являются самовольно построенными, поскольку разрешение на их строительство не предъявлено.
Из технического паспорта на домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода следует, что помещение литер (данные обезличены) (кухня площадью (данные обезличены) кв.м.) построено в (дата обезличена) г., а помещение литер (данные обезличены) (котельная площадью (данные обезличены) кв.м.) построено в (дата обезличена) г.
Согласно статье 109 ГК РСФСР, действовавшего на период строительства помещения литер (данные обезличены), гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.
По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940 г. №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты Советов депутатов трудящихся ведали вопросами выдачи разрешений на приступ к строительству на отведенных гражданам земельных участках.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, в настоящее время разрешения на строительство, обязательное в установленных этим кодексом случаях, выдают органы исполнительной власти и местного самоуправления.
По делу установлено, что разрешений на строительство как построенного в (дата обезличена) г. помещения кухни литер (данные обезличены), так и построенного в (дата обезличена) г. помещения котельной литер (дата обезличена) собственникам (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, не выдавалось.
Таким образом, указанные помещения обладают признаками самовольности.
Помещения построены истцом и его правопредшественником за счет собственный средств, что подтверждено ответчицей Голиковой Т.И. Претензий на признание прав на спорные помещения, Голикова Т.И. не имеет.
Суд считает возможным требование Колина И.В. удовлетворить и признать за ним право собственности на эти строения по следующим основаниям.
Самовольные строения расположены в границах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Колину И.В. и Голиковой Т.И., что подтверждается сведениями технического паспорта.
Разрешенное использование земельного участка: «земельные участки населенных пунктов, земельные участки индивидуальных жилых домов».
Согласно техническому заключению ООО «ФИО11» (данные обезличены)), техническое состояние основных несущих строительных конструкций пристроев литер (данные обезличены) и литер (данные обезличены) согласно (номер обезличен) оценивается как работоспособное, возможна их дальнейшая нормальная эксплуатация; архитектурно-планировочные и архитектурно-конструктивные решения жилых пристроев литер (данные обезличены) и литер (данные обезличены) соответствуют требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, экологических и санитарных норм и правил, эксплуатация пристроев не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Таким образом, предусмотренные пунктом 3 статьи 222 ГК РФ обстоятельства, в силу которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, её осуществившим, отсутствуют. Требования Колина И.В. о признания за ним права собственности на самовольные постройки обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с частью 3 той же статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно техническому паспорту, спорный жилой дом фактически представляет из себя 2 изолированных помещения с собственными входами. Из объяснений сторон следует, что помещения имеют автономные системы отопления. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым Колин И.В. пользуется жилой комнатой (номер обезличен) площадью (данные обезличены) кв.м., а также самовольными постройками.
Требование истца о выделе в натуре из общей долевой собственности его доли в праве в виде помещений литер (данные обезличены) общей площадью (данные обезличены) кв.м., литер (данные обезличены) площадью (данные обезличены) кв.м., литер (данные обезличены) площадью (данные обезличены) кв.м., соответствует сложившемуся порядку пользования, и не нарушает законные права и интересы Голиковой Т.И. В этой части иск ею признан.
Таким образом, требование Колина И.В. о выделе в натуре своей доли из общего имущества также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Признать за Колиным И.В. ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) выдан Отделением (данные обезличены) в (адрес обезличен) (дата обезличена), зарегистрирован (адрес обезличен)) право собственности на пристрои к дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода литер (данные обезличены) площадью (данные обезличены) кв.м., литер (данные обезличены) площадью (данные обезличены) кв.м.
Выделить из общей долевой собственности на домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, (данные обезличены) доли в праве, принадлежащие Колину И.В. , в виде помещений литер (данные обезличены) общей площадью (данные обезличены) кв.м., литер (данные обезличены) площадью (данные обезличены) кв.м., литер (данные обезличены) площадью (данные обезличены) кв.м.
Право общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) г.Н.Новгорода прекратить
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.
Судья подпись
Копия верна:
Решение не вступило в законную силу.
Судья Т.С.Кувшинова
Подлинный документ решения
находится в гражданском деле (номер обезличен) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода.
Секретарь судебного заседания: Ермакова Н.П.
