Дата принятия: 06 мая 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Касторенский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к администрации Семеновского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру с пристройкой и хозяйственные строения,
у с т а н о в и л:
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Семеновского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру с пристройкой и хозяйственные строения, указывая в обоснование заявленных требований следующее. Они, истцы ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке и проживают одной семьёй. По <адрес>ёжной, <адрес> села <адрес> они имеем жилую <адрес> пристройкой общей площадью 78,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 37,5 кв. метров, состоящую из трех комнат, а также хозяйственные строения: сарай кирпичный литера Г5 и сарай кирпичный литера Г6. Квартира с пристройкой и хозяйственными строениями приобретена ими ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у колхоза «Победа» в лице главного бухгалтера ФИО4. Согласно указанному договору покупатель купил 1/2 долю жилого дома кирпичного строения, полезной площадью 62,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 37,5 кв. метров, надворных построек: 2-х кирпичных сеней, 6 кирпичных сараев. Вышеуказанная квартира принадлежала продавцу на основании Регистрационного удостоверения, выданного Касторенским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплатил за квартиру в двухквартирном <адрес> рублей, то есть полностью уплатил покупную стоимость квартиры согласно договору купли-продажи.
После оформления договора купли-продажи при изготовлении технического паспорта на дом изменилась его общая площадь. По договору купли-продажи общая площадь жилого дома составляла 62,8 кв. метров, жилая площадь 37,5 кв. метров. В техническом паспорте общая площадь стала составлять - 78,1 кв. метров, жилая осталась без изменения - 37.5 кв. метров. Это произошло в связи с тем, что при составлении технического паспорта в общую площадь была включена пристройка площадью 15,5 кв. метров, которая ранее в общую площадь не входила.
В настоящее время истцы ФИО2 и Н.И., по взаимной договоренности между собой желают зарегистрировать право собственности на квартиру с пристройкой и хозяйственными строениями в равных долях, чтобы иметь возможность распоряжаться объектом недвижимого имущества по своемуусмотрению.
Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № СПК «Победа» в настоящее время ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ.
Полагают, что за ними может быть признано право собственности на жилую квартиру с пристройкой и хозяйственными строениями, так как они приобрели данную квартиру с пристройкой и хозяйственными строениями за счет собственных средств, полностью уплатив обусловленную покупную цену. В указанной квартире они фактически проживают с ДД.ММ.ГГГГ, владеют и пользуются квартирой, уплачивают налоги.Вместе с тем, спорная квартира с пристройкой и хозяйственными строениями расположена на земельном участке, который на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2 Просят признать за каждым из них право собственности на 1/2 долю квартиры с пристройкой общей площадью 78,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 37,5 кв. метров, состоящую из трех комнат, с хозяйственными строениями литер Г 5 и литер Г 6, расположенную по адресу: <адрес>ёновка, <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - глава администрации Семеновского сельсовета <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, исковые требования ФИО7 признает.
Изучив материалы дела, заслушав истцов, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 34 и 39 СК РФ, ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Доли супругов признаются равными, если договором между ними не предусмотрен иной режим этого имущества. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По делу установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, истец по делу, приобрел у колхоза «Победа» в лице главного бухгалтера ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого кирпичного строения, полезной площадью 62,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 37,5 кв. метров, надворные постройки: двое кирпичных сеней, 6 кирпичных сараев. Как указано в договоре, вышеуказанная квартира принадлежала продавцу на основании Регистрационного удостоверения, выданного Касторенским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уплатил за купленную квартиру в двухквартирном жилом <адрес> рублей.
Согласно данным технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составляет 78,1 кв. метров, в том числе площадь пристройки - 15,3 кв. метров, жилая площадь - 37,5 кв. метров. Имеются два кирпичных сарая литер Г5 и литер Г6. Установлено, что на момент приобретения истцом спорной квартиры площадь пристройки в общей площади не учитывалась.
Также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1, истцы по делу, состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Семеновского сельсовета <адрес>.
В настоящее время ФИО7 по взаимной договоренности между собой желают зарегистрировать право собственности на квартиру с пристройкой и хозяйственными строениями в равных долях, чтобы иметь возможность распоряжаться объектом недвижимого имущества по своему усмотрению. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № СПК «Победа» ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ.
Суд полагает, что за истцами может быть признано право собственности на жилую квартиру с пристройкой и хозяйственными строениями, поскольку истец ФИО7 в период брака с истицей ФИО1 приобрел данную квартиру с пристройкой за счет собственных средств, полностью уплатив обусловленную покупную цену. В указанной квартире истцы фактически проживают с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Семеновского сельсовета <адрес>. Они владеют и пользуются квартирой, уплачивают налоги. Согласно справке, выданной Межрайонной ИФНС РФ № по <адрес>, ФИО2 задолженности по налогам не имеет. Кроме того, квартира с пристройкой и хозяйственными строениями расположена на земельном участке мерою 4800 кв. метров, принадлежащем на праве собственности ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, поскольку у истцов возникли трудности при регистрации права собственности на спорную квартиру с пристройкой и хозстроениями, ответчик иск ФИО7 признал в полном объеме, то суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право общей долевой собственности на <адрес> пристройкой, общей площадью 78,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 37,5 кв. метров, состоящую из трех комнат, с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г 5 и сараем кирпичным литер Г 6, расположенные по адресу: <адрес>ёновка, <адрес>, за ФИО2 и ФИО1, за каждым по 1/2 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский облсуд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья подпись Кабанова О.М.
Копия верна: судья Кабанова О.М.
